第1篇 x物業設備設施值班管理制度
物業設備設施值班管理制度
1、值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗,不得干與工作無關的事宜。
2、嚴格按照操作規程及崗位職責要求,進行巡視檢查,準點抄錄各設備運行數據,認真填寫《設備運行記錄》、《交接班記錄》。
3、密切監控設備運行情況,發現事故隱患后及時處理。當班人員無法處理時,應及時報告上一級主管協調處理。
4、交接班規程
(1)值班人員按統一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調班、頂班。因故不能值班時,必須提前辦理請假手續,返回后及時銷假。
(2)交班時,交班人員必須提前20分鐘做好交班準備。
(3)接班時,接班人員必須提前15分鐘到達值班崗位準備接班。
(4)交接班時主要做好'五交'--'交安全、交記錄、交工具、交場地衛生、交設備運行狀態'。交班后,雙方在交接班記錄上簽字確認。
(5)下列情況下不得交接班:
①沒有完全達到'五交'規范要求時。
②接班人未到崗,交班人不準下班。
③接班人員有酒醉現象或其它神志不清情況而未找到頂班人時。
④交接過程中發生故障,應停止交接,由交班人負責處理事故,接班人協助。
第2篇 物業給排水設備設施故障應急處理制度
物業給排水設備設施故障應急處理
1.0目的當發生給排水設施設備發生故障時,迅速、正確地進行處理,保證大廈給排水設施設施正常使用。
2. 0適用范圍適用于集團大廈給排水設施設備發生故障的排除。
3. 0工作職責3.1工程部值班人員負責給排水設施設備的巡查、監視運行情況,發現問題,馬上跟進處理并報告部門。
3. 2工程部負責人負責組織人員對設備故障的排除。
4.0工作程序
4.1給排水設施設備故障處理。
4.1.1流程圖
4.1.2當水泵運行時出現故障,值班人員應即停止故障泵,啟用備用泵,并即報告部門安排人口員進行維修。
4.1.3供水管網出現故障,發生滲漏現象影響正常供水,值班人員應立即 供水管前閥,并即時報告部門組織人員搶修。
4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報后立即安排人員進行疏通,緊急時召集清潔、保安協助處理。
4.2水浸或爆水管事件的處理
4.2.1 辦公時間a.當值班人員接到水浸或爆水管信號,立即通過電話或地講機通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現場處理。
b.抵達現場的人員應先查找出水的來源,如現場地面有積水,應即通知清潔部前來吸水;
管道漏水,應立即 水閥,并對故障點進行維修;
若是下水道堵塞,應設法疏通。
4.2.2 非辦公時間a.保安巡樓發現水浸,應即報告領班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來源, 水閥。
動力部值班人員接報立即組織人員趕赴現場處理并對故障進行搶修。
b.通知清潔部對水浸現場進行清理積水。
c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒有出現滲漏現象,必要時應通知可能涉及的客戶回大廈打開辦公室檢查。
4.2.3 觀察現場附近電源控制開并,如有浸水應立即切斷電源,預防線路漏電發生意外事件。
4.2.4 故障一旦發生,值班人員應立即直到事發現場,最遲不得超過5分鐘,一般情況下,應在8小時內排除故障,若因為特殊原因無法排除,亦應先書面報告管理處,提出解決的方法和時間。
5.0相關文件
5.1《應急分隊工作規程》wi04---01---016.0記錄
6.1《突發事件報告》
第3篇 z后勤物業電信設施設備管理制度
后勤物業電信設施設備管理制度
一、管理內容
電信設施設備主要包括的范圍:
1.電信管井、管道、光纜、管線、電纜、電桿及其附屬設施。
2.分線箱、交接箱、公共電話及其附屬設施。
3.電信信號的接收裝置及其附屬設施。
4.學生宿舍室內公用電話線、電話機等。
二、規劃建設
1.根據國家和北京市有關法律法規,學校有關部門在新建、改造、擴建辦公樓、教學樓、學生公寓、住宅樓等建筑物時,應當配套規劃和建設電信設施設備,并與主體工程同時設計、同時施工、同時驗收。
2.新建、改造、擴建辦公樓、教學樓、學生公寓、住宅樓等建筑物,應當預設電信暗管暗線。整個工程竣工后,經學校有關部門專項驗收合格,方可投入使用。
3.新建、改建道路、地下設施,應征求公司意見,方便規劃和預留電信管線的位置,有利于保護學校電信設施設備。
4.學校未敷設電信設施設備的辦公樓、教學樓、學生公寓、住宅樓等建筑物,在安裝電信設施時應敷設必要的電纜、管線等電信設施設備。
三、設施設備保護
1.學校各單位在新建、改造、裝修建筑物、道路、地下設施時,均有義務保護電信設施,有權制止或舉報破壞電信設施的行為。
2.任何單位或者個人不得擅自改動公用電信設施,遇有特殊情況必須改動或遷移的,應當上報學校有關部門并征得公司同意后才能施工。
3.任何單位或者個人不得擅自侵占、盜竊、變賣公用電信設施,公用電信設施必須由公司予以處置。
4.可能危及電信設施安全的施工作業,應事先征得公司同意,采取相關保護措施后再動工。
5.在施工過程中發生損壞電信設施事故時,應當立即通知公司采取保護措施并承擔經濟賠償責任。
6.對于因發生自然災害、突發事件等緊急情況危及電信線路安全的樹木,公司及時組織人員進行修剪。
7.學校電力主管部門原則上應保證電信設施的正常用電,在出現電力故障時應盡快予以修復。
8.任何單位或部門在鋪架電纜時,未征得公司同意不得私接、私掛電信電纜、電信井或線桿。
四、設施設備使用
1.如學校有關部門需使用通信管道,需征得電信主管部門或經營單位的同意,公司負責聯系溝通工作。
2.辦理手續:
(1)由使用單位提出申請,填寫《通信管道使用申請表》。
(2)公司與電信經營單位進行聯系,說明使用詳細情況。
(3)電信主管部門在同意情況下,與使用單位約定施工日期開啟井蓋。
五、處罰規定
1.故意破壞電信設施設備,造成危害公共安全的,按照國家刑法及相關法律屆時予以處罰。
2.損壞國家、北京市電信主管部門或電信經營單位所屬電信設施,根據國家、北京市電信主管部門或電信經營單位相關規定承擔相應責任。
3.損壞學校所屬電信設施設備或者妨礙線路通暢的,應當恢復原狀或者予以修復,并承擔產生的全部費用。
第4篇 物業工程部新增改裝報廢設備管理制度
物業工程部新增、改裝及報廢設備管理制度
凡部門需新增設備,均應由部門向工程部提出申請,經房產工程部按電力供應、建筑物承載允許值,安全及環保等要求核實后,報請項目經理批準后方可進行。工程部應提供產品信息和核查新增設備的產品,與使用部門共同制定安裝要求,并視工程大小,決定由工程部或委托專業施工單位施工。新增設備驗收后,驗收資料及技術文件,由工程部存檔,工具由使用部門保管。
1)物業設備需改裝、移裝時,對一般容易改裝、移裝的設備,由使用班組提出申請,報請部門經理批準后,由工程部安排計劃進行。當改裝工程較大,技術復雜性和價格較高或需對原建筑結構做較大面積破損的,一定要由部門經理報請項目經理批準,并由工程部提出方案后再進行施工。設備改裝的資料及審批文件,應由工程部存檔,隱蔽工程設施的改裝、移裝的資料除存檔外,還應對相應竣工圖紙作有關說明備案。凡任意改裝、移裝設備或拆除建筑物結構者,應追究責任。
2)設備的更新和報廢應同時辦理。
3)設備的報廢原則為:
a)政府指定的淘汰產品
b)已超過使用期限,損壞嚴重;或是雖能運轉,但是有嚴重隱患,而修理成本昂貴的設備。
c)因為事故損壞,而修理費用接近或超過原價值的設備
d)無法修復的設備
4)設備的報廢,應由使用部門提出申請,由工程部進行技術鑒定后,方可辦理報廢手續。價值較大的設備,應經項目經理批準。
第5篇 d物業通訊設備管理制度
經典物業通訊設備管理制度
1.通訊設備指辦公電話、尋呼機、手機、對講機、傳真機,由綜合部統一管理。
2.通訊設備購買、使用、增功能、轉移,由部門申請,經理辦公會批準,到綜合部辦理有關手續。
3.電話為辦公設備,私事打市內電話不得妨礙聯系公務,禁止私事掛長途,確有急事者,應事先請示部門領導并按規定付費。事先不報者按違紀處理。
4.長途電話、傳真電話由專人管理,由使用人經部門經理批準,到綜合部登記使用。任何人未經允許嚴禁使用。
5.個人使用公司配備的通訊設備要妥善保管,人為損壞照價賠償。
7.單位配備尋呼機、移動電話,一旦呼叫及時回復,對故意不回或無正當理由不回復的按違紀處理,造成損失的給予處罰。
8.調離或調崗不須使用的一律交回綜合部。
9.各部門根據本制度制定相應的管理規定。
第6篇 物業小區機器設備管理制度12
物業小區機器設備管理制度(十二)
第一章目的
為加強機器設備的管理,按照科學管理、“預防為主”的方針,防止設備安全事故的發生,確保機器設備安全運行,保障樓宇及相關設施正常供水、供電、,并依據國家有關設備管理的法律法規和技術要求,對水、電等設備設施進行日常維修與養護,特制定物業小區設備維修及保養管理細則。
第二章原則
以預防為主,堅持日常維護保養與按計劃維修并重,確保安全、經濟運行。
第三章適應范圍
適應小區內所管轄的所有設備設施。
第四章設備管理組織
一、物業公司設置設備維修運行部,對所管轄設備的安全運行、維修進行集中管理,有利于提高運行服務水平和經營效益。
二、設備維修運行部設副經理一名,負責所轄區域內的設備設施的管理。
三、物業公司區域內配套設備設施類型較多,設備運行維修部下設:強電班、弱電班、水暖班,并分別負責各自分管設備的運行、養護與維修。
第五章職責
一、設備運行部是在物業公司經理的領導下開展工作,并全面負責對所管轄區內設備安全運行及維修保養等管理工作。
二、設備維修運行部協助物業公司經理與設備廠家簽定維修保養服務協議,并對質保金的領取出具主導意見。
三、強電組主要負責(1)發電、配電、供電系統及相應電器的保養和維修;(2)公共區域路燈、草坪燈、應急燈、背景音樂、噴泉泵站等設備的開、關與保養、維修;(3)共用部位的單元對講門系統,樓梯燈等照明系統的維修與保養。
四、弱電組主要負責消防系統、電視監控系統、廣播通訊系統等的線路和相應設備的維護、修理。
五、水暖組主要負責供水、排水、供暖、消防噴淋系統和相應設備的運行、維護和管理。
第六章設備管理的注意事項
一、設備運行、維修人員要持證上崗。
二、結合樓宇設備的使用情況,定期組織人員進行巡視、檢測和維修保養工作,做到精心維護,嚴格檢查,清除事故隱患。
三、維護主要是進行清潔、潤滑、緊固,更換易損零部件等,設備維護時要按規程進行。
四、如果設備出現異常或發生故障,使用人員要及時向管理人員匯報,由設備管理或專業技術人員確定維修方案及實施意見。
五、如屬人為違章拆修造成的設備事故及損失要追究當事人的責任。
六、設備維護、維修所需經費由設備運行部據實報告預算,由物業公司批準撥付使用,以保證設備正常安全運行。
七、設備維修運行人員對設備設施要做到會使用、會保養、會檢查、會排除故障。
八、為了降低設備使用成本,提高經濟效益,在條件允許的情況下,要修舊利廢,合理更新,避免浪費。
九、設備維修應按維修與保養、中修與保養、大修與保養等程序進行。
十、設備運行維護人員要認真及時填寫有關設備運行、維修和保養記錄,即《交接班記錄》、《設備運行記錄》、《設備維修保養記錄》等。
第七章設備管理檔案
一、對物業公司接管的小區的設備應及時建立設備臺帳和編制檔案并有專人保管存檔。
二、按設備運行的要求建立設備安全操作、使用、維護規程和崗位責任制度。
三、收集整理所有相關資料,保證設備技術檔案的準確和完整。
四、特種設備執行注冊登記制度,取得驗收報告和安全檢驗合格證后方可運行使用。
五、收集所有設備采購合同或協議,建立售后服務檔案。
第八章設備的安全使用及維護要求
一、設備必須嚴格按照使用說明和安裝技術規程的要求進行安裝、調試后使用。
二、使用操作人員必須經過相應的安全技術培訓,剛接管的小區設備要有廠家的操作、維修、保養技術交底,并做好記錄。
三、特種設備的操作人員必須經過有關部門的培訓,經考核合格后方可使用操作。
四、設備的使用人員,負責設備的日常檢查和保養,并做好記錄
第九章設備報廢
一、堅持“安全第一,預防為主”的方針,對國家明令禁止使用或行業規定淘汰的及不能達到安全生產要求的設備設施實行淘汰制度。
二、對一些經常壞、維修成本大的設備設施,報領導批準后,及時淘汰。
第十章安全工作注意事項
一、以嚴格執行國家政策、法令及本公司各種安全操作和勞動保護規章制度。
二、新員工入廠,由班組長牽頭進行安全教育后,方能上崗工作。
三、工作前應檢查自已所用的一切設備和工作場地,確認安全后,方能開始工作。
四、所有安全裝置不得拆卸,都應保證其完好有效、靈敏可靠。
五、工作中要互相關心,既要注意自身的安全,又要關心他人的安全,如遇違章及冒險作業,有權勸阻。
六、加強設備管理,做好防火、防洪(汛)、防竊等安全工作。
七、電氣設備必須有可靠的接地(接零)裝置,防雷和防靜電設施必須完好,每年應定期檢測,并應做好記錄,否則責任人在當月考核中扣5分,分管領導扣2分。
八、高壓設備無論帶電與否,值班人員不得單人移開或越過遮欄進行工作,若必須移開遮欄時,必須有監護人在場,并符合設備不停電的安全距離。該項不做扣2分。
九、嚴禁帶電作業,必要時需班組長批準,并采取安全絕緣防護措施,且要有監護人在現場。該項不做扣2分。
十、工作時間嚴禁喝酒上崗作業,輕者給于警告,并在當月考核中扣2分,重者根據公司有關規定給予處理。
十一、所有絕緣、檢驗工具,應妥善保管,并應定期檢查、校驗。該項不做扣5分,分管領導扣2分。
十二、有人觸電,立即切斷電源,進行急救;電氣著火,應立即將有關電源切斷后,使用泡沫滅火器或干砂滅火。否則重者將依法追究當事人的責任,輕者給予當事人警告,當月考核中口5分,年底不能參加先進評選。
十三、發電機運轉時,嚴禁人體接觸帶電部分。
第十一章消防設備及維修保養
一、火災自動報警系統主機和煙/溫感控頭一般委托廠家進行維護保養,配合維保單位檢查和試驗消防系統/設備的功能,并應填寫登記表。該項不填扣2分。
二、對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養維修工作,發現故障及時排除,若不能排除,要及時通知維保單位進行維修,并詳細登記,一般要求一周至少進行一次檢查,否則每發現一次在當月考核中扣2分。
三、消防弱電機房值班室要24小值班,
夜間有保安進行值班,白天有專業人員值班,對設備每次報警多要到現場察看,確定是否有火情發生,并及時通知有關人員和單位,絕對不能隨意消除報警信號,否則重者將依法追究當事人的責任,輕者給予當事人警告,當月考核中口5分,年底不能參加先進評選。
第十二章電器設備、配電室及發電機房的管理
一、高壓開關柜停送電操作應填寫好工作單,并檢查各項操作機械完好,嚴格執行一人操作,一人工作制,按工作單填寫程序進行操作。該項不填扣2分。
二、配電室值班員應熟悉配電房開關柜的各項操作細則及工作程序,做到操作準確無誤。
三、每周一次對所有配電房巡檢一次,并做好記錄,檢查設備運行狀況,包括外觀、聲音、氣味、溫度、電壓、電流及開關和指示燈狀態,以及機房照明和附屬設施狀況。該項不做扣2分。
四、每月一次統計用電量及電壓變化。該項不做扣2分。
五、每月一次對每層配電箱進行巡查,發現問題及時維修。該項不做扣2分。
六、為保障本物業小區緊急情況下正常配電,技術員必須每月進行后備發電機運行操作2次,以保障市電停止后,仍能保持消防系統及污水泵系統的正常運作。該項不做扣2分。
七、定期查看機油、柴油是否滿足使用,出現不足填報申請后及時購買(附發電機檢查表)。該項不做扣2分。
第十三章公共區域照明燈具
一、每兩周一次對公共區域、走廊各照明燈具、疏散指示燈、安全出口指示燈、應急照明燈進行檢查,出現損壞及時更換。該項不做扣2分。
二、定時開關公共區域的路燈、草坪燈。該項不做扣2分。
第十四章消防水泵、排污泵
一、每周一次巡視各水泵運行狀況,檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發現問題及時檢修。該項不做扣2分。
二、每月至少一次巡視管道、閥件接口有無異常。該項不做扣2分。
三、每月對消防泵進行試機至少一次,時間不低10分鐘。該項不做扣5分。
四、每月至少一次檢查消防水池浮球裝置、進/出水閥門及放水閥。該項不做扣2分。
五、每周一次巡視污水泵運行狀況,檢查控制箱、液位報警裝置工作狀況,包括清理調節池隔柵垃圾,該項不做扣2分。
六、雨季每天檢查各集水井泵工作狀況(包括手動、自動和控制箱指示燈),包括清理調節池隔柵垃圾。該項不做扣2分。
第十五章無負壓水泵
一、每周一次巡視各水泵運行狀況,檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發現問題及時檢修,并做好記錄,該項不做扣2分。
二、每月至少一次巡視管道、閥件接口有無異常。并做好記錄,該項不做扣2分。
三、負責小區內生活用水,若要維修要提前通知住戶,避免影響住戶用水,并做好記錄,該項不做扣2分。
十六章弱電監控系統
一、每周一次檢查電視監控設備的運行情況,包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調校,發現故障及時維修,若維修不了,則報請專業公司修理,并做好記錄。該項不做扣2分。
二、弱電監控室實行24小時專人值班制,并填寫值班記錄,由保安部負責具體實施。該項不做扣2分。。
三、弱電監控室的工作人員除例行保安監控外,還要對小區內的電梯進行監控,遇緊急情況要及時通知設備維修人員,并及時應用電梯配置的通訊對講系統或其他可行方式,詳細告知電梯轎廂內被困乘客應注意的事項。該項不做扣5分,分管領導扣2分。
四、值班人員如遇不法分子或乘客蓄意破壞電梯等設備設施要及時通知保安進行制止或報警,并對破壞的設備依法賠償。
第十七章記錄與表格
一、《材料、設備購置申請表》
二、《圖紙設備檔案》
三、《設備日常檢修、保養表》
四、《設備報廢表》
五、《設備運行日志》
六、《設備修理、保養計劃》
七、《消防報警系統設備檢修記錄表》
八、《柴油機組檢查表》
九、《消防水泵維修保養記錄表》
十、《排污泵檢修表》
十一、《水泵無負壓設備維修保養紀錄表》
十二、《消防中心值班記錄表》
第7篇 綠景物業工程部設備設施清潔衛生制度
物業工程部設備設施清潔衛生制度
一.各主管負責制訂衛生包干責任人的區域,部門經理監督執行。
二.各班組需做好設備和環境的清潔衛生工作,保持機房及設備的整潔。
三.工作完成后需立即作現場清掃工作。
四.衛生包干地區地面不準有積水、雜物,不準隨地亂丟雜物、煙頭、亂倒茶水。
五.機房和控制室的工具、用具、茶杯、材料等要整齊擺放,不準亂放。
六.工作鞋、衣服等要放在各人規定位置上,否則做無主物品處理。
七.每班隨時都應進行設備衛生清潔工作,及時擦去油污積垢,用作清潔機械的柴油、廢油等及時倒放在規定地方,注意不要將雜物、砂石倒進排水溝和積水坑。
八.員工工作制服要穿著整齊,佩戴名牌,儀容整潔。
第8篇 大川物業設備維護制度
明潔物業設備維護制度
1、日常維護
1)班前維護要求:
①檢查電源以及電氣控制,裝置安全可靠,各操縱機構正常良好。
②安全保護裝置齊全有效。
③擦試設備,有動轉滑動部件的應檢查潤滑情況。
④認真檢查上一班次的交班記錄,然后填寫接班記錄。
2)運行中維護要求:
①嚴格按操作規程操作。
②集中精力工作,注意觀察設備運轉情況和儀器儀表,通過聲音、氣味發現異常情況。
③設備不能帶病工作,如有故障應停機,檢查及時排除,并做好故障排除記錄。
2、 定期維護
1)設備外表和內部徹底清潔,管道、油路疏通。
2)設備的規定保養部位需拆卸、檢查
。
3)設備的電機、接觸器、繼電器等要清除灰塵、油污,接線完整無破損。
4)機械傳動裝置的潤滑,堅固零件和調整機械間隙,必要時更換零件。
5)對調整、小修、更換零件部件要逐一記錄,對疑難問題和尚未解決問題記錄上報技術主管人員,及時采取措施解決。
6)定期維護結果,由技術主管檢查驗收。
3、計劃維護
1)建立維護保養任務卡
將所有必須進入維護計劃的設備列出,參考設備使用說明書、使用手冊、安裝調試手冊等資料中的有關維護保養內容,編寫設備維護保養任務登記卡,每一個設備登記中都應附設備維護保養任務登記卡。
維護保養任務登記卡包括:
①間隔周期:每周(月、年)進行一次。
②任務內容:應檢查零部件,應擦凈清掃或涂刷的部件,應測量的數據,應記錄的內容,應潤滑的部件及用油種類等等。
③任務時間定額:注明完成檢查、擦凈、測量和潤滑等任務所需的時間。
2)編制計劃維護總表
①具體任務內容:根據維護保養任務卡內容填入。
②工時安排:把完成任務所需時間(小時)填入適當的月份和星期,可按任務的輕重緩急和人力情況安排,做到每一個月的每一個星期,工作保持相對平衡,并注意完成計劃外任務的時間。
3)發出維護保養指令卡
①按編號發出,按編號交收入檔。
②任務明確,盡可能寫明標準要求。
③要列明完成任務所需的工具儀器或使用的油號等。維護工根據指令卡完成任務后必須在卡上填寫工作記錄,包括所有時間、結果等,并簽字交回,技術主管要對維護工的工作檢查或抽查,考核其工作質量,完成后的指令卡記錄了維護工的完成工作量。
4、設備運行的交接班制度
1)交接班的時間。
2)交接班記錄的合格要求和責任界限。
3)交接班應移交清楚的工具附件。
5、設備管理部門的規章制度
1)每位員工上下班時,都要從員工大門進出,同時遵守上下班登記(簽名式打卡)制度。
2)工程部每位員工在崗工作期間,無論白天或夜間必須佩戴工作牌,著工裝,注意保持良好的儀容儀表。
3)每位員工在進入各自工作區工作時,嚴禁攜帶煙和火柴進入工作場區,更不準在工作區吸煙,違者重罰或除名。
4)員工在崗工作時,嚴禁看書或翻閱報紙及雜志,同時不準帶任何個人讀物進入大廈和工程隸屬工作區。
5)在崗員工要有明確的責任意識,出現問題責任自負,造成重大影響或損失嚴重者,按員工手冊中有關規定處理。
6)服從領導、聽從指揮,嚴格執行各項操作規程和規章制度,每項工作,
包括平時的維修保養均需按著規定的程序進行,不準違章作業。
7)工程部隸屬員工均需服從緊急工程或緊急事故的臨時調遣,這是工程部工作性質決定的。
8)員工因病、因事或其他事宜不能前來上班,要在事先告知工程部經理,否則影響工程部工作,要負責任。
9)搞好團結協作。
10)搞好環境衛生。
6、交接班管理制度
1)值班人員應按統一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,嚴禁私自調班、頂班,因故不能值班者,必須提前征得領班同意,按規定辦理請假手續。
2)交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,正點進行交班。
3)交接班記錄填寫內容需明朗化,必須將所要交接的問題的原因、經過、結果(處理意見)填寫清楚。
4)本班次所發現或發生的重大問題,已處理、未處理的都應該交接,便于接班人接著工作。
5)上級的指示、命令必須交接,便于上傳下達,保證其權威性及持久性。
6)公用物品及代他人保管之物品應仔細登記清楚,并當面驗清交接。
7)本班次應該完成的工作不得交給下一班次去完成。
8)交接班應依時,確因特殊情況,交班人必須將未處理事務處理完畢才能離開的,應先交完班再繼續完成。
9)每天交接班要清楚、全面,交接班雙方明確后在交接班記錄上簽名。
10)當接班時間已到,但接班人尚未來時,不得離崗。
11)在下列情況下不得交接班:
a:在事故處理未完成或重大設備啟動或停機時。
b:交接班準備工作未完成時。
c:接班人員有醉酒現象或其他神志不清,而未安排頂班人時。
7、工程部值班記錄
1)工程部實行值班運行管理制度,設立'工程部值班班次運行時間表',每月25日由主管將下月的值班人員名單列出,于28日前下發執行。
2)凡員工調換班次和請假,均需提前一天提出申請,并經本部門經理批準后方可生效,否則按無故缺勤處理。
3)各操作室或工作間的值班記錄,檢修記錄,每周一送部門經理審閱,周三退回,并保存備查。
4)值班人員在當班或搶修結束后,必須在值班記錄或搶修記錄上簽名,明確責任。
5)值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗,按規定定時巡查運行情況,如脫離崗位巡查、抄表時,要告知另一值班人員。
6)發現設備故障,值班人員無法處理時,要立即報告部門領導和主管經理,組織力量搶修。
7)早、午、晚及夜間所有運行設備值班機房,必須有人值班。
8、工作報告制度
1)下列情況必須報告:①主要設備非正常操作的開停;②主要設備除正常操作外的調整;
③設備發生故障后或停機檢修;④零部件改造、代替或加工修理;⑤操作人員短時間離崗位和維修人員的去向。
2)下列情況必須報告主管:①重點設備除正常操作外的調整和采用新的運行方式;②主要設備發生故障或停機檢修和系統故障及檢修;③領用工具、備件、材料、加班、換班、補件、病假和外協工作聯系。
3)下列情況報告主管經理和總經理:①重點設備發生故障或停機檢修以及影響營業的設備故障或施工;②系統運行方式有較大改變,重點設備主要零部件改變,系統及設備增改工程及外協施工;③系統及主要設備技術改造或移位安裝,領班以上人員崗位調整及工種重大組織結構調整,部門領導和主管換班、病假、事假等。
9、鍋爐系統工作制度
1)司爐長和全體司爐工都要對動力設備領班負責,在領班的指導下完成任務。
2)嚴格執行'蒸汽鍋爐安全監察規程'的有關規定和'鍋爐房安全管理規則'的各項要求,確保鍋爐安全、經濟運行。
3)每班都要堅持巡回檢查制度,了解設備的運行情況,在準時秒表填寫運行記錄的同時,監視水位、汽壓、油壓、火焰、排煙溫度、蒸汽管道等,根據各系統的設計和運行要求,有關設備進行相應調節,并做好記錄。
4)巡查中發現不正常現象及故障先兆、隱患要及時處理,如一時處理不了的,則在做好補救措施后,要上報主管并做好記錄。
5)按鍋爐及其所屬設備運行周期,做好年計劃大、中、小修,每年鍋爐年檢后,要立即前往處理,必要時組織人力連夜搶修,不得誤時。
6)每班不少沖洗水位計及排污一次,并嚴格控制除氧器水溫,發現水溫不符合要求,要立即采取措施,加以檢查維修。
7)司爐人員應勤儉查勤調節,保持鍋爐燃燒情況的穩定,做好節能工作。
10、空調系統工作制度
1)全體空調工都要對動力設備領班負責,上崗期間,聽從值班長的運行調度和一切工作指令。
2)堅持巡控制度,了解設備的運行情況,根據外用天氣變化及是進行空調的調節,確保系統正常運行并作好運行記錄。
3)巡查中發現異常現象及故障要及時排除,如一時處理不了的,要做好補救措施的同時,上級主管并作好記錄。
4)每班都要監視水溫、水壓、汽壓以及有無溢漏情況,如遇下雨或消防排水要注意排水系統,以免水浸設備。
5)按中央空調及其設備運行周期,定期作好計劃大修、中修、小修,每年中央空調使用期過后,要進行必要的檢修。接到報修后,要立即到現場進行處理,必要時連夜搶修,確保規定的溫度。
6)值班人員必須掌握設備的技術情況,發現問題及時處理,搞好中央空調系統和通風系統的日常保養和檢修,并做好工作日記。
11、配電室工作制度
1)值班電工要熟練掌握酒店供電方式、狀態、線路定向及所管轄設備的原理,技術性能和操作規程。
2)定時巡視電器設備密切監視設備運行情況,并準確抄錄各項數據,填好各類報表,確保電力系統正常運行。
3)嚴格保持各開關狀態和模擬盤相一致,不經領導批準,值班人員不得隨意更改設備和路線的運行方式及各開關的整定值。
4)值班人員對來人來電話報修,應及時登記,并立即赴現場修理。
5)值班人員違反工作原則或失職,造成影響營業以及損壞設備,要追究當事人責任。
第9篇 物業設備設施維修保養管理制度
1、各物業公司一律不許自行對高壓供電設備進行維修保養。如遇此類設備出現故障,應報請專業供電主管部門處理。
2、各物業公司所有特種設備設施(如空調、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機械、消防系統、安防系統機械維修檢查等)一律實行外委維護保養。對于外委項目維保,工程部應指派專人監督維修保養質量;每次外委項目實施作業前,外委單位應先到工程部辦理進場作業手續方可到設備安裝地點進行作業。
3、維修
(1)檢查中如發現設備設施存在隱患或性能劣變,維修主管應提前備好相關備件,預訂維修時間實施作業。
(2)如在預定維修時間施工影響業戶正常生活,則需報經管理處主任同意后方可實施,并提前告知轄區內業戶。
(3)維修主管應督導維修人員按時作業。
(4)施工前,維修人員應備好工具及備件,提前攜至作業現場。
(5)維修完畢后,工程部應就維修情況進行檢查,填寫《設備設施維修記錄》。
4、保養
(1)實施保養計劃前,各維修班長應制訂材料采購計劃并報批,提前組織維修保養材料。
(2)正式施工前,維修人員應準備好操作工具、協調相關部門創造保養條件,提前攜至作業現場;施工時,應先按安全要求懸掛警示牌,做好安全防護措施,要求相關人員做好配合。
(3)保養完畢后,保養人應如實填寫《設備設施保養記錄》
5、緊急故障處理
(1)接到緊急故障處理請求,工程部主管應迅速組織人力至故障現場搶修;重大故障,應同時向管理處主任、公司主管領導報告。
(2)到達現場后,工程部主管應查看現場、了解故障原因,制訂搶修方案。
(3)實施搶修前,嚴格按照安全規范做好防護措施,并要求相關人員予以配合。
(4)維修時以不擴大故障及隱患為前提。無法確認故障原因時,切不可盲目亂動,應集中商議,找出最佳方案;如屬特種設備,應請求有關單位配合支援,并按中華人民共和國國務院令(第373號)《 特種設備安全監察條例 》執行。
(5)故障處理完畢后,應做好事故起因分析,制訂相應的防范措施。
(6)每次緊急故障處理完畢后,工程部經理應如實寫出書面報告上報相關部門。
第10篇 物業工程部值班及交接班制度設備運行管理制度
物業工程部設備運行管理制度:值班及交接班制度
1)值班人員應按規定時間提前15分鐘到達工作崗位,進行交接班前工作檢查,如接班人未到,當班人員應堅守崗位。
2)交班:第一交設備,即設備運行狀況及發現的問題,并作清潔與保養;第二交使用工具;第三交場地,交班前需進行清洗工作:第四交值班記錄本。
3)接班:必須接交接班簿上的記錄,查看當天公告牌是否有特別任務及安排,核對設備狀況,必要時進行空車試運轉。對由于不清楚,隱患未查出而造成事故,由接班人員負責;如發現交班者未按交班要求交班,接班者有權拒絕接班,并報告班組或部門領導處理。
4)接班人員接班時必須檢查以下工作:
5)查看上一班運行記錄是否真實可靠,聽取上一班值班人員運行情況介紹,交接設備運行記錄表。
6)查看上一班巡檢記錄表,聽取上一班值班人員巡檢情況介紹,交接系統設備巡檢記錄表。
7)檢查所轄設備之運行情況是否良好,是否與運行記錄、巡檢記錄相符,如有不符,應記入備注欄,并應要求上一班值班人員簽字。
8)檢查儀表及公用工具是否有缺、損,是否清潔,并按原位整齊擺放,如有問題應要求上一班值班人員進行整理,如有丟失,應記入交接班記錄備注欄,并由上一班人員簽字。
9)查看交接班記錄中是否有上級領班及工程師發布之特別任務或安排,并在交接班記錄上簽字。
10)在下列情況時不得交班:
a)接班人員未到崗時,應通知上級領班或工程師,須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。
b)接班人員有醉酒現象或其他原因造成精神狀態不良時,應通知上級領班或工程師,須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。
c)所轄設備有故障,影響系統正常運行時,交班人員須加班與接班人員共同排除故障后,方可進行交接班,此時,接班人員必須協助交班人員排除故障。
d)交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛生未做清理時,接班人員應要求交班人員做好清潔工作后,方可進行交接班。
e)當發生事故正在處理時,禁止交接班,接班人員應配合當班人員工作,待事故處理完畢后方可進行交接班。
11)必須認真填寫交接班記錄,雙方認可后,共同在記錄上簽字。
12)值班人員必須有高度的責任心,須堅守崗位,不得擅自離崗、串崗。
13)值班人員隨時對設備、管線進行巡視檢修,提高設備完好率。每班必須按規定時間及范圍巡檢所轄設備,做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活,及時發現并處理設備隱患。
14)值班人員每天要認真填寫值班記錄、巡視檢查表及相關表格。
15)當工作需要離開崗位時,須向主管人員請示并告知去向,完畢后立即回到休息室,值班人員用餐時,必須輪換進行,在早、午、晚和夜餐時間所有運行機房應有人值班。
16)值班電話為工作電話,不得長時間占用電話聊天,不得打私人電話。上班時間內不得喝酒、打牌、做與工作無關的一切活動。
17)須按計劃及工程師之安排做好設備日常保養和維修。如有較大故障,值班人員無力處理時,應立即報告上級領班或工程師。
18)當發生重大意外事故時(如火災等),要冷靜處理,即使向主管和保安部匯報。在保證人身安全的前提下,盡力控制事態發展,爭取把事故消滅在萌芽狀態。
19)值班人員須做好本崗的環境衛生,清潔地面、窗臺、門窗、設備表面等所有產生積塵之處,隨時保持值班范圍內之清潔衛生。
20)值班***大廈內嚴禁吸煙。
第11篇 物業工程部設備運行管理制度
物業工程部設備運行管理制度：安全用電
1)嚴禁各部門私接或移動電氣設備和設施。確因生產或改善服務質量需要，應經所在部門經理批準，報請工程部核實，并由工程部登記注冊；各部門需架設臨時線，應由工程部派電工安裝。使用結束后應立即通知工程部拆除。臨時線路應符合'低規'要求，時間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。
物業強電系統維修時，應該根據不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時，應遵循下列三項要求：
a)根據工作內容和需要，填寫工作票。
b)除特殊情況外，原則上應有兩人或兩人以上在一起工作。
c)應有完成保證工作人員安全的組織措施和技術措施。
2)安全技術措施
在全部停電或部分停電的電氣設備上工作時，必須完成下列保證安全的技術措施：
a)斷開電源。在工作場所必須斷開電源的設備，包括需檢修設備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m(10kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時，必須使檢修設備至少有一個明顯的斷開點，高壓柜的手動機均處于斷開位置時，都應用鎖鎖住。
b)驗電。檢驗電氣設備上有無電壓時，必須使用合格的驗電器，驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進行。
c)裝設接地線。將檢修設備的三相短路并接，可以放掉檢修設備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必須由兩人進行，若僅有單人值班，則只允許用接地開關接地。
d)懸掛指示牌和裝設遮欄。在工作點四周應安設標示牌和遮欄，有關的操作開關手柄上應懸掛'禁止合閘'標示牌。
3)安全組織措施
a)工作票制度。在對物業各類電氣設備進行檢修時，應根據工作需要，填寫工作票。工作票的簽發人應為電氣主管工程師，且簽發人應對工作票內容、工作必要性、工作執行者的業務程度進行全面的考慮。
b)工作許可制度。在高壓電氣設備上進行檢修工作，須經過許可手續。許可人應對工作票上的有關內容及安全措施進行檢查，并會同工作負責人到現場核對。
c)工作監護制度。完成工作許可手續后，工作負責人(監護人)應向工作者交待工作現場的情況和有關安全措施，并應始終在現場進行監護，及時糾正錯誤或違反安全的操作。監護人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。
d)工作間斷、轉移和終結制度。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時撤離現場時，所有安全措施應保持不動，工作票仍由工作負責人執存。間斷后可繼續工作，無需重新通過許可。
e)工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負責人在轉移工作地點時，應向工作人員交待新工作點的有關情況和注意事項。
f)在檢修工作完成后，應清掃現場后撤離。由工作負責人會同運行值班人員共同檢查，并交待檢修項目、發現問題、檢修結果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結時間，雙方簽字后方可辦理工作票終結手續。在此之前，任何人不得將檢修設備送電運行(因檢修工作需要試運行者除外)。
第12篇 z物業區域變電房設備巡視檢查制度
物業區域變電房設備巡視檢查制度
1 變電站設備巡視檢查工作,應遵守以下規定:
1.1 變電站設備的巡視與檢查是為了監視設備的運行情況,以便及時發現和消除設備缺陷,預防事故發生,是確保安全運行的一項重要工作。每個值班人員必須嚴格按照規定要求,認真負責,一絲不茍地做好設備巡視檢查工作。
1.2 變電站的巡視檢查工作,由值班負責人按巡檢要求進行定期性巡視和檢查。
1.3 擔任值班員允許單獨巡視檢查高壓配電裝置。新進人員不可單獨巡視檢查,但不準越過柵欄。
1.4 用紅外線測溫儀,絕緣棒等檢查高壓設備須由二個人進行。
1.5 值班人員進行巡視檢查,須隨身攜帶巡視記錄小冊、對講機,按照變電站內規定的巡視規程進行檢查。防止漏查設備。
1.6 在設備巡視檢查中,要遵循看、聽、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷,對查出的設備缺陷和異常運行情況在現場做好記錄,班內進行分析。
1.7 值班人員在巡視檢查中發現設備缺陷或異常運行情況,應詳細記在值班記錄簿及缺陷記錄簿上,對緊急缺陷及嚴重異常情況需立即向工程主管、專職工程師、公司和上級匯報,必要時對設備簿弱環節進行監視,并按值交接。
1.8 巡視時遇到有嚴重威脅人身和設備安全的情況應按事故處理,有關規定進行處理,并同時向工程主管、專職工程師和有關調度匯報。
2 設備巡視和檢查的周期和范圍
2.1 定期性巡視
2.1 .1 主變壓器及配電變壓器每4小時檢查一次。
2.1.2 備用發電機(緊急備用電源)及輔助設備每班必須檢查一次。
2.1.3 控制室設備、操作過設備、帶有緊急或重要缺陷設備在交接班時亦應檢查。
2.1.4 除上述以外的變電站35kv、10kv設備其他設備每班應檢查一次。
2.1.5 每周一次進行關燈巡視檢查,變壓器一次。
2.1.6 每月對繼電保護二次壓板核對一次。
2.1.7 站長每周一次巡視檢查高壓室設備。電容器設備交直流屏。
2.2 經常性監視:
2.2.1 主變壓器及配電變溫度溫升。
2.2.2 各級線線電壓,月本,各主要線路主變的潮流。
2.2.3 直流系統電壓、緣絕、站用電等。
2.3 特殊性巡視:
2.1 嚴寒季節:應重點檢查充油設備油面是否過低,注意sf6高壓開關壓力等。
2.2 高溫季節:重點檢查充油設備的油面是否過度,主變及配變溫度是否超過規定,接頭發熱,臘片熔化現象,檢查通風冷卻設備正常。
2.3 大雨時檢查門窗是否關好,墻壁有無漏滲水現象。
2.4 冬季重點檢查防小動物進入室內的措施有無問題。
2.5 雷出后,檢查瓷瓶套管有無閃絡痕跡,檢查避雷器的動作記錄 及避雷保護壓并作好記錄。
2.6 大霧、霜凍季節重點檢查設備瓷質絕源部分的污穢程度等情況。
2.7 事故后重點檢查信號和繼電保護的動作情況和故障錄波儀動作情況,檢查事故范圍內的設備情況,如斷路器有無漏氣,瓷瓶有無燒閥斷裂等情況。事故后檢查設備必要時配大防毒面具。
2.8 高峰負荷期間重點檢查主變線路負荷是否超過額定值,檢查過負荷設備有無發熱現象,主變嚴重過負荷每小時檢查一次溫度,并監視回路接點示溫片是否熔化。
2.9 新設備投入運行后,檢查有無異聲,接點是否熾熱,是否有漏油漏氣等。
2.10 節日期間須增加巡視次數,提高警惕,做好保衛工作。
