第1篇 電梯維修保養定人定梯制度
電梯公司維修保養定人定梯制度
為了更好地配合業主,搞好電扶梯維修保養服務工作,提高電梯的完好率、利用率,使電梯維修工的工作有序、有職、有責。特定以下實施細則:
一、每個電梯隊均實行定人定梯掛牌服務制,服務內容包括一般性的電梯保養及故障(非節假日)的24小時工作。
二、分組定人定梯的電梯工有事假或探親時間較長者,由隊長配合電梯公司作好人員的臨時調配工作。
三、節假日業余時間的應急值班人員嚴格遵守電梯應急維修值班制度。
四、電扶梯發生疑難和重大故障時,隊長可調動本隊各維修工集中進行搶修,并做好維修記錄《出工單》。
第2篇 電梯日常維修保養標準作業程序制度
一、目的
規范電梯維修保養工作,確保電梯各項性能完好。
二、適用范圍
適用于物業轄區內的電梯維修保養。
三、職責
1、管理處主任負責審核《電梯維修保養年度計劃》并檢查維修保養工作的實施情況。
2、工程部主管負責組織制定《電梯維修保養年度計劃》并具體組織、實施、監督維修保養工作。
3、電梯機電維修員負責電梯的日常維修保養。
4、事務部負責向有關用戶通知電梯停用的情況。
四、程序要點
1、《電梯維修保養年度計劃表》的制定
(1)每年的12月15日之前,由工程部主管組織電梯機電維修員一起研究、制定《電梯維修保養年度計劃表》上報公司審批。
(2)制定《電梯維修保養年度計劃表》的原則是:
電梯使用的頻度;
電梯的運行狀況(故障隱患);
合理時間(避開節假日、特殊活動日等)。
(3)《電梯維修保養年度計劃表》應包括如下內容:
維修保養項目及內容;
備品、備件計劃;
具體實施維修保養的時間;
預計費用。
2、電梯機電維修員進行電梯維修保養時,應按《電梯維修保養年度計劃表》進行。
3、電梯維修保養安全操作
(1)維修保養前的安全準備工作:
在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌;
關好廳門,不能關廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道;
有人在轎頂上做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。
(2)檢修過程中的安全注意事項:
給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯;
人在轎頂上工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈,以防滑倒;
人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內,防止被其他部件碰傷。需要由轎內檢修人員開電梯時,要交代和配合好,未經許可不準開動電梯;
禁止在進道內和轎頂上吸煙;
檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業,必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時,應預防觸電,并應有監護人、必備的工具和材料,特別應注意電梯突然啟動運行;
使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒;
嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身,嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作;
底坑深度超過1.5m的,應使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后,應將底坑檢視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開;
應盡量避免在井道內上下同時作業,必須同時作業時,下方作業人員戴上安全帽;檢修未完,檢修人員需暫離開現場時,應做到:
――關閉所有廳門,暫時關不上的,必須設置明顯標示物,進行安全圍檔,并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌,并派人看守;
――切斷電梯總電源開關;
――排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等;
檢修保養工作結束后應做到:
――將所有開關恢復到原來狀態,檢查工具、材料有無遺落在設備上;
――清點工具、材料,打掃工作現場,摘除懸掛的告示牌;
――送電試運行,觀察電梯運行情況,發現異常及時整改;;
――通知有關人員電梯恢復正常運行。
4、電梯機電維修員負責電梯的日常維修保養工作(清潔、潤滑、調整、測試和安全裝置效能檢查),電梯的大中型修理由外委完成。
5、每3個月對電梯各部門進行一次檢查、清潔、潤滑(著重對安全裝置效能檢查,對電梯進行保養時,可以一臺電梯的全部保養項目一次性進行,也可以對小區內所有電梯分項目進行保養。
(1)檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。
(2)檢查曳引電動機和減速箱聯軸器彈性圈有無損傷,如有則應更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現象,如有則應擰緊。
(3)檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調節螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60℃。
(4)門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。
(5)限速器旋轉銷軸處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調整;鋼絲繩應完好無油污;限速器夾繩鉗口處應無油污或異物,發腳螺栓應緊固;
(6)檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調整;檢查限位開關是否處于正常位置,如未在正常位置則應扳回;
(7)檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現象則應對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2~4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。
(8)清潔控制柜內各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現象如有則應進行整修,整修達不到要求的則應更換同型號規格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發熱現象,如有則應處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。
(9)檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現象,如有則應更換鋼帶;檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯,如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油;檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好,否則應擦拭或修理。
(10)清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。
(11)檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應修理,門鎖轉動部位
應注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠,失效的應及時更換。
(12)檢查自動門傳動機構,安全觸板傳動機構是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5~8mm,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉動軸加潤滑油,保證轉動靈活自如,安全觸板動作靈敏可靠。
(13)檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒),缺油應及時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應更換。
(14)檢查斷相保護、超速保護、機械聯鎖、廳門和轎門機電聯鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調整或更換,對傳動部位應加潤滑油。
(15)清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物、清掃底坑、清潔接油盒。
(16)檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。
(17)檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應作相應調整。曳引輪繩槽應清潔無油污。
(18)檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。
(19)做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。
6、每年對小區內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試,此項工作于每年12月上旬以前完成。
(1)每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
(2)檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。
(3)清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。
(4)張緊輪底平面坑地面距離為500±50mm,超過規定的應予以截繩。
(5)檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙(正常值為2~4mm),試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應作機械調整。
(6)清潔機械選層器,對各轉動部位加潤滑油,損壞的元器件應予以更換。
(7)清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調整好門機速度。
(8)調整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5~8mm。
(9)緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調整緊固補償鏈,運行時應無撞擊聲。
(10)加緩沖器油,作緩沖器復位試驗時,復位開關應動作準確,傳動部分應靈活。
(11)對終端限位開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50~70mm。
(12)對終端限位開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳地坎以遠150~200mm。
(13)檢查動力部位絕緣電阻應在0.5mω以上,其余電氣線路應在0.25mω以上,電氣設備的金屬外殼對地應在4mω以上,如果達不到要求則應進行干燥處理。
(14)檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常,如果不行則應更換。
7、每次電梯維修保養時間不允許超過8小時,若要超過8小時,則應由工程部主管填寫《申請延時維修保養表》,經主管經理批準后方可延時。
8、對于計劃中列出的維修保養工作,應由機電處主管盡快補充至計劃中,對于突發性的設備設施故障,先經機電處主管口頭批準后,按《電梯故障維修標準作業程序》進行緊急維修。
9、電梯機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《 維修保養記錄表》內,并于每次維修保養后3天之內整理成冊后交機電處存檔,保存期為長期。
10、電梯停用管理
電梯因維修保養等原因需要停梯時,應由機電處主管填寫《停 申請表》,經主管經理批準后通知公共事務部,由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊原因突然電梯停用,應在電梯恢復使用后12小時內向有關用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關支持文件
第3篇 ds物業公司電梯維修保養監督檢查制度
物業公司電梯維修保養監督檢查制度
范圍
本標準規定了對電梯代維方的維保工作實行有效的監督檢查的工作制度,確保電梯的維修質量和安全運行,本制度適用于**物業公司電梯監督維保工作。
監督電梯維修保養制度
1為了對電梯代維方的維保工作實行有效的監督檢查,確保電梯的維修質量和安全運行,特制定此規定。
2外包方工作人員應遵守本中心各項管理制度,服從管理,派出工作人員必須持證上崗,工作中應配帶相應的防護用品并有專人監護,工作期間不能離崗到其它區域。
3根據合同要求電梯代維方按計劃定期對電梯進行維保工作,維保工作要避開電梯使用高峰。
4電梯代維方維修人員進行維保工作時,應先通知值班人員,并由值班人員陪同參與維保工作的監督檢查,以確保維保質量。
5電梯機房門鑰匙需由值班人員妥善保管,不準轉借他人,隨處亂放,以防鑰匙丟失。
6維保工作完成后,值班人員必須把機房門鎖好,禁止無關人員進入機房。電梯臨時維修及定期保養,值班人員要有相應資料記載,并填寫《值班交接班記錄》《服務質量檢查表》。
7對于因部件損壞等原因不能及時修復的電梯,應了解清楚,并督促盡快修復。
8電梯維保時應放置明顯警示牌提示乘客。
記錄
《值班交接班記錄》
《服務質量檢查表》。
附加說明:
1.本標準由工程管理部門組織起草、公司主管審核、總經理批準。
2.本標準由工程管理部負責解釋、修訂。
第4篇 物業公司電梯維修保養監督檢查制度怎么寫
物業公司電梯維修保養監督檢查制度范圍本標準規定了對電梯代維方的維保工作實行有效的監督檢查的工作制度,確保電梯的維修質量和安全運行,本制度適用于物業公司電梯監督維保工作。
監督電梯維修保養制度1為了對電梯代維方的維保工作實行有效的監督檢查,確保電梯的維修質量和安全運行,特制定此規定。
2外包方工作人員應遵守本中心各項管理制度,服從管理,派出工作人員必須持證上崗,工作中應配帶相應的防護用品并有專人監護,工作期間不能離崗到其它區域。
3根據合同要求電梯代維方按計劃定期對電梯進行維保工作,維保工作要避開電梯使用高峰。
4電梯代維方維修人員進行維保工作時,應先通知值班人員,并由值班人員陪同參與維保工作的監督檢查,以確保維保質量。
5電梯機房門鑰匙需由值班人員妥善保管,不準轉借他人,隨處亂放,以防鑰匙丟失。
6維保工作完成后,值班人員必須把機房門鎖好,禁止無關人員進入機房。
電梯臨時維修及定期保養,值班人員要有相應資料記載,并填寫《值班交接班記錄》《服務質量檢查表》。
7對于因部件損壞等原因不能及時修復的電梯,應了解清楚,并督促盡快修復。
8電梯維保時應放置明顯警示牌提示乘客。
記錄《值班交接班記錄》《服務質量檢查表》。
附加說明:1.本標準由工程管理部門組織起草、公司主管審核、總經理批準。
2. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。
第5篇 電梯維修保養標準制度
1.0 機房:
1.1 機房通風良好,溫度不得超過5°c~40°c,相對濕度不大于85%,保證沒有雨水侵入的可能。
1.2 機房的co2滅火器應保持正常壓力。
1.3 機房的緊急救援操作規程、注意事項等制度齊全,并掛在明顯處。
1.4 轎廂平層標志應用白色或黃色漆標在主鋼絲上,便其清晰可見(以利于緊急救援時用)。
1.5 機房門鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。
1.6 機房照明、電源插座要保持良好。
1.7 機房不得住人、存放雜物等,應保持清潔,不得有明顯灰塵。
1.8 曳引輪對鉛垂線的偏差≤2.0
第6篇 電梯維修保養安全管理規范制度
1 范圍
本標準規定了電梯維修保養安全管理、維修保養組織與設立、維修保養要求和使用管理的基本要求。
本標準適用于《特種設備安全監察條例》所調整范圍電梯的一般維修和日常維護保養的安全管理。
2 術語和定義
本標準采用gb7588中的定義、gb/t7024中的的術語及下列定義。
2.1 電梯
動力驅動,利用沿剛性導軌運行的箱體或者沿固定線路運行的梯級(踏步),進行升降或者平行運送人、貨物的機電設備,包括載人(貨)電梯、自動扶梯、自動人行道等。
2.2 電梯使用單位
具有在用電梯管理權利和管理義務的單位或個人,即電梯產權所有者或受其委托、授權的電梯管理者。
2.3 電梯維修保養單位
具有相應資質,受使用單位委托,并有書面合同約定,對電梯進行維修保養的單位。
注:維修保養單位包括法人機構及其分支機構。
2.4 安裝
在電梯井道、機房、底坑內,或者在上下(或前后)機房之間對電梯零部件進行組裝、就位、固定、調試等作業的總稱。
注:安裝包括新裝和移裝,不包括施工所須腳手架的安裝。
2.5 改造
改變電梯控制系統、驅動主機,改變電梯主要受力構件的結構或受力方式,改變電梯主要參數的施工活動。
注1:主要參數指額定速度、額定載重量、驅動方式、調速方式、提升高度(運行長度)、傾斜角度、名義寬度。
注2:驅動方式指曳引驅動、強制驅動、液壓驅動。
注3:調速方式指變極調速、交流調壓調速、調頻調壓調速、直流調速、液壓流量控制調速。
注4:電梯控制系統指電梯控制,信號和指令、故障的防護、電氣安全裝置等控制的總稱。
2.6 維修
以相應的新的零部件取代舊的零部件或對舊零部件進行加工、修配的操作,這些操作不改變電梯主要參數。
注:維修分為重大維修和一般維修。
2.6.1 重大維修
更換和加工、修配電梯主要部件,改變轎廂質量超過額定載荷的8%,加裝安全裝置,增加電梯停靠層站但電梯主要參數沒有改變的施工活動。
注:主要部件指限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導軌、曳引機、控制柜、上行超速保護裝置、安全電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動單向閥、液壓油缸、手動下降閥、機械防沉降裝置、懸吊機構失效保護裝置、防火層門、玻璃門及玻璃轎壁、自動扶梯或自動人行道的控制屏、驅動主機、金屬結構。不包括以上主要部件同型號、同規格的更換。
2.6.2 一般維修
不屬于重大維修的其它維修活動。
2.7 日常維護保養
在電梯交付使用后,為保證電梯正常及安全運行,按計劃進行的所有必要操作的總稱。包括:清潔、潤滑、調整、檢查。
2.8 維修保養
一般維修和日常維護保養的總稱
3 基本要求
3.1 電梯使用單位
3.1.1 電梯使用單位應使用符合特種設備安全技術規范的電梯,負責電梯的安全管理和運行。
3.1.2 電梯使用單位應委托電梯制造單位或依照《特種設備安全監察條例》取得相應許可資質的單位對電梯進行日常維護保養或維修保養,從事維修保養施工的單位應有相應的維修資質。
3.2 電梯制造單位
3.2.1 電梯制造單位應對電梯制造質量和安全性能負責;對本單位制造的在用電梯進行跟蹤調查和了解,為電梯安全可靠運行持續提供必要的技術幫助。
3.2.2 電梯制造單位委托或者同意其他單位對本單位制造的電梯進行安裝、改造、維修活動的,應當對其安裝、改造、維修活動進行安全指導和監控,并對電梯質量以及安全運行涉及的質量問題負責。
3.3 電梯維修保養單位
3.3.1 電梯維修保養單位應對其維修保養電梯的安全性能負責。
3.3.2 電梯維修保養單位應至少每15日對其維護保養電梯進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。
3.4 特種設備檢驗檢測機構
特種設備檢驗檢測機構在檢驗檢測時時發現使用單位沒有委托有相應資質單位維修保養的電梯,應出具限期整改意見書或檢驗結論為不合格的檢驗報告。
4 維修保養要求
4.1 合同評審
電梯維修保養單位對擬維修保養電梯,應根據不同制造單位、不同品種的要求進行合同評審,對電梯安全性、可靠性和維修保養所需的人員、技術、裝備和備品備件供應等資源要求進行確認,確保在合同有效期內有能力和條件保證所維修保養電梯的安全、可靠運行。
4.2 簽訂合同
電梯維修保養包括一般維修和日常維護保養。電梯維修保養單位在對電梯提供維修保養前,應與電梯使用單位簽訂書面合同,電梯維修保養合同至少應包括以下內容:
a) 維修保養的施工性質、內容;
b) 維修保養起止日期和電梯維修保養的時間頻次,維修保養期限不少于一年,電梯維修保養時間頻次應至少每15天一次;
c) 維修保養執行的標準和要求;
d) 在應急救援、配合重大活動等方面的約定;
e) 學校、幼兒園以及車站、客運碼頭、商場、體育場館、展覽館、公園、賓館、醫院等公眾聚集場所和居民住宅使用的電梯,故障報修和應急救援抵達時間。
f) 雙方的其他權利、義務和責任。
4.3 制訂作業指導
電梯維修保養單位應根據特種設備安全技術規范、標準和電梯產品安裝使用維護說明書的要求制訂《電梯維修保養作業指導書》,按規定對電梯進行電梯維修保養,保證其維修保養的電梯安全技術性能持續符合安全技術規范和標準的要求。《電梯維修保養作業指導書》至少應包括以下內容:
a) 不同品種電梯日常、季度、半年度和年度維修保養的項目、內容、方式和要求,日常、季度、半年度和年度維修保養的項目、內容和要求應符合安全技術規范、標準和電梯產品安裝使用維護說明書的要求;
b) 電梯維修保養施工作業安全措施,明確電梯門鎖等安全保護裝置、安全開關、安全觸點測試、修理、更換施工時所必須采取的有效防護措施。
4.4 維修保養計劃
電梯維修保養單位應制訂每一個電梯維修保養合同的電梯日常、季度、半年度和年度維修保養計劃。
4.5 維修保養實施
4.5.1 電梯維修保養單位應確保持續滿足所維修保養電梯正常運行所必須的能力,配備必要的備品備件、工具、檢測儀器和裝備等。
4.5.2 電梯維修保養單位應明確每一個電梯維修保養合同的責任人,負責落實電梯日常、季度、半年度和年度維修保養計劃的實施。
4.5.3 電梯維修保養單位應嚴格按《電梯維修保養作業指導書》的要求進行電梯的維修保養作業。
4.5.4 電梯維修保養單位電梯維修保養服務熱線,應全天候有人負責響應,接到電梯故障通知后,電梯維修保養單位人員一般應在60分鐘內及時抵達電梯所在場所,電梯發生安全事故和困人事件時應在接通知后30分鐘內抵達并及時救援。
4.6 處理
4.6.1 電梯維修保養單位對在維修保養時發現的問題應及時處理和修復,如需進行重大維修施工的,應履行施工告知和申報監督檢驗。
4.6.2 電梯發生故障時,電梯維修保養單位應進行全面檢查和修復,在未完全修復前應采取必要措施防止電梯繼續投入正常使用;發現電梯存在嚴重安全隱患不能及時消除的,可采取包括立即停止電梯運行等有效措施,并及時書面通知電梯使用單位。
4.7 記錄
電梯維修保養單位應對維修保養活動進行記錄,并建立電梯維修保養臺帳和檔案。電梯維修保養臺帳可以采用電子文檔形式,采用電子文檔形式時,應有可靠的備份保存;電梯維修保養記錄可參照本標準附錄a,日常維修保養檔案應一臺一檔,檔案至少保存2年。
a) 電梯維修保養臺帳至少應包括:
1)所有維修保養電梯合同的目錄;
2) 維修保養電梯匯總表,應包括:電梯使用單位名稱、使用單位地址、使用單位聯系人和聯系電話、電梯制造單位、電梯型號、維修保養起止時間、定期檢驗時間、維修保養責任人等內容。
b) 電梯維修保養檔案至少應包括:
1) 電梯基本情況表,其內容可參照本標準附錄b;
2) 日常維修保養和半年度、年度維修保養實施記錄,實施記錄應如實記錄發現的問題和采取的措施,并有使用單位管理人員簽字確認;
3) 電梯報修或應急維修記錄;
4) 維修保養合同有效期內《安全檢驗合格標志》復印件;
5) 故障、安全隱患、事故及應急處置記錄。
4.8 安全管理
電梯維修保養單位應當制訂電梯維修保養現場管理制度,落實維修保養過程中的現場安全防護措施,確保維修保養工作的安全。
4.9 指導使用
電梯維修保養單位應對使用單位幫助和指導,包括:
a) 提醒使用單位及時申報定期檢驗,配合做好定期檢驗工作;
b) 指導使用單位制訂以崗位責任制為核心的安全管理制度和應急救援預案,配合應急救援演練;
c) 指導使用單位建立電梯技術檔案;幫助電梯使用單位正確張貼電梯《安全檢驗合格標志》;
d) 幫助使用單位對相關人員進行安全知識和操作技能的培訓。
4.10 自檢
電梯維修保養單位應至少每半年對電梯進行自檢,自檢應按照作業指導書的要求進行,并作好相應的記錄。自檢工作必須由維修保養單位的電梯檢驗人員進行,自檢不應替代半年度和年度維修保養。
4.11 告示
電梯維修保養單位應在電梯轎廂內或其它醒目位置張貼電梯維修保養單位告示牌,內容應有電梯維修保養單位名稱以及24小時值班電話。
4.12 應急救援和演練
電梯維修保養單位應制訂電梯事故和電梯維修保養施工事故應急救援預案,每年至少應進行一次應急演練,對本單位維修保養的電梯事故時應提供指導和應急救援。
4.13 統計宣傳
電梯維修保養單位應當做好電梯故障統計工作,并協助政府特種設備安全監督管理部門做好電梯安全、文明使用宣傳等工作。
4.14 單位變更
在定期檢驗有效期間更換維修保養單位的,新維修保養單位應在合同簽訂后15日內持合同原件到實施定期檢驗的檢驗機構更換電梯《安全檢驗合格標志》。
5 使用與管理
5.1 使用單位確定
5.1.1產權多方共有或單方產權多方使用的電梯在辦理使用登記和登記變更時,應通過書面協議形式落實電梯使用單位,明確授權,由其與維修保養單位簽訂維修保養合同。其可以是:電梯產權人、承租人、實際使用者以及承擔物業管理職能的物業服務企業等。
5.1.2 負責房產開發的建設單位在商品房未取得預售證前,由建設單位自行對電梯進行管理;取得商品房預售證后,業主委員會未成立或業主還未能履行職責前,建設單位應明確由選聘的物業服務企業對電梯進行管理。
5.2 管理機構
電梯使用單位應設置電梯安全管理機構或配備專(兼)職電梯安全管理人員,對電梯進行日常安全管理。
5.3 管理制度
電梯使用單位應建立健全符合本單位實際情況、以崗位責任制為核心的電梯安全使用管理制度,建立完整的電梯技術檔案。
5.4使用登記
使用單位應在電梯投入使用前或者投入使用后30日內,向設區的市的特種設備安全監督管理部門登記;電梯停止使用、轉讓、報廢、過戶,或者變更使用單位時,應向原登記部門辦理停用、注銷、過戶和變更。
5.5 定期檢驗
5.5.1電梯使用單位應制定和實施電梯定期檢驗計劃。在用電梯應當在安全檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。在特種設備檢驗檢測機構實施檢驗檢測工作時應積極配合。
5.5.2電梯使用單位應根據檢驗檢測單位提出的要求及時完成整改和提出復檢,整改和提出復檢必須在電梯定期檢驗的安全檢驗合格有效期屆滿前完成。
5.6 日常巡視
電梯使用單位應落實人員對電梯運行進行日常巡視,每月應至少進行一次自行檢查,做好電梯日常使用狀況記錄,加強對電梯緊急報警裝置的檢查,確保暢通,發現問題應及時組織修復。
5.7 維修保養監督
電梯使用單位應監督電梯維修保養單位認真履行日常維修保養工作,并在其維修保養、急修等工作記錄上進行簽字確認,變更維修保養單位時,做好有關銜接工作,確保有相應許可資質單位對電梯提供不間斷的專業維修保養。對電梯維修保養有特殊要求的應通過合同書面約定。
5.8 安全標識
電梯使用單位應將電梯使用的安全注意事項、警示標志、《安全檢驗合格標志》、應急救援電話號碼、維護保養單位名稱置于易于為乘客注意的顯著位置,并保持完好。
5.9 鑰匙管理
電梯使用單位應指定負責電梯管理的人員保管電梯的緊急開鎖鑰匙、機房鑰匙和電梯電源鑰匙,非專門人員不得使用。
5.10 應急救援
5.10.1電梯使用單位在電梯發生困人事件時,應及時采取措施,組織救援,通知維修保養單位提供指導和幫助。
5.10.2電梯發生安全事故時,電梯使用單位應當及時組織應急救援,排險和搶救,保護事故現場,通知維修保養單位參與救援,并立即報告事故所在地特種設備安全監督管理部門和其他有關部門。
5.11 停止運行
5.11.1電梯出現下列情況時,電梯使用單位應立即停止運行電梯,委托電梯維修保養單位或其它相應資質單位對電梯進行檢查、修復,消除安全隱患;對于經重大維修或改造的電梯應由特種設備檢驗檢測機構進行監督檢驗合格后,方可重新投入使用。
a) 發生地震、火災等災害;
b) 電梯和電梯附件受潮,以及安裝電梯和附件的機房、井道、底坑等場所進水或嚴重受潮;
c) 發現安全裝置、安全附件、安全開關、安全觸點等發生誤動作,廳、轎門工作異常;
d) 電梯發生安全事故或存在安全隱患;
e) 接到維修保養單位因發現嚴重事故隱患而發出的電梯應停止運行的書面通知時;
f) 監督檢驗或定期檢驗結論為不合格;
5.11.2 電梯停用3個月及以上,需重新投入使用的電梯,在投入使用前應委托電梯維修保養單位或其它相應資質單位對電梯進行檢查、修復或安全性能確認,檢查、修復或安全性能確認單位應出具書面結論。
第7篇 電梯維修保養制度
1、目的和范圍
1.1目的
規范電梯維修保養的行為，及電梯維修保養過程中的作業人員應遵守的工作要求。
1.2范圍
1.2.1適用于在用電梯的維修保養。不適用于對電梯的大修與改造工作。
1.2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業務，也包括對機構(傳動系統)或者控制系統進行整體修理的業務，但大修后特種設備的性能參數與技術指標不應變更。
1.2.3電梯的“改造”是指改變設備受力結構、機構(傳動系統)或控制系統，致使特種設備的性能參數與技術指標發生變更的業務。
2、電梯維護保養制度
2.1電梯進行維護保養必須遵守電梯維護保養安全操作規程。
2.2電梯的維護保養分為：日常性的維護保養和專業性的維護保養。
2.3日常性的維護保養工作由具有質量技術監督部門認可的，具有相應資格證的人員承擔，專業的維護保養應有與電梯維護保養資格的專業保養單位簽訂維護保養合同。
2.4電梯每次進行維護保養都必須有相應的記錄，電梯安全管理人員必須向電梯專業維護保養單位索要當次維護保養的記錄，并進行存檔保管，作為電梯檔案的內容。
2.5日常性維護保養記錄有本單位電梯作業人員填寫，每月底將記錄內容報送電梯安全管理人保管、存檔。
2.6電梯日常性的維護保養內容應按照電梯產品隨機文件中維護保養說明書的要求進行，專業性維護保養按照簽訂合同的內容、周期進行。
2.7電梯重大項目的修理應有經資格認可的維修單位承擔，并按規定向質量技術部門的特種設備安全監察機構備案后方可實施。
2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發現的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理，存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。
第8篇 電梯日常維修保養內容制度
電梯是以人或貨物為服務對象一起重運輸設備之一,要做到服務良好并且避免發生事故。所以必須對電梯進行往常的、定期的維護。要使電梯能正常運行、減少故障、避免發生事故,延長電梯的使用受命,電梯的日常檢查保養工作就顯得十分重要,日常檢查保養是確保電梯安全運行的重要條件。
電梯的日常檢查保養應建立日、周、月、季、年檢查保養制度,并由電梯維修工執行。
電梯的維修人員每日工作前對自己負責維護的電梯作準備性的試車,并應每日對機房內的機械和電氣設備作巡視性檢查。
1.電梯的日檢查保養
(1)檢查電動機溫升、油位、油色和電動機的聲音是否正常,有無異味、異常響聲和振動,風機是否運轉良好,做好外部清潔工作。
(2)檢查減速器傳動有無異常聲音和振動,聯結軸是否滲油,做好外部清潔工作。
(3)檢查制動器線圈溫升,檢查制動輪、閘瓦、傳動臂是否工作正常。
(4)檢查繼電器、::接觸器動作是否正常,有無異味及異常響聲。
(5)檢查曳引輪、曳引繩、限速器、導向輪、抗繩輪、反繩輪、漲繩輪運行是否正常,有無異常聲響,有無曳引繩斷絲等。
(6)檢查變壓器、電阻器、電抗器有無過熱。
(7)檢查機房溫度是否符合規定需求,保持機房清潔狀況良好,機房不得堆放易燃和腐蝕性物品,消防器材齊備良好,去往進房的通道應暢通,通訊設施良好,機房照明是否正常。
如有不正常現象應立即停梯進行修理,調整或更換。暫時不能處理而又允許暫緩處理的應跟蹤運行,觀察其發展情況,防止發生事故;若發現嚴重現象應立即報告主管部門進行停車修理。
2.電梯的周檢查保養
(1)檢查抱閘間隙,抱閘間隙應保證在0.7mm之內且均勻,間隙過大時應予以調整,緊固連接螺栓。
(2)檢查安全裝置的工作情況,發現問題及時處理。
(3)檢查調整電梯的平層裝置應正常。
(4)檢查轎內按鈕動作情況。
(5)檢查轎內信號(指示器、蜂鳴器等)。
(6)檢查轎門開關工作情況及完好性。
(7)檢查轎內風扇及照明工作情況及完好性。
(8)檢查曳引繩的工作情況及連接情況是否正常。
3.電梯的月檢查保養
(1)對電梯減速器作一次仔細檢查。
(2)對限速器作一次仔細檢查。
(3)對安全鉗作一次仔細檢查。
(4)對緩沖器作一次仔細檢查。
(5)對廳門鎖作一次仔細檢查。
(6)對自動門重新開啟進行檢查。
(7)對門的導軌進行檢查清洗。
(8)對曳引機、電動機油位進行檢查。
(9)檢查接觸器觸頭,銜鐵是否良好。
(10)檢查導向輪、反繩輪、選層器的潤滑情況。
(11)對井道設施做一次檢查。
(12)對各潤滑系統進行一次檢查。
(13)對各安全開關操作檢查一次。
4.電梯的季檢查保養
(1)蝸輪蝸桿減速箱及電動機軸承是否有油。
(2)制動器動作是否正常,制動瓦與制動盤之間的間隙是否正常。
(3)曳引繩是否滲油,是否打滑。
(4)限速器鋼絲繩,選層器鋼帶是否正常。
(5)繼電器、接觸器、選層器工作是否正常,觸頭是否清潔,固定是否牢固。
(6)檢查門的操作、調節及清潔門驅動裝置部件。
(7)清潔轎門、廳門地坎和門導軌。
(8)檢查全部門滾輪與開門刀之間的間隙。
(9)調整全部廳門及附件。
(10)清潔全部廳門鎖開關觸點。
(11)檢查補償鏈是否完好。
(12)檢查轎廂及對重導靴磨損情況。
(13)檢查安全鉗與導軌間隙。
(14)檢查曳引繩的張力。
(15)檢查轎廂操縱盤和各按鈕的工作情況。
(16)檢查轎廂緊急照明工作情況。
(17)檢查自動門的重新開啟是否正常。
(18)檢查轎廂照明、信號、指示、蜂鳴器等功能是否正常。
(19)檢查電梯啟動、運行、減速和制停。
(20)檢查電梯平層準確度。
(21)檢查廳外呼梯按鈕和指示器工作情況。
(22)電梯消防功能的檢查。
5.電梯的年維修保養
(1)建立組織,選擇有經驗的專業技術人員負責帶領維修人員進行檢驗。
(2)檢驗標準按國標進行檢驗。
(3)質量、安檢人員做檢驗記錄。
(4)年維修保養內容:
①檢查、::調整、更換、開關門繼電器的觸頭。
②檢查、調整、更換上下方向接觸器的觸頭。
③檢查、調整、更換控制柜內所有繼電器、接觸器。
④檢查調整曳引繩的張緊度。
⑤檢查限速器動作速度是否準確。
⑥檢查安全鉗是否能可靠動作。
⑦檢查、調整或更
換廳門滾輪。
⑧檢查、調整或更換開關門機構的零部件。
⑨系統地、仔細地檢查調整安全回路中的各開關及觸點。
第9篇 小區電梯維修保養制度9
小區電梯維修保養制度(九)
a、日檢查保養制度
(1)檢查電動機溫升、油位、油色和聲響是否正常,有無震動、異味和異常聲響。通風是否良好,做好外部清潔工作。
(2)檢查減速器傳動有無異響和震動,做好外部清潔。
(3)檢查制動器的工作情況,制動線圈的溫度,制動輪、閘瓦、傳動杠桿等是否正常。
(4)各繼電器、接觸器動作是否正常,有無異味及異響。
(5)曳引輪、曳引繩、限速器、導向輪、對重輪等運行是否正常,有無異常聲響;如發現曳引繩有斷絲,應在有斷絲的繩股作好記號。
(6)變壓器、電阻器、電抗器有無過熱。
(7)機房內的溫度應符合規定,清潔狀況應良好,不得堆放易燃和腐蝕性物品,消防器材應齊備并良好,通迅設備應通暢,照明應適度。
日檢在《電梯檢查記錄》上登記,如發現有不正常現象時,能及時處理的應即進行修理,調整或更換;一時不能處理而又允許稍緩處理的,應多注意其發展狀況,防止釀成大患,發現嚴重現象時,應報告主管人員設法處理。
b、周保養制度
(1)檢查把閘間隙,要求兩側閘瓦同時松開,間隙小于0.7mm,間隙過大時應予調整、緊固連接螺栓。
(2)檢查電梯的平層是否符合要求,如不準及時調整。
(3)檢查各主要安全裝置的工作情況,發現問題及時處理。
(4)檢查轎廂內各項設備的完好性和可靠性。
5)檢查曳引、安全、極限開關等鋼絲繩的工作和連接情況是否正常。
c、月檢查保養制度
(1)對電梯的減速器和各安全保護裝置作一次仔細觀察。
(2)檢查井道設施和自動門機構。
(3)檢查轎頂輪、導向輪的滑動軸承間隙。
d季檢查保養制度
(1)對電梯的各傳動部分--曳引機、導向輪、曳引繩、轎頂輪、導靴、門傳動系統等進行全面檢查、調整與維修。
(2)對各安全裝置--電磁制動器、限速器漲緊裝置、安全鉗等進行必要的調整。
(3)檢查電控系統各電器--接觸器、繼電器、熔斷器、行程開關、電阻等工作情況,清除各元件上的灰塵和油污。
e、年檢查保養制度
電梯在運行一年后,進行一次全面性的技術檢查,由專業技術人員帶領電梯維修工對電梯的機械、電器、各安全裝置的現狀、主要零部件的磨損程度進行詳細檢查,修配或調換磨損量超過允許值和損壞的零部件,并測量電器的絕緣電阻值和接地裝置的接地電阻值,結合年檢對電梯的供電線路進行檢查,或修復,或改造。
經過技術檢查的電梯應按新安裝電梯的試車程序進行性能試驗,由相關政府部門發給合格使用許可證后方可投入使用。凡長期擱置不用或經地震、火災后的電梯,亦需經過全面性的技術檢查后方可投入運行。
電梯在維修或保養中應注意的事項:
(1)從事電梯維修或保養必須由2人或2人以上人員進行,并由其中技術較高的人員作為主持人統一指揮和調度作業。
(2)維修作業必須嚴格執行《電氣安全工作規程》和其它有關規定。
(3)當維修需要切斷電源時,應在開關上懸掛'有人工作,禁止合閘'的警告牌。
(4)在轎頂上作業時,應斷開轎頂檢修箱上的急停開關,在底坑作業時,應斷開底坑檢修箱的急停開關。
(5)嚴禁將安全回路、門鎖回路用機械方法或電氣短路方法來運行電梯。
(6)檢修時不得擅自改動控制線路,必要時先報有關部門批準后方可改動,改動后應在圖紙上注明,并加文字說明,確保以后維修不造成麻煩。
(7)電梯在維修或保養中應在相應的位置放置告示牌,如'電梯保養,暫時停用,請予諒解'等。結束后及時去除告示牌,并做好記錄。
注:電梯維修保養屬外包項目,電梯管理員根據實際情況報告主管,聯系外包單位維修保養,并在《電梯保養記錄》作好必要記錄。
第10篇 電梯維修保養安全檢驗制度
1.0???????? 目的
確保物業公司所管理范圍內的電梯處于正常運行狀態。
2.0???????? 適用范圍
物業公司所屬各管理處。
3.0???????? 管理內容
3.1?????????? 日常電梯維護保養由組團責任人組織，相關維修人員負責實施。電梯運行維護人員每天應對電梯進行巡檢，其中包括機房設備，各樓層廂內，外呼樓層指示燈，電梯乘搭舒適感，廳門，轎門運行狀態，轎廂照明，排氣扇，對講電話，轎廂內裝飾，廳門裝飾等情況，巡檢完成后，電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》，組團責任人審核簽字。
3.2????????? 周檢制：二十臺電梯以上的小區實行周檢制
3.2.1????????????? 每周對電梯進行巡檢，檢查工作由電梯運行維護人員負責。
3.2.2????????????? 每周電梯維護人員應對電梯的機房設備，各樓層廂內，外呼樓層指示燈，電梯乘搭舒適感，廳門，轎門運行狀態，轎廂照明，排氣扇，對講電話，轎廂內裝飾，廳門裝飾等情況進行巡檢。周檢完成后由維護人員填《電梯巡檢記錄》，組團負責人審核簽字。
3.3????????? 季檢年檢制
3.3.1????????????? 電梯的季檢年檢由物業工程主管負責組織，專業負責人，組團責任人參加，電梯運行維護人員實施。
3.3.2????????????? 電梯的季檢、年檢按《電梯檢測記錄》全面檢查和試驗，其檢查試驗結果填表記錄，由物業工程主管和專業技術負責人做試驗結論。
3.4????????? 如果同電梯公司簽訂了維修保養協議，則根據協議，我方只對電梯作日巡檢和周檢，其余維修保養及檢測工作照協議監督電梯公司實施，并保留其實施的記錄。
4.0???????? 相關記錄
4.1????????? 《電梯巡檢記錄》
4.2????????? 《電梯檢測記錄》
5.0?? 附錄
5.1 ?《電梯維保合同》
第11篇 大廈電梯維修保養工作程序制度
大廈電梯維修保養工作程序
1目的
及時處理電梯故障,確保電技術性能,保證安全運行。
2適用范圍
zz大廈的電梯的維修保養工作。
3職責
3.1電梯維修工負責電梯日檢及與電梯公司聯絡,督促并協助其維修保養。
3.2電梯公司負責電梯維修保養及年檢。
3.3主管工程師對維修保養進行檢查監督。
4工作程序
4.1電梯維修保養工作程序
4.1.1維修保養工作過程中,嚴格遵守電梯安全操作程序。
4.1.2電梯維修工按《電梯日常巡檢表》進行日檢,機房每周打掃一次,機組清潔一次。
4.1.3電梯公司按《電梯及自動扶梯委托保養合同》對電梯作月、季、年保養,按規定記錄。
4.1.4電梯維修工應督促電梯公司進行維修保養,監督維修保養質量和記錄情況,并將維修保養情況記錄于《電梯設備維修記錄表》、《電梯設備保養記錄表》,零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。
4.1.5當電梯發生困人時,應嚴格按照'電梯困人救援程序'執行,電梯維修工(或值班工程師)到達現場應不超過15分鐘。
4.1.6電梯發生故障應快速到達現場(值班工程師和電梯維修工15分鐘內,分包單位30分鐘內)。
4.1.7在進行電梯維修工作前,應由負責人進行安全技術交底。先了解故障現象、分析發生故障原因,分析故障的位置。
5電梯維修保養安全規定
5.1目的
在電梯維修保養期間,確保人員及設備的安全。
5.2職責
5.2.1電梯保養單位進行維修保養工作時參照本安全規定。
5.2.2工程部電梯工進行維修保養工作時按照本規定執行。
5.3內容
5.3.1電梯在維修保養時,不得乘客或載貨,必須在該梯基站放置電梯停止使用的告示牌,以示警告。
5.3.2在機房維修保養時,應先斷開機房總電源后,才能進行各掣板的清理、保養等工作。嚴禁用濕毛巾擦機身。
5.3.3在轎頂工作時,應合上檢修開關,在轎頂須停車長時間維修或保養時應斷開轎頂急停開關,嚴禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎內長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內或在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯。
5.3.4在底坑應將底坑的急停開關斷開或將限速器張緊裝置的安全開關斷開,底坑和轎頂、機房不得同時作業,如須同時作業,作業人員必須帶安全帽,必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。
5.3.5操作時應由主持和助手協同進行,并保持隨時互相呼應。
5.3.6操作時如果需轎內人員配合進行,轎內操作人員要精神集中,嚴格服從維修人員的指令。
5.3.7嚴禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷。
5.3.8使用的手燈必須帶護罩,并采用36伏以下的安全電壓。
5.3.9電梯維修保養注意事項:
a.非維修保養人員不得擅自進行維修作業,維修保養時應謹慎小心。
b.工作完畢后要裝回安全罩及擋板,清理工具不得留工具在設備內。
c.離去前拆除加上的臨時短路線,電梯檢查正常后方可使用。
6相關文件和相關記錄
6.1《電梯維護保養與說明》
6.2《電梯及自動扶梯委托保養合同》
6.3《電梯設備維修保養記錄表》
第12篇 電梯維修保養管理制度
電梯的維修保養管理制度
為使電梯安全運行,需要對電梯進行經常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發生故障時的緊急維修工作,公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作,并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:
1、月維修保養制度
檢修完成后填寫《電梯月維修保養記錄》。
電梯月維修保養記錄
維修保養項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果
機房 1 曳引輪清潔
2 限速器及電器接點檢查
3 制動閘瓦磨損檢查
4 選層器詳查
5 控制柜各機電接點清潔,各接觸器、繼電器電阻
機身及井道 1 干電池、蓄電池檢查
2 內外門藕合檢查、清掃、注油
3 內外吊門輪、限位輪,外門關閉器,路軌檢查清掃
4 內外門閘鎖及門聯鎖開關內部及接點清潔
5 門聯鎖接線檢查
6 接合板裝置
7 各種開關接點檢查
8 鋼帶清掃,抹油,鋼帶開關檢查
9 限速鋼絲抹試
10井底各設備檢查,清掃,抹油
維修保養人 驗證人
2、季維修保養制度
針對機房內的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養記錄》。
電梯季維修保養記錄
維修保養項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果
機房 1 電動機冷卻風扇注油
2 電源總開關
3 控制盤、訊號盤清掃,緊引線螺絲
機身及井道 1 門機各裝置箱內部檢查
2 門電機、電阻箱、接點盒內部檢查
3 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查
4 加軌裝置與路軌間隙檢查
5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡
6 轎箱風扇檢查及清潔
7 底坑緩沖器油量檢查及清潔
維修保養人 驗證人
3、年維修保養制度
每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫《電梯年維修保養記錄》。
電梯年維修保養記錄
維修保養項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果
機房 1 減速箱換油
2 各種潤滑油更換
3 電動機定子、轉子氣隙測量
4 曳引輪槽磨損情況檢查
5 制動器解體大修及線圈電流測定
機身及井道 1 選層器牙箱換油
2 安全系統及限速器動作試驗
3 安全器及夾軌拆卸、清洗
4 曳引機、行車速度、平衡裝置檢測
5 制動盤各接線螺絲固定
6 門電機牙箱、潤滑油更換
7 中途箱,轎底接線箱螺絲緊固
8 主纜、保險纜加纜油
9 井道內各路軌、各腰刀等牢固
10 井底油壓緩沖器清洗換油,有效動作確定
11 井道內及井底大掃除
12 勞動局電梯年檢
維修保養人 驗證人
