第1篇 物業消防隊伍的建設管理制度
物業消防隊伍的建設管理
一、消防隊伍人員的選擇
從建設高素質消防隊伍出發,在選擇消防隊伍人員時,應注意以下幾點:年輕力壯,身 體素質好;反應靈敏,行動迅速;責任心強;勇于獻身;有一定的文化水平;最好為男性。
選定人員后,應對其進行思想品德和業務技能教育與培訓,使消防隊伍人員既有較高的 思想素質,又有較強的業務水平。一般來說,消防隊伍人員應具有一定的消防業務知識,掌握國家有關消防的法規和制度,熟悉消防監控中心的各種儀表、信號開關的性能和作用,熟 悉各種消防器材的使用,等等。
二、消防隊伍的具體工作
1.負責消防監控報警中心的日常值班
消防監控報警中心是接受火災報警、發出火災信號和安全疏散指令,控制消防水泵,固 定滅火、通風、空氣調節系統和防煙排煙設施等,并能操縱電梯到達指定位置和保證消防電梯的運行。因此,中心應實行24小時值班制,值班人員要忠于職守,工作嚴肅認真,密切注 意主機和監視儀表信號,認真作好值班記錄,定期向上級匯報。
2.普及防火知識教育,落實防火崗位責任制
安全部消防隊伍人員要廣泛開展防火宣傳,動員和組織職工與區內群眾積極地學習掌握 防火知識。只有群眾發動起來,“防”才有基礎,“消”才有力量,宣傳的方式可采取專人上門,發通知,張貼廣告,出墻報,利用閉路電視等等。宣傳的內容有防火的重要性,防火 滅火的基本方法,各物業內消防設施及其功能與使用,安全疏散和人員搶救等。同時,還要制訂各單位、各部門及重要部位的防火責任制,并負責檢查和落實。
3.定期進行消防安全檢查
進行消防安全檢查,是預防火災的一項基本措施。專職消防人員須每天巡視大廈或小區 的每個角落,及時發現和消除火險隱患,這是一種日常安全檢查。對防火責任制、防火崗位責任制執行情況的檢查,一般可以每月進行一至二次。消防設備的硬件也要定期檢查,檢查 時要會同管理公司工程部門有關人員共同進行,或者結合消防演習,每半年演習一次。在進行安全檢查時,一經發現火險隱患,都要記錄在案,并向主管領導報告,通知有關部門限期 整改。對消防設施方面的故障和不足,還要寫出專門報告,經主管領導批準,由工程部門作計劃進行整修。
消防人員通過日常的具體工作,不但能起到預防的效果,而且,從另一個角度來看,也 提高了自身的思想素質和業務能力,這又促進了防火、滅火水平的上升。
三、消防隊伍的訓練和演習
要做到迅速、安全、徹底地撲滅火災,消防人員必須堅持滅火管理的平時訓練,通過訓 練,發現自身存在的不足;通過訓練,找到適合自己的消防辦法;通過訓練,摸索防火、滅火的措施和技術;等等。
平時訓練還要和定期演習相結合。物業管理公司應根據自己的實際情況,最好每年進行 一次消防演習,通過演習來檢驗小區(或商業大廈)防火、滅火的整體功能,如防火、滅火預 定方案是否科學,指揮是否得當,專職消防隊員是否稱職,消防設施是否發揮作用。另外, 通過演習還能檢查業主的心理承受能力。演習后,消防隊伍要及時總結經驗,找出不足,以便采取措施,改進以后的工作,提高物業管理公司防火、滅火、自救的能力。進行消防演習 宜請公安消防部門來人指導,幫助講評和總結,并請他們提供改進的辦法或途徑。
四、義務消防隊的建立和培訓
健全專職和兼職的消防隊伍,建立義務消防隊伍,是消防組織網絡中重要的一環。義務 消防隊應從管理員工中選擇年輕、身體素質好、工作負責的人員組成。保安部全體保安員都是義務消防員。定期對這支隊伍進行業務培訓,使其掌握消防技能,對消防體系的建立有著 重要的意義。至于培訓,可請有經驗的消防人員、有關專家、教授等來講課,也可請公安消防部門代為培訓。培訓內容可以適當拓寬,使消防隊員們能適應復雜的、多變的消防情況。
第2篇 物業消防設施器材管理制度
物業項目消防設施器材管理制度
一、各部門(管理處)應管理好所轄區域的公共消防設施、器材,禁止挪作他用及改變位置,嚴防損壞與丟失。
二、各部門、管理處消防設施、設備、器材的巡視檢查要落實到三級防火責任人,并做好標識。
三、消防器材的定位、統計由各管理處負責,并登記《消防器材登記表》。如因救火而動用應及時補充。
四、室內外消火栓周圍不能有影響消火栓使用的障礙物。
五、如果需要暫停消防設施運行的,須按《消防設施停用管理制度》的要求辦理。
六、商鋪、廠家的裝修要嚴格執行《裝修指南》的有關規定,管理人員在檢查與驗收中應注意:
1、裝修中不允許改變原消防設施的位置與數目,如室內消火栓、噴淋頭、煙感、放水閥等。
2、若改變原消防設施的位置、數目必須經市消防部門審批同意。
3、商鋪、廠家的裝修須經消防主管部門驗收合格方可使用。
七、用戶(如:商鋪、廠家)范圍內的消防設施、器材由用戶負責維護管理。
八、對擅自挪用或損壞公共消防設施、器材者,管理處要求限期整改或賠償損失,對拒不整改者上報主管部門。
第3篇 物業工程部防火消防安全管理制度
物業工程部防火及消防安全管理制度
1.目的
提高員工防火及消防安全意識,規范員工防火及消防安全操作,減少事故的發生及增強員工對事故的應急處理能力。
2.適用范圍 適用于園區內全體員工。
3.職責
3.1工程部須保證消防水泵、正壓風機、排煙風機正常運行,保證正常供水供電。
3.2工程部人員須及時通知安管部滅火,并提供必要的協助,配合安管部進行滅火工作。
3.3安管部須認真做好消防配置的置放與管理工作,發生火災時,要及時做好滅火工作及人流的疏散。
4.內容
4.1在中央保安監控室,應具備以下資料及鎖匙:
4.1.1一套完整準確地記錄物業火災預報系統及干濕滅火裝置位置圖及消防系統圖,包括:煙感/溫感探測器和主控屏位置,手提滅火器和滅火毯位置,消防栓箱破玻璃按鈕和警鈴位置,消防栓和噴淋系統外接消防接合器位置、噴淋泵和消火栓泵位置等。
4.1.2一套清楚及準確的建筑平面圖,圖內明確表示各防火卷閘、防火墻、防火門、消防電梯、疏散通道、疏散樓梯等。
4.1.3一套各種消防設備設施之備件清單。
4.1.4一套完整的排煙通風圖。
4.1.5一套完整的天然氣管道分布圖及閥門位置圖。
4.1.6緊急情況時聯絡人的電話、手機號碼等聯系表。
4.1.7所有公共通道門鑰匙。
4.2所有吸煙人員必須在指定地點吸煙,煙灰、煙蒂要丟進煙灰缸。
4.3維修工作中需要使用易燃材料時,應特別小心。各專業不得存放易燃油料。
4.4不得隨意挪動消防設施,發現消防設施損壞或泄露應及時報告。
4.5當發生火災警報,各人員一定要認真處理,直到確定火警熄滅或確認是誤報為止。各員工遇事時請保持冷靜,行動時不要過于急躁。
4.6任何人士如發現火災,應先用對講機或電話報告發生火警的位置和本人的動向。
4.7各工程人員在巡查時,嗅到異味或懷疑煤氣/石油氣泄漏時,不得在現場使用對講機、電話或開關等任何電器,避免發生爆炸。到達安全地帶后,立即向上級或消防控制中心匯報。
4.8任何用戶的二次裝修和工程部外判施工必須遵循《施工安全防火管理制度》。
4.9如發生火災,工程部的首要任務是保證消防水泵,正壓風機,排煙風機正常運行,保證供水供電,并及時通知安管人員滅火。
4.10發生火災時,工程部應做好以下工作:
4.10.1工程部經理前往消防控制室協調救火工作。
4.10.2迅速從消防報警系統主屏找出火警的樓層和警報之種類。
4.10.3通知工程師有關情況。
4.10.4通知所有當值員工,尤其是身處地庫及機房之員工。
4.10.5當消防員到場,立刻配合安管員向他們報告所知情況。
4.10.6其他當值工程人員留守崗位候命戒備。
4.10.7專業工程師職責:
4.10.7.1立即通知小區冷水機組房和配電室發生火警警報,關閉冷水機組。
4.10.7.2確保各消防系統運作正常。
4.10.7.3向消防指揮員提供技術意見。
4.10.7.4通知與消防操作無關的工程人員在工程部或本崗位候命。
4.10.7.5根據情況改變以下設備設施的運行狀態:
4.10.7.5.1開啟適當位置的排煙系統
4.10.7.5.2空調通風系統:在正常情況下,應將發生火災之樓層、其上兩層和下一層之空調和送風系統關閉,以防止濃煙蔓延。
4.10.7.5.3根據消防控制室的指揮,停止客用電梯和手護電梯。
4.10.7.5.4根據消防控制室的指揮,開啟或停止消防系統水泵運行。
4.10.7.5.5根據消防控制室的指揮,關閉正常照明,保證應急照明。
4.10.8在冷水機組房的員工應:
4.10.8.1立刻察看全機房范圍,確定警報是否源自冷水機組房。
4.10.8.2如火災在機房內,不要冒險;在可能情況下,關閉冷水機組,用現有滅火器將火撲滅。如不能把火撲滅,應立刻離開現場。
4.10.9當值工程人員發現所屬區域發生火情時職責:
4.10.9.1立刻上報,不要獨自冒險,
4.10.9.2在可能情況下,用手提滅火器嘗試把火撲滅。
4.10.9.3如發覺火勢蔓延,應盡快離開現場,
4.10.9.4與工程部保持聯絡及依照上級之指示行動。
4.10.10當火被撲滅或確證是誤報后:
4.10.10.1將火災警報系統及其它消防、噴淋系統重置還原,如有消防局官員在場,須征得其同意才可行動。
4.10.10.2如噴淋系統正在灑水,應關閉相應區域信號閘閥,以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設備設施,使系統盡快恢復正常。
4.10.10.3檢查受影響的樓層,并拍照作好記錄。
4.10.10.4盡快寫出報告連同照片及出事原因呈交總物業經理。
5相關記錄
《事件報告》 hd**-gc-043-a-01
第4篇 物業消防管理人員考核制度及模板
消防管理人員的考核制度及模板
消防管理人員考核制度
為激勵消防管理人員積極做好本職工作,按時、保質、保量的完成工作任務,特制定本考核制度。
1.考核對象:
部門全體在職消防管理人員。
2.考核內容:
(1)各職位考核內容詳見本職位考核表。
(2)消防主任的考核內容由保安部經理制訂。
3.等級評定:
根據考核得分評定為優、良、及格、不及格四個等級。
4.考核程序:
(1)各職位由專人負責本職位的員工考核工作,并將考核情況報部門主任備案。
(2)考核工作須定期、按時進行,原則上每月考核1次。
(3)每年12月由部門主任對本部門全體在職員工進行年終考核,考核標準同各職位的日常考核標準。
(4)對于部門主任的考核由保安部經理負責。
消防管理人員考核內容
消防主任考核內容
根據物業安全服務管理人員考核制度和消防管理人員考核制度的有關規定,特制定消防主任考核內容如下:
1.在上級的領導下,認真監督消防工作,具體落實物業管轄區域內的消防工作。
2.在本月末、下月工作前,按規定完成下月工作計劃初稿。
3.每月月底前完成當月部門消防工作總結初稿,并交上級。
4.每日檢查1次消防聯動報警情況和消防主機運行情況,一旦發現問題,及時處理。
5.及時處理消防報警、火災及一般性消防事故。
6.對發生在物業管轄區域內的重大消防問題時,果斷采取措施控制事態,并及時上報,協助上級處理問題。
消防領班考核內容
根據物業安全服務管理人員考核制度和消防管理人員考核制度的有關容內核考班領防消規定,特制定消防領班考核內容如下:
1.在消防主任的領導下,具體布置、落實物業管轄區域內的消防工作。
2.提前l天安排崗位當值人員,不影響工作的開展。
3.按照規定每月召開4次班組例會,處理工作中遇到的問題。
4.每日上班前10分鐘列隊,認真強調當班紀律及注意事項,在下班后10分鐘總結當日情況。
5.在交接班后,認真檢查消防中心各種設備是否運行正常,若發現問題應及時處理,并向上級匯報。
6.每班組例行檢查樓層消防設備設施運作及消防器材設備狀況,及時發現存在的問題。
7.監督、檢查指導本班組消防工作,及時糾正工作質量偏差,每日對各崗的巡查不少于4次。
8.詳細記錄本班組當日工作情況,消防員工作表現以及記錄執行情況。
消防員考核內容
根據物業安全服務管理人員考核制度和消防管理人員考核制度的有關規定,特制定消防員考核內容如下:
1.嚴格按照消防管理條例行事,遵守作業規程操作。
2.按照“消防培訓實施標準作業規程”參加消防培訓,并達到消防培訓要求。
3.檢查物業安全服務管理區域內的消防問題,并向消防領班報告。
4.不違反“保安員、消防員內務管理標準作業規程”,達到內務要求標準。
5.不得在消防通道出入口處停放車輛,不得在消防通道口周圍擺攤。
6.按照上級規定的路線巡查物業安全服務區域,及時發現并處理火災隱患。
7.熟悉住宅區樓宇的排列、棟號、單元數;住戶家庭基本情況,不向無關的人員談論,嚴查“三元”和閑雜人員。
8.嚴格執行交接班手續,做好詳細的值班記錄、巡邏記錄。
9.堅持每日早晨參加常規訓練,積極參加消防訓練并按要求達標。
10.掌握火警、匪警和突發事件的應急措施及救生知識,遇事故發生,挺身而出,依法維護住戶的合法權益,及時采取搶救、補救措施。
11.檢查物業安全服務區域內的消防設備、器材是否齊全正常。
12.經常檢查消防通道是否通暢,消防門是否按照規定關閉,閉門器是否為完好狀態。
13.當值時的儀容儀表、言行舉止符合“管理處員工服務管理標準作業規程”。
第5篇 物業小區消防安全管理制度
1、每年以創辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式,提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度,做到依法治火。
3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。
4、對消防設施維護保養和使用人員應進行實地演示和培訓。
5、對新員工進行崗前消防培訓,經考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓,經考試合格,持證上崗。
8、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制,落實巡查檢查制度。
9、消防工作歸口管理職能部門每日對小區進行防火巡查。每月對小區進行一次防火檢查并復查追蹤改善。
10、檢查中發現火災隱患,檢查人員應填寫防火檢查記錄,并按照規定,要求有關人員在記錄上簽名。
11、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門,各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知,若發現本小區存在火災隱患,應及時整改。
12、對檢查中發現的火災隱患未按規定時間及時整改的,根據獎懲制度給予處罰。
13、小區應保持疏散通道、安全出口暢通,嚴禁占用疏散通道,嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
14、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。
15、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態,并定期組織檢查、測試、維護和保養。
16、嚴禁在工作期間將安全出口上鎖。
17、嚴禁在工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。
18、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能,保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。
19、發現火災時,迅速按滅火作戰預案緊急處理,并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
20、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責,設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄,聽取值班人員意見,發現異常及時安排維修,使設備保持完好的技術狀態。
21、消防設施和消防設備定期測試:
(1)煙、溫感報警系統的測試由公司主管部門組織參加。每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次,檢查其是否完整好用。
(3)正壓送風、防排煙系統每半年檢測一次。
(4)室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
(5)其它消防設備的測試,根據不同情況決定測試時間。
22、消防器材管理:
(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。
(2)派專人管理,定期巡查消防器材,保證處于完好狀態。
(3)對消防器材應經常檢查,發現丟失、損壞應立即補充并上報領導。
(4)消防器材安保部門管理,并指定專人負責。
第6篇 某物業項目消防控制中心管理制度
物業項目消防控制中心管理制度
1.消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制;
2.控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心,能熟練操作設備;
3.值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會客,不準進行其他與工作無關的活動;
4.值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應由其他輪值人員頂替方可離開;
5.控制中心操作手柄(按鈕)每日作一次手動操作檢查;
6.消防控制中心的設備外觀不附有灰塵為合格;
7.控制中心的設備出現故障當班人員無法排除時,應第一時間報告管理處主任,聯系技術人員前往維修;
8.控制中心出現報警信號,首先打電話至報警部位查明真假情況,如若誤報,立即消除;如發現異常情況或火警,先通知值班保安員,同時報告管理處主任。事故處理完畢后,填寫信號發生的時間、地點、真假、結論等記錄。
9.每班當值人員都要填寫控制設備的運行記錄,運行過程中發現誤報時應填寫其時間、地點等,以方便查明原因;
10.控制中心的記錄材料屬設備檔案資料,應長期保存;
11.每月控制中心以書面形式將本月的設備運行情況報告管理處主任并存檔。
第7篇 物業區域消防設備器材管理制度格式怎樣的
物業區域消防設備器材的管理一滅火器的管理與維護1.滅火器放置地點要求
(1)滅火器應設置在通風,干燥,清潔的地面,不得受劇烈的爆曬,不得接近熱源或劇烈震動.
(2)滅火器懸掛在相宜的溫度條件下.
(3)滅火器放置地點應位置明確,便于使用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻.2.滅火器檢查及處置
(1)滅火器噴筒是否暢通,如果堵塞要及時更換.
(2)滅火器壓力表指針是否在綠 域,如在紅 域要檢查原因,檢查后要送到專業公司重新灌裝.
(3)滅火器零部件是否完整,有無變形,機動,銹蝕,損壞.
(4)滅火器可見部位防腐層是否完好,輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕聽送到專業公司維修及進行耐壓試驗.
(5)滅火器鉛封是否完好,如果開封,必須選好專業公司再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封.3.滅火器定期檢查及保養每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的停車是否靈活,有無檢驗標識.二消火栓的管理與養護1.每月逐個檢查消火栓一次
(1)消火栓箱外觀檢查:消火栓門 是否正常,鎖,玻璃有無損壞,封條是否完好,如有脫落破壞應補貼封條.
(2)消火栓箱內檢查:消火栓內元件是否完好,有無脫落,丟失,水龍頭有無滲漏.
(3)隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防監控室有無報警顯示.2.每年逐個打開消火栓檢查一次
(1)完成月消火栓箱外觀檢查內容.
(2)檢查水龍帶有無破損,發霉,如有應立即修補,替換,刷凈曬干.
(3)將水龍帶交換拆邊或翻動一次.
(4)檢查水槍與水龍帶接頭聯接是否方便牢固,如有缺損立即修復.接口墊圈是否完好,如有缺損,老化立即更換,將閥桿上油.
(5)檢查修整全部支架,擦漆部位應重新補刷.
(6)將消火栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后鎖上栓門,
第8篇 興嘉物業消防工作管理制度
嘉興物業消防工作管理制度
為增強住戶、客商、員工對突發火災事件的應急反應能力,確保人身財產減少損害,特制定消防應急方案如下:
一、火情發現及報警程序:凡發生火警情況,要保持清醒頭腦,及時采取邊撲救,邊報告的措施;火情較小有能力撲救的應及時搶撲;火情較大時則應迅速通知保衛值班室或接待值班室,立即撥打火警電話'119'。全體保安人員進入現場撲救和控制現場。
二、各種情況的應急措施
1、一旦衣帽著火,要盡快脫掉或撕下,也可就地打滾壓滅火焰;亦可用濕麻袋濕被毯把著火人包住息火,或迅速用水澆滅,迅速搶救受傷人員。
2、如發生電氣火災:a迅速切斷電源,保證滅火順利進行;b禁止無關人員進入現場,防止發生觸電事故;c正確使用滅火劑(干粉、鹵代烷、二氧化碳等)撲救;d采取安全防護措施進行滅火。
3、發生煤氣、液化氣泄漏時:a顯示泄露信號;b劃出警戒范圍區域;c對飄散的氣體進行吹掃;d進行控制,迅速疏運易燃易爆等危險物品。
4、如火情較大,但距地面較近,可就近使用消火栓撲救;如距地面較高,則應全力配合消防部門進行撲救。
三、救火時的人員安排
1、救火時,在市區消防部門未到之前,現場指揮者是職位最高的領導;消防部門到現場后,全力服從消防專業人員的指揮。
2、滅火人員一般分為五個組:a滅火組。b搶救組。c供水組。d后勤組。e警戒組。(維持秩序、防止物資丟失)。
四、滅火的基本方法:應根據火情不同,采取相應滅火方法。
1、冷卻滅火法;2、隔離滅火法;3、窒息滅火法;
4、抑制滅火法;5、其它。
五、在火災撲滅后,對火災現場進行控制,配合消防隊或公安機關進行現場的清理和勘察,并作好火災事件記錄。
第9篇 某物業公司日常消防管理制度
物業公司日常消防管理制度
1.消防宣傳教育能加強公司員工的防火意識,認識防火的重要性。處理火警的原則:任何火警的信息都必須認為是真的,有關人員必須第一時間奔赴現場,進行察看或撲救;
2.宣傳教育的內容包括:消防規章制度、防火的重要性、防火先進事跡和案例等;
3.宣傳教育可采取印發消防資料、圖片,組織人員學習,請專人講解,實地模擬消防演練等方式進行;
4.義務消防員的培訓工作由保安部具體負責,各部門協助進行;
5.保安部全體員工均為義務消防員,其他部門按人數比例培訓考核后定為公司義務消防員;
6.保安部主管負責擬定培訓計劃,由保安部專案領班協助定期、分批對公司員工進行消防培訓;
7.消防培訓的內容包括:
(1)了解公司消防要害重點部位:配電房、保安部、煤氣庫、貨倉、廚房、鍋爐房、財務室等;
(2)了解公司各種消防設施的情況,掌握滅火器的安全使用方法;
(3)火災時撲救工作的知識和技能,自救知識和技能;
(4)組織觀看實地消防演練,進行現場模擬培訓。
8.培訓后,進行書面知識和實際操作技能考核,合格者發給證書,并挑選優秀者給以獎勵;
9.防火檢查是發現和清除火警隱患、落實消防措施、預防火災事故的重要手段;
10.防火檢查分為三個方面:
(1)保安部人員巡視檢查,發現隱患,及時指出和幫助處理;
(2)各部門人員的分級檢查,第一級是班組人員每日自查;第二級是部門主管重點檢查;第三級是部門經理組織人員全面檢查或獨自進行抽查;
(3)當地消防監督機關的定期檢查。
11.防火檢查的內容:
(1)員工對防火安全的意識和重視程度;
(2)各部門安全防火規章制度、操作規范健全,防火設備齊備;
(3)各部門人員按安全防火規范的程序進行操作;
(4)各種設備、物品(尤其是易燃易爆品)的存放符合防火安全要求。
12.公司員工一旦發現有火警,能自己撲滅的,立刻采取措施,根據火警的性質,就近使用水或滅火器材進行撲救;
13.火勢較大,在場人員又不懂撲滅方法時,應立刻通知就近其他人員或巡查的保安員進行撲滅工作;
14.若火勢發展很快,無法立刻撲滅時,應立刻通知總機接線生,執行火災處理的撲救管理制度。
第10篇 物業區域消防器材管理制度
物業區域消防器材管理制度
(三)
1、目的規范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。
2、適用范圍適用于嘉園物業區域的各類消防器材管理。
3、職責3.1消防管理中心負責消防器材管理的監督、檢查工作。
3. 2消防管理中心具體負責消防器材的管理。
4、實施程序
4.1消防設施、器材為安全防火的專用設備,任何人不得隨意損壞或挪作他用。
4.2 各種消防設施、器材要齊備,設專人定點定時檢查保養,每月檢測一次。
4.3消防設備應保持清潔完好,設備周圍不得堆放雜物,不得隨意占用。
4.4消防器材要放置固定醒目之處,要做好防曬、防潮、防銹蝕、防霉爛、防凍'五防'工作。
4.5消防控制中心人員必須依據消防系統操作說明進行正確的運行操作。
4.6消防控制中心人員必須按照嘉園小區消防系統和設備委托代管合同履行自己的權力和義務。
4.7消防控制中心人員必須根據嘉園小區消防系統設備維修說明要求,進行月度、季度、年度的例行維修保養工作。
4.8每月例行的維修要求:
1)查噴灑總閥門是否完全開啟;2)檢查每層最后位置之壓力表讀數;3.)檢查水泵入水口是否正常開關;
4)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
5)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
6)檢查每個消火栓內之設備是否齊全;
7)檢查每個消火栓是否有滴、漏水;
8)檢查水泵入水口是否正常開關;
9)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
10)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
11)檢查水幕總閥之狀態;
12)檢查水幕噴嘴是否固定穩固;
13)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
14)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
15)檢查每個手動報警手上之玻璃是否完整;
16)在總控板上檢查煙感器是否在正常工作狀態;
17)檢查總控板上電源,電壓是否正常;
18)檢查總控板上控制板燈號是否正常。
4.9 發生異常情況的處理程序:
1)無論收到任何消防異常情況信息(含主機報警、口頭、電話、對講機等),消防控中心須立即使用對講機或電話通知當班班長前往核查。
2)異常情況確認后,消防中心應詢問現場情況,確定是否需要立即報警。
并立即通知其他當班安管員和維修員支援。
3.)消防中心立即將現場情況報安管隊長和管理處主任和客戶服務中心。
4)啟動消防廣播進行人員疏散。
5)在救援人預計不能控制現場時立即報警,報警時講清自己的姓名和所在物業、現場具體情況及消防中心的聯系電話。
6)通過消防聯動柜,監控消防消防泵、噴淋泵等消防設備處于正常狀態,如現場在使用消防栓或噴淋系統,應保證消防泵或噴淋泵處理運行狀態。
7)堅守崗位,將各種情況及時向相關方傳達并記錄;
協助領導組織救援。
8)協助領導或消防機關對消防異常情況進行調查。
第11篇 物業項目管理處消防安全管理制度
物業項目管理處消防安全管理制度
第一章總則
第一條為了加強消防安全管理,保障國家和集體財產免受危害,保證公司的正常經營,根據有關消防法規和集團公司有關制度,結合本公司實際情況制訂本制度。
第二條消防工作實行'預防為主,防消結合'的原則,每個部門都應遵守國家消防法規和本公司《消防管理制度》,任何人發現火警,都有義務自救撲滅,并應立即向公司領導匯報,組織力量撲救。
第三條凡消防重點部門,要做到:防隱患清,防火責任落實,義務消防員落實,消防和管理制度落實,消防器材落實,滅火應急措施落實;
第二章 防火責任制
第一條在公司防火責任人領導下,擬訂消防工作計劃。
第二條防火責任制部門為公司保安部,熟悉本公司的服務性質、特點,掌握有關消防常識,做好火災預防工作。
第三條監督部門、管理處落實做好防火工作,開展防火宣傳教育。
第四條經常性進行防火檢查,對防火隱患提出整改意見。
第五條按生產性質配備必須的消防器材,組織義務消防隊開展工作,定期開展學習和訓練。
第六條 對本部門的火災、火警等事故,積極組織員工自救,協助防火責任人查明火災原因。
第三章 崗位消防責任制
第一條擔任電工、電梯維護的工作人員,必須經有關部門考試合格后,取得操作證,方可獨立操作。
第二條嚴格執行《電工安全安裝規程》、《電工操作規程》、不準亂接亂拉臨時電線,隨意增設電器設備,未經有關部門審核的供電設備和不符合規定的供電設備,電工有權拒絕安裝。
第三條經常檢查維護責任區內的各供電設備,設施不準帶病運行,發現電線絕緣層老化、超負荷、接觸電阻過大等隱患,應及時整改。
第四條在處理電器故障時,必須切斷電源,同時掛上警告牌,如必須帶電操作時,要在有人監護下進行。
第五條更換熔絲(保險絲)應根據額定容量計算安裝,不得任意加大。
第六條經常保持工作場所清潔,不得在配電房內進餐、堆放可燃物。配電盤下面、電動機周圍要保持清潔。
第六條懂得各種滅火器材的使用方法和電氣火災的撲救知識。
第四章 消防管理知識
第一條火源管理制度
1、儲存使用易燃、易爆物品的場所,物資倉庫、配電房、機房等重要地點,
一律禁止煙火,設置'嚴禁煙火'的標志。
2、場地上的可燃物,每日要清除,集中處理,做到文明生產,夏令高溫季節,嚴禁在中午動裝、領發易爆品;
2、部門領用的危險品,必須由專人保管,嚴禁轉借,并有消耗記錄。
第二條電源管理制度
1、公司室內外電器線路、設備安裝,嚴禁非電工人員和無'電器安裝技術考試合格證'的電工拆裝,電工必須嚴格遵守'電工安全操作規程',實行分片包干,責任到人,定期檢查、維修和保養;
2、嚴禁配電線路超負荷運行和電器設備帶病運轉,電器設備周圍要保持清潔、干燥,不準堆放雜物,使用人員發現異常現象,要及時報告電工及領導,采取措施加以排除;
3、庫房的電器設備,必須符合倉庫防火安全要求,電線裝置在硬質套管內,線路燈具裝置在道路上方,開關應設在庫外,下班切斷電源。易燃易爆物品儲存使用的場所,應符合防火、防爆要求;
4、各部門要安裝臨時線路,要改線、增容、減容,需經物管部批準,臨時路線要定人安裝,限期拆除;
5、集體宿舍宿舍一律不準用電爐、熱得快等電器,嚴禁用燈泡取暖。
第三條消防器材維修養護和保養制度
1、消防器材要實行專人保管,責任到人;
2、除搶險救災外,嚴禁消防器材挪作他用;
3、滅火器應經常檢查保養,按期換藥、充氣,要放在便于取用的規定地點,要防止陽光曝曬和雨淋酸堿腐蝕,泡沫滅火器冬季注意保暖;
4、消防泵要經常檢修,保證隨時拉得出,用得上;
5、消防器材必須放置在醒目的地點,不得遮蓋或在上面掛搭其它物品;消防栓周圍不準堆放物品,并保持道路暢通。
第五章 獎罰條例
第一條在消防工作中有下列事跡的集體和個人給予表彰獎勵100-500元。
1、消防安全宣傳教育普及,預防措施落實,組織制度健全,火險隱患及時消除,消防器材設備完整好用,無火災事故工作成績突出的;
2、熱愛消防工作,積極參加消防活動,成績顯著的;
3、遵守消防法規,制止違章行為,事跡突出的;
4、及時發現和消除重大火險隱患、避免火災發生的;
5、積極提供合理化建議,改進防火工作獲得良好效果的;
6、對發現火警及時撲滅,避免事故發生的;
7、在消防工作其它方面做出顯著成績的。
第二條違反消防法規和本公司《消防安全管理制度》的,有下列行為之一者,根據情節輕重,分別給予罰款100-500元或行政處分,情節特別嚴重的,直至追究刑事責任。
1、違返消防管理規定或安全操作規程不聽勸阻的;
2、在明令禁止吸煙、用火的區域場所內吸煙、用火的;
3、違反用電管理規程,經提出仍不改正的;
4、對消防監督部門提出整改的意見,有條件而拒絕整改的;
5、損壞消防設施、器材、工具的;
6、擅自將消防器材、工具挪作他用的;
7、值班人員擅離職守或者失職的;
8、不按規定裝運、儲存、使用易燃易爆、劇毒化學危險物品的;
9、違反其它消防管理規定的。
第六章 防火責任網絡圖(略)
第七章 附則
第一條 本制度解釋修改權屬公司綜合部,本制度自下發之日起執行。
第12篇 物業公司消防安全管理制度九
物業公司消防安全管理制度(九)
一、預防、報告消防隱患,撲救災害事故,是公司每個人應盡的職責和義務。
二、專職人員應熟練掌握消防技術,熟悉大廈內消防設施分布。
三、向所有員工、大廈業主宣傳消防安全知識,提高整體消防意識。
四、維護消防設施。不得損壞和挪用消防設備,不得埋壓和圈占消防水泵,不準占用防火間距。堵塞消防通道。
五、專職人員定期全面檢查消防器材,及時維修和補充消防裝備。
六、嚴禁燃放煙花炮竹,嚴格執行用電規則,不得玩火,不得攜帶易燃易爆物品進入大廈。
七、發現火警火災立即撲救,根據火勢大小,報告上級或撥火警電話'119'。
八、嚴格執行消防安全制度,違反制度、玩忽職守造成事故的,直接追究當事人的經濟責任和法律責任。
