第1篇 物業區域消防安全管理制度
物業區域消防安全管理制度
一 總則
第一條 為了加強物業管理區域的消防管理,預防和減少火災的危害,保障用戶生命財產的安全,根據《中華人民共和國消防條例》、《高層建筑消防管理規則》制定本規則。
第二條 物業的消防管理,貫徹'預防為主,防消結合'的方針,本著自防自救的原則,實行嚴格的科學管理。
第三條 做好消防管理工作是物業每個員工和用戶應盡的責任。
第四條 本規則適用于在寫字樓、商業用房進行施工、裝修、經營、使用單位和個人,物業管理機構的防火委員會實施監督。
二 管理責任
第一條 物業的消防工作實行逐級防火責任制,受上級防火委員會、地區公安、消防監督機關領導。
第二條 物業各用戶應把預防火災作為整個管理工作中的一個重要部分,使消防工作經常化、制度化。
第三條 各用戶法定代表人(負責人)為防火安全第一責任人,全面負責消防安全工作,接受消防部門和物業保安部的防火檢查。由物業管理機構牽頭,成立有關單位防火責任人參加的物業防火委員會,統一管理消防安全工作,防火委員會辦公室設在物業保安部。
第四條 物業內各用戶應有專人負責消防管理,安全措施落實到人。
第五條 防火負責人職責:
領導所屬單位、部門的安全消防組織,貫徹執行消防法規、制度,建立和健全各項消防規章制度。
組織部署、檢查、總結消防安全工作,并定期向物業防火委員會報告消防工作情況。
對員工進行消防安全知識宣傳教育,執行消防獎懲條例。
組織領導義務消防隊,開展防火安全檢查,消除火險隱患,管理和維修消防設施和器材。
組織制定緊急狀態下的疏散方案。
組織撲救火災和指導安全疏散,調查火災事故,協助公安消防監督機關調查、處理火災事故和追究當事人責任。
三 防火設計與施工
第一條 改建或分隔的防火設計必須符合《高層民用建筑設計防火規范》、《高層建筑消防管理規則》及其他有關消防法規的要求。
第二條 防火設計圖紙必須經物業防火委員會和消防部門審核批準方可交付施工。施工中不得擅自變更防火設計內容,確需要變更的,必須再次報防火委員會和消防部門批準。
第三條 施工現場的消防安全管理,由用戶或其委托的施工單位與物業保安部、工程部等管理部門簽訂管理合同,并報物業防火委員會和消防部門備案。
第四條 辦公樓、裙樓等場所經營或使用單位的室內裝修,必須使用非燃或阻燃材料,并必須符合消防安全要求。
第五條 用戶裝修施工完畢后,消防設施必須經物業防火委員會或消防部門檢查合格,方可交付使用,對不合格的項目要限制整改,任何單位和個人不得自行決定使用。
四 火災預防
第一條 在物業內動用明火作業,必須向物業防火委員會、公司保安部提出書面申請,并得到批準。動火單位應嚴格執行動火制度,采取防范措施和做好滅火準備工作。
第二條 辦公樓、裙房等對外營業場所,嚴禁超員營業。
第三條 物業區域內禁止帶入或儲存易燃易爆化學物品。
第四條 物業內嚴禁焚燒可燃物品,燃放煙花爆竹,在電梯、寫字樓走廊、配電室、中央控制室、消防控制室、倉庫、地下停車場等地禁止吸煙。
第五條 物業內禁止使用電爐、電烙鐵等電熱器具,禁止使用非阻燃材料制作的廢紙簍。在公共陽臺、消防通道、前室內嚴禁擺放辦公設備、雜品廢物,確因工作需要,應經物業防火委員會和消防部門批準。
第六條 用戶應掌握消防器材的使用方法,熟悉物業出入通道。
第七條 用戶要按照電力技術規定,定期對電氣設備、開關、線路及照明燈具等進行檢查,凡不符合安全要求的,應及時維修或更換。用戶在離開物業辦公室、工作場所、公寓房時應關閉電源開關或拔下電器電源插頭。
第八條 煤氣管道系統的儀表、閥門、法蘭接頭、橡膠或塑料管等材料必須符合安全要求,定期進行檢查維修,使用者應注意安全使用煤氣,使用完畢應關閉開關。
第九條 物業內的走道、樓梯、出入口等處,嚴禁堆物,保持暢通,疏散標志和指示燈要完整醒目。
五 火災撲救
第一條 報警電話及其他報警設備必須保證靈敏可靠、暢通有效。
第二條 消防控制室設專人晝夜值班,隨時觀察、記錄消防控制設備的運行情況,及時處理火警信號。
第三條 物業內所有人員一旦發現火災,必須及時報警,并迅速采取撲救措施。
第四條 用戶的防火負責人以及義務消防隊員、員工聞警后必須及時趕到火場,撲滅火災。
第五條 物業服務臺員工在火災緊急情況下,負責引導賓客迅速安全轉移。
六 消防設備
第一條 用戶在物業內嚴格按照《高層民用建筑設計防火規范》等有關規定,配置固定的消防設施。下列部位必須配置相應種類的輕便滅火器材:
1. 辦公室、會議廳、商務中心、商場等公共場所;
2. 消防控制室、中央控制室、配電室、空調機房、電梯機房等;
3. 停車場、庫房等重要部位。
第二條 自動報警裝置、噴淋系統、防排煙設備、防火門、消火栓等定期進行檢測,凡失靈損壞的,要及時維修或更換,確保完整可靠。
第三條 消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設施,未經批準不得任意改裝或挪作他用,除滅火搶險外,平時不得動用物業內任何消防設施。
第四條 消防給水系統需要停水維修,必須經物業防火委員會和消防部門批準。
第五條 認真做好消防設施、器材的維修養護工作,并建立檔案。
七 獎懲
第一條 消防委員會應定期檢查總結消防工作,對成績突出的集體和個人給予獎勵。
第二條 凡具備下列條件之一的集體和個人,可由用戶給予表揚和獎勵:
1.熱愛消防工作,積極參加防火、滅火訓練,成績優異,工作表現突出者;
2.模范執行消防安全制度和崗位防火責任制,在預防火災工作中做出貢獻者;
3.積極投入滅火搶險,搶救物業內財物和保護人身安全表現突出者;
4. 積極鉆研消防業務,提出合理化建議和技術革新成績突出者;
5. 發現和消除重大火險隱患,表現突出者;
6. 及時發現和撲滅火災,避免重大損失者。
第三條 凡有下列情形之一,情節輕微的,由給予經濟處罰、行政紀律處分;情節嚴重的,由消防部門按照
治安管理條例處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
1. 擅自挪用或破壞消防設備及器材者;
2. 違反消防法規、條例者;
3. 對存在的火險隱患拒不整改者;
4. 造成火災事故的直接責任者;
5.貫徹消防法規不力、管理不嚴或因玩忽職守而引起火災事故的經營或使用單位領導者。
八 附則
第2篇 物業區域消防安全管理規程制度
物業區域消防安全管理規程(詳細版)
1 目的
規范消防管理工作,保證小區公共財產和生命財產安全。
2適用范圍
適用于**嘉園物業區域內的消防安全管理工作。
3職責
3.1工程維修部負責消防系統的運行管理和維修保養工作。
3.2中控室值班員負責各種消防應急事故的組織搶險工作。
3.3安管主管負責消防器材的管理和檢查工作。
3.4安管員負責日常消防巡視檢查工作。
3.5管理處主任對消防管理工作全面負責。
4工作流程
4.1消防安全教育、培訓
4.1.1管理處每年組織一次消防安全知識培訓,組織工作由安管部負責,做好相關記錄存檔。
4.1.2管理處內部的消防培訓每季度進行一次,消防設備類的培訓由工程維修部組織,消防知識培訓由安管部組織,做好相關記錄存檔。
4.1.3新進員工在上崗一個月內應進行一次消防知識和小區消防概況培訓。
4.2防火巡查、檢查
4. 2.1中控值班員、安管員在執行日常巡查時,必須按以下的防火巡查、檢查內容執行。
4. 2.2火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。
4. 2.3安全疏散通道、疏散指示標志、應急照明和安全出口情況。
4. 2.4消防車通道、消防水源情況。
4. 2.5滅火器材配置及有效情況。
4. 2.6用火、用電有無違章情況。
4. 2.7施工、裝修現場人員的消防防范意識。
4. 2.8消防安全重點部位的管理情況。
4. 2.9易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施落實情況以及其他重要物資的防火安全情況。
4. 2.10消防(控制室)值班情況和設施運行、記錄情況。
4. 2.11其他需要檢查的內容。
4.3安全疏散設施管理
4. 3.1安管部負責公共區域應急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.2工程維修部負責設備房應急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.3應急照明、疏散指示燈的檢查、測試每月進行一次,記錄在《消防試驗記錄表》(見)。
4. 3.4應急照明、疏散指示燈的維護保養由工程維修部負責。
4.4消防控制室值班
4. 4.1工程維修部中控室是小區的消防總值班,負責實行24小時消防值班,值班人員必須堅守崗位,嚴禁脫崗。
4. 4.2接到報警信號必須立即調配人員到現場核實,并跟蹤核實現場。
4. 4.3中控室值班員接到并確認是有效的火災報警后,在向消防機關準確報警的同時,應迅速組織力量奔赴現場,啟用消防設施進行撲救。
4. 4.4中控值班員發現任何消防問題及處理經過均必須做好記錄,屬無法處理的故障應立即申報保養單位維修,不得延誤。
4. 4.5工程維修部在進行消防設備、設施的保養、維修及檢測工作應嚴格遵守相關的操作規程。
4. 4.6消防值班員在接班員未到前,不得離崗,并及時上報工程維修部主管。
4. 4.7交接班必須對消防報警或消防故障進行逐項交接,接班員要求協助處理消防問題時,值班員必須在問題處理完畢后才能離崗。
4. 4.8工程維修部主管每周必須檢查一次消防設施、設備的相關記錄,發現問題及時跟蹤、落實。
4.5消防設施、設備、器材維護管理
4.5.1消防設施、設備、器材按照劃分的管理區域,實行'誰主管,誰負責'的原則,使消防設施器材經常處于良好狀態。
4.5.2安管部負責滅火器、消火栓箱的維護管理。
4.5.3工程維修部負責消防設施、設備的綜合管理。
4.5.4安管部負責每年兩次對辦公區業主/用戶室內消防安全檢查,工程維修部配合實施。
4.5.5安管部負責檢查消防通道、滅火器、消火栓,工程維修部負責檢查應急照明、疏散指示燈具、報警系統及消防閥門燈、消防設施、設備的檢查,檢查結果由安管部匯總,以通知形式發給各檢查單位,管理處留存復印件。
4.6消防栓系統的檢查、維護保養、測試
4.6.1安管部負責消防栓箱的檢查工作,每季度進行一次,檢查標準及記錄見《消火栓檢查記錄表》,在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查'封條'。
4.6.2工程維修部負責每月一次消火栓系統管網閥門檢查及消火栓泵的試運行,消火栓泵每次試運行時間不少于3分鐘,將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.3消火栓系統的維護保養由工程維修部負責,閥門維護保養每季度進行一次,記錄在《閥門檢查保養記錄表》,消火栓泵、電動機的維護保養每年進行一次,分別記錄在《電動機維護保養記錄表》、《水泵維護保養記錄表》,消火栓泵控制柜的維護保養每年進行兩次。
4.6.4消火栓系統的放水試驗工作由工程維修部組織,安管部配合,防水試驗每季度進行一次,抽查密度為每2層各抽查一個,每季度抽查位置不能相同,放水試驗由工程維修部記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.5噴淋系統的檢查、維護保養、測試
4.6.6.1工程維修部負責噴淋系統的檢查、維護保養、測試工作。
4.6.6.2工程維修部負責每月一次的噴淋系統管網閥門檢查及噴淋泵的試運行工作,噴淋泵每次試運行時間不少于3分鐘,將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6.3噴淋系統閥門維護保養每季度進行一次,記錄在《閥門檢查保養記錄表》,噴淋泵、電動機的維護保養每年進行一次,分別記錄在《電動機維護保養記錄表》、《水泵維護保養記錄表》,噴淋泵控制柜的維護保養每年進行兩次。
4.6.6.4噴淋系統的放水試驗由工程維修部負責,防水試驗每月進行一次,單月抽查單數樓層,雙月抽查雙數樓層,放水試驗時應檢查噴淋末端壓力表是否正常,試驗結果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6消防報警系統的檢查、維護保養、測試
4.6.7.1工程維修部負責消防報警系統的檢查、測試工作,維護保養由外委公司進行。
4.6.7.2工程維修部負責監督外委公司對消防報警系統每季度進行一次維護保養,記錄在《消防報警系統維護保養記錄表》。
4.6.7.3消防報警系統的測試工作每月進行一次,測試要求4個回路,每個回路至少抽查兩個終端,分布:地下室一個,設備房一個、手動報警器一個,防火卷簾一個,辦公區1個,公共區域一個,隨意抽查2個,每月抽查位置輪換進行,記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.7氣體滅火系統的檢查、維護保養、測試
4.6.8.1工程維修部負責氣體滅火系統的檢查、維護保養、測試工作。
4.6.8.2氣體滅火系統所有控制柜每季度進行一次維護保養,記錄在《消防報警系統維護保養記錄表》。
4.6.8.3氣體滅火系統的測試工作每季度進行一次,測試要求每個安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個終端(特別注意,測試前必須確認氣瓶的動作裝置已斷開,以免氣體誤噴,造成事故)。
4.6.8滅火器的檢查
4.6.9.1安管部負責公共區域滅火器的檢查,設備房滅火器由工程維修部協助進行。
4.6.9.2滅火器的更換工作由安管部負責,滅火器的檢查結果由安管部存檔,記錄在《滅火器檢查記錄表》。
4.6.9.3在滅火器箱上粘貼檢查'封條'。
4.6.9消防廣播系統(含消防電話)的檢查、維護保養、測試
4.6.10.1工程維修部負責消防廣播系統的檢查、維護保養、測試工作。
4.6.10.2消防廣播系統每月測試一次,測試時播放背景音樂,值班員小區范圍內巡視一周,確認消防廣播系統完好,如發現問題及時修復或更換。
4.6.10.3測試結果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.10防火卷簾門的檢查、維護保養、測試
4.6.11.1工程維修部負責防火卷簾門的檢查、維護保養、測試工作。
4.6.11.2防火卷簾門的檢查、測試每月進行一次,測試以抽查方式進行,每次抽查個數不少于三個,抽查發現問題應立即安排檢修。
4.6.11正壓送風系統、防排煙系統的檢查、維護保養、測試
4.6.12.1工程維修部負責正壓送風系統、防排煙系統的檢查、維護保養、測試工作。
4.6.12.2工程維修部負責正壓送風系統、防排煙系統控制柜的保
養,要求每半年進行一次。
4.6.12.3正壓送風系統、防排煙系統電動機的保養,每年進行一次,記錄在《電動機維護保養記錄表》。
4.6.12.4正壓送風系統、防排煙系統的測試每月進行一次,記錄在《消防試驗記錄表》。
4.7火災隱患整改
4.7.1中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍,將檢查結果記錄在各自的值班記錄,發現消防違章及時報安管部,由安管部發放書面整改通知,限期整改。
4.7.2安管部發放的書面整改通知必須注明整改事項和期限,到期應組織復查,復查結果記錄在通知上,確認火災隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。
4.8專職和義務消防隊和組織管理
4.10.1管理處主任為小區防火責任人,與工程維修部、安管部、客服中心主管、安管隊長組成小區消防事故應急指揮小組,在市消防機構及管理處的領導下,全面負責各種消防事故的應急處理。
4.10.2中控室值班員為小區的專職消防值班員,負責具體處理各種消防應急事故,在消防事故應急指揮小組未到前,負責充當小區消防事故處理的現場臨時總指揮。
4.10.3安管部負責聯系小區各住戶,確定各單位的消防責任人和義務消防員名單。
4.10.4管理處所有成員都是小區的義務消防員,發生任何消防緊急事故,接到消防事故應急指揮小組指令,必須無條件的執行,共同保證小區住戶的生命和財產安全。
4.10.5管理處義務消防員在消防應急事故情況下的分工,工程維修部主要負責設備的操作、報警及撲滅火災的組織工作,安管隊主要負責現場的搶險和火災撲滅,客服中心主要負責后勤保障,協助工程維修部做好聯系工作和協助安管隊維持小區的管理秩序。
4.10.6消防緊急情況下,各單位的義務消防員應服從小區管理處的統一調度,協助進行火災現場的搶險和撲滅工作。
4.9滅火和應急疏散預案的制定和演練
4.11.1滅火和應急疏散預案見《滅火應急預案》。
4.11.2消防演習一年進行一次。
4.10消防安全管理
4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹'預防為主,防消結合'的方針,保護住戶的生命和財產安全。
4.12.2管理處主任負責認真貫徹消防法規和上級有關消防工作指示,指示和監督安管部開展防火宣傳工作,普及小區辦公人員的消防知識。
4.12.3中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍,將檢查結果記錄在各自的值班記錄,發現消防違章報安管部,由安管部發放書面整改通知,限期整改。
4.12.4安管部發放的書面整改通知必須注明整改事項和期限,到期應組織復查,復查結果直接記錄在通知上,確認整改完畢后送管理處存檔備案。
4.12.5工程維修部負責組織實施消防設備、設施、器材的維護保養和系統測試工作,保證消防設施、設備、器材處于良好的備用狀態。
4.12.6安管部負責消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。
4.12.7安管隊負責安全防火通道的檢查工作,要保持消防通道時刻暢通。
4.12.8管理處負責消防設施、器材、設備的檢查、維護、測試記錄及整改通知的保存工作。
4.11消防安全重點部位
4.13.1小區消防安全重點部位:發電機房、發電機柴油機房、配電房、電梯機房、空調機房、中控值班室、高壓配電房、通訊機房、停車場、配餐室、住戶單位的機房、資料室(檔案室)。
4.13.2重點部位的巡查:除業主/用戶單位的機房、資料室(檔案室)外,其它重點部位的巡查由管理處進行,每天最少一次,安管部負責停車場、配餐室的巡查,其余重點部位由工程維修部負責。
4.13.3巡查人員發現重點部位存在安全隱患必須立即上報,由工程維修部、安管部擬定解決方案,報管理處主任批準后立即實施,申報及處理過程的相關記錄由管理處存檔。
4.13.4重點部位的巡查要點
4.13.4.1用火、用電有無違章情況。
4.13.4.2安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標志,應急照明是否完好。
4.13.4.3消防設施器材和消防安全標志是否在位、完整。
4.13.4.4常閉式防火門是否處于關閉狀態,防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。
4.13.4.5消防安全重點部位的人員在崗情況。
4.13.4.6其他消防安全情況。
4.13.4.7防火巡查人員應當及時糾正違章行為,妥善處理火災危險,無法當場處置的,應當立即報告。
4.13.4.8發現火災應當立即報警并及時撲救。
4.12消防檔案的建立
4.14.1小區基本情況和消防重點部位情況。
4.14.2建筑物或者場所施工、使用或者開業前的消防設計審核,消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料。
4.14.3消防管理組織機構和各級消防安全責任人。
4.14.4消防安全制度。
4.14.5消防設施滅火器材情況。
4.14.6專職消防隊、義務消防隊人員及其消防裝備配備情況。
4.13消防設施停用管理
4.15.1小區消防設施停用必須辦理停用審批手續,經管理處主任批準后,在做好安全防范措施的前提下,允許短時間停用。
4.15.2因裝修、擴建、改建工程原因進行的消防設施停用,施工單位必須持有市消防部門批準的《許可證》,現場做好安全防護措施后,管理處方受理停用審批手續。
4.15.3噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》,經管理處審批后由工程維修部值班員按制度的時間操作。
4.15.4其余設施的停用,施工、裝修單位出具書面申請,經管理處審批后執行。
4.14消防設施監督檢查制度
4.16.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監督機關頒布的實施細則對消防設施檢查。
4.16.2實行四級消防監督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區包干方式進行。
4.16.3主任不定期抽查,主要查規范、查操作、查完好率。
4.16.4工程維修部主管每月抽查,主要查設備、設施的運行情況,維修保養、測試工作情況。
4.16.5安管部主管每月抽查,主要查安管員的消防巡視記錄。
4.16.6安管隊長每月對小區公共區域做全面的消防安全巡視檢查。
4.16.7安管員日常檢查,對消火栓、滅火器、消防通道、應急照明、疏散指示進行檢查。
4.16.8辦公區域業主/用戶存在的消防隱患,安管部應及時發出書面通知,限期整改。夜間值班一旦發現異常情況,值班人除作好值班記錄外,還應保持冷靜,果斷處理,同時通知上級主管部門和相關單位及時采取措施,消除火險隱患,避免發生火警、火災事故,確保小區的消防安全。
