小區給排水設備設施運行管理規程制度

小區給排水設備設施運行管理規程制度

小區給排水設備(設施)運行管理規程

一、目的

確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態,保證生活、消防用水的需要。

二、適用范圍

小區給排水設備(設施)的運行管理。

三、職責

1、機電人員負責給排水設備的操作、監控、記錄及異常報告。

2、機電主管負責給排水設備(設施)綜合管理及上述工作的檢查監督。

3、工程部主管負責上述工作的檢查監督。

4、管理處負責向用戶通知停水情況。

四、工作程序

1、管理人員工作程序

(1)機電人員

(a)機電人員負責給排水設備的運行、操作、每天對泵房及相關設備設施巡視不少二次,對設備運行狀態進行監控,并記錄于《水泵運行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。

(b)水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

(c)按《給排水設備檢查保養計劃表》及《給排水設備(設施)檢查保養表》要求進行維修保養。

(2)機電主管

(a)機電主管負責給排水設備(設施)的綜合管理,外委修理的聯系工作。

(b)對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。

(c)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。

(3)工程部主管

(a)不定期組織有關人員對給排設備(設施)進行檢查。

(b)審核《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》、《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備保養記錄表》、中修、大修計劃。

2、水泵房管理工作程序

(1)非工作人員進入水泵房須經機電主管或管理處主任批準后,由機電人員陪同,方可進入。

(2)水泵房內機電設備由機電人員負責操作,其他人不得擅自操作。

(3)控制柜上轉換開關,無特殊情況下應打在'自動'位置。生活固定變頻泵每隔15天進行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區因采用變頻自動循環控制方式可不必改線輪換)

(4)保持良好通風及照明,門窗開啟靈活無破損。

(5)不得擅自改動機房線路、器材,若需改動,須經上級領導同意后,方可進行。

(6)消防設施完好,禁止吸煙。

(7)保持機房整潔無積塵,不得堆放雜物。

3、停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,管理處應提前24小時通知用戶。因突發事件停機,機電人員應及時進行搶修,并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。

五、相關方件及記錄

1、《設備管理控制程序》

2、《水泵運行日志》

編 制 審 核

批 準 生效日期