電梯運行管理標準作業程序制度
一、目的
規范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。
二、適用范圍
適用于物業轄區內電梯的運行管理。
三、職責
1工程部處主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。
2、組長負責電梯運行管理工作的組織實施。
3、電梯機電維修員具體負責電梯的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監控
(1)電梯機電維修員每天應對小區內所有電梯的主要部位至少巡視一次。
(2)巡視監控的主要內容如下:
①曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙水),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
②減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;
③指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;
④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現象;
⑤制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;
⑦通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
⑧轎廂照明是否正常,廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常;
⑨廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
⑩轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠;
⑾電梯運行有無異常振動聲響,舒適感有無明顯變化;
⑿開關門有無異常(順暢),轎廂內應急燈是否可靠;
⒀底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常;
⒁補償鏈是否有異響;
⒂底坑有無積水或臟物。
(3)巡視過程中如發現上述情況有不正常時,電梯機電維修員應及時采取措施予以解決。處理不了的問題應及時如實地匯報給機電處主管,在主管的協同下加以解決。整改時,應嚴格遵守《電梯維修保養標準作業程序》。
2、異常情況處置
(1)發生火災的處置:
①樓層發生火災時,電梯機電維修員應立即擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進入消防運行狀態,電梯運行到基站后,應使乘客保持鎮靜,疏導乘客迅速離開轎廂;
②井道內或轎廂發生火災時,電梯機電維修員應立刻停梯,疏導乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;
③對于上述兩種情況,電梯機電維修員應及時通知小區消防中心,按《火警、火災應急處理標準作業程序》處置。
(2)電梯濕水的處置:
①當底坑內出現少量進水或浸水時,應將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
②當樓層發生水淹而使井道或底坑進水時,應將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;
③當底坑、井道或機房進水較多時,應立即停梯,斷開電梯電源總開關;
④發生濕水時,應迅速阻斷漏水源;
⑤對濕水電梯應進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。
(3)停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業程序》處理。
3、電梯機房管理
(1)非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經機電處主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
(2)機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險品,機房內應配足消防器材,禁止吸煙。
(3)每周打掃一次機房的衛生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
(4)機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
(5)機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值機電維修員保管,機電維修員不得私配鑰匙。
4、交接班要求
(1)接班人員應準時來接班。
(2)接班人員認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。
(3)有下列情況之一者不準交接班:
①上一班運行情況未交代清楚;
②記錄不規范、不完整、不清晰;
③機房不干凈;
④接班人未到崗;
⑤事故正在處理中或交班班時發生故障,應由交班人負責繼續處理,接班人協調進行。
5、對于電梯運行情況,應完整、規范地記錄在《電梯運行日記》表內,于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電處存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《電梯運行日記》
六、相關支持文件
《電梯維修保養標準作業程序》
