購物中心電梯運行管理規程制度
購物中心電梯運行管理規程
1.目的
確保電梯技術性能處于良好狀態,保證安全、穩定、可靠地運行。
2.適用范圍
適用于各管理處管轄的三菱電梯運行管理。
3.職責
3.1 電梯維修工(或機電值班工)負責電梯運行情況巡查和故障報告。
3.2中控室保安員負責監控電梯的運行狀況。
3.3機電主管負責電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監督。
3.4管理處經理對上述工作進行檢查監督。
4.工作程序
4.1 管理人員工作程序
4.1.1 電梯維修工
4.1.1.1電梯維修工每周對電梯運行狀況進行一次檢查,發現問題及時處理或聯絡電梯公司處理,督促電梯公司維修保養。當電梯年檢期即將接近時,督促電梯公司作電梯年檢、年審。
4.1.2中控室保安員
4.1.2.1中控室保安員實行電梯24小時運行監控。通過閉路電視觀察轎廂內狀況,如發現乘客吸煙、打斗,或損壞電梯部件,用內線電話制止并錄像。
4.1.2.2如發生故障困人,用內線電話安慰被困人員并通知電梯公司駐大廈電梯維修工(機電值班工)處理,。
4.1.2.3將每班運行情況記錄于中控室交接班記錄。
4.1.3機電主管
4.1.3.1機電主管負責電梯的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管、設備帳目管理。同時對電梯維修工及電梯公司維修保養工作進行檢查監督。
4.1.4 管理處經理
4.1.4.1組織進行周檢、月檢。對檢查中發現的不合格處安排整改。
4.2電梯使用管理工作程序
4.2.1客梯不設司機操作,由乘客自行操作,實行24小時投入運行。
4.2.2客梯以承載大廈用戶為主。
4.2.3消防梯(貨梯)以承載大廈進出貨物為主,大批貨物進出由管理處統一安排在適當的時候由司機負責操作運送。
4.3電梯安全運行工作程序
4.3.1中控室保安員24小時監控電梯運行情況,發現異常時通知電梯維修工(或機電值班工)或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為,嚴禁易燃、易爆等危險品和超長和重等物品進入電梯。
4.3.2電梯維修工每周按全年維保工作安排計劃進行一次檢查保養,并做好記錄,督促電梯公司按規定進行維修保養工作,按規定填寫維修保養記錄。
4.3.3維修、保養等原因造成停梯,應在一層掛牌告示。
4.3.4任何人不得在電梯機房、轎箱、井道內吸煙。
4.4電梯機房管理工作程序
4.4.1電梯機房內任何設備非電梯維修工、電梯公司專業人員禁止操作。
4.4.2非工作人員進入電梯機房管理處經理批準后,由機電主管陪同辦理登記手續后方可進入,時間不得超過30分鐘。
4.4.3保持良好照明及通風,常備手電筒及應急照明設施,門窗開啟靈活無破損。
4.4.4保持機房干凈整潔,不準堆放雜物。
4.4.5消防器材齊備良好,機房內嚴禁吸煙。
4.4.6電梯機房因維修保養等原因造成停梯,應在一樓掛告示牌。
4.5運行異常
4.5.1當火災發生時
4.5.1.1中控室值班保安員打開迫降開關,將消防電梯全部降至基站,消防電梯自動進入消防運行狀態,電梯維修工(或機電值班工)迅速關閉不具備消防功能的電梯。
4.5.2當地震發生時
4.5.2.1根據震前預報由電梯維修工關閉所有電梯,地震過后開啟時由專業電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后,方可運行。
4.5.3當電梯進水時
4.5.3.1底坑進水,應將電梯停于兩層以上,中止運行并切斷電源。
4.5.3.2當樓層水淹而使井邊或底坑進水,應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯及總電源。
4.5.3.3電梯濕水后,由電梯公司做濕水處理,并提交相應報告。
4.6電梯安全操作工作程序
4.6.1維修保養時一般須切斷電源,以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設備事故。
4.6.2因維修保養需停機時,須確認轎廂內無乘客后方可停機。
4.6.3在維修保養中必須注意工作協調和配合,有人協同工作時,行機、停機都必須揚聲,得到對方的回答后方可操作。
4.6.4在機頂作檢修、保養工作時,除判斷故障和調試需要外,禁止快車。
4.6.5下井坑作業時,禁止關閉廳門,廳門口必須擺設告示牌,防止無關人員靠近。
4.6.6在井坑作業時,首先開亮井底燈,按下井底安全開關,必須佩戴安全帽。
4.6.7機房、井道、井坑因工作進行動火作業時,必須遵守大廈動火作業規定,指定專人監視,事后清理火種,嚴防火災發生。
4.6.8維修保養結束時,必須認真清理現場,清點工具和物品。
4.7電梯困人故障救援程序
4.7.1轎廂停于接近電梯口的位置,且高于或低于樓面不超過0.5米時;
a)確定轎廂所在位置(根據樓層燈指示或小心開啟門外察看);
b)關閉電源總天關;
c)用專用外門鑰匙開啟外門,用人力開啟轎廂門,協助乘客離開轎廂。
4.7.2轎廂停于遠離廳門位置時,應首先將電梯轎廂移動至就近的電梯外門口(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)。然后照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的方法如下:
4.7.2.1 利用電話或其他方式通知廂內的乘客保持鎮靜,并說明轎廂可能移動,不可將身體任何部位探出轎廂外,以免發生危險;同時如轎廂門處于半關閉或開啟狀態,則應先行將其完全關閉或開啟;
4.7.2.2 進入機房關閉故障電梯的電源,打開引機軸的后蓋安上盤車搖柄;一人持住搖柄,一人手持制動桿,輕輕松開制動,轎廂將會由于自重而移動,為避免轎廂上升或下降太快發生危險,操作時,應斷續動作,使轎廂慢慢移動,直至最接近電梯廳門口為止。操作時,應注意,如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時,不可只撬開制動,使轎廂自移動,而應在松開制動的同時,握緊搖柄并用力盤絞,使轎廂向正確的方向移動。
4.7.3遇到其他復雜情況,應及時報告電梯公司及有關領導。
4.8電梯清潔衛生職責劃分表
序號
項目
責任人
時間
相關記錄
1
電梯機房
管理處電梯維修工
每天
電梯檢查保養表
2
轎廂內面及導門軌
管理處清潔工
每周
清潔工作檢查表
3
井道、井底
電梯公司
二周
升降機定期保養計劃表
5. 相關文件
設備管理控制程序
6. 質量記錄表格
qr/sh-01-36 交接班記錄(中控室用)
qr/sh-01-37 設施設備清單
qr/sh-01-38 巡查簽到表
