住宅小區安保管理方案7
住宅小區安保管理方案(七)
人力、物力配備充足,技防、人防相結合,基礎工作扎實,各項治安防范制度落到實處,確保小區無重大治安、火災事件發生。
一、治安管理
小區實行24小時值班巡邏制度、外來人員出入查驗制度、大件貴重物品出入小區登記制度等各項安全防范制度;制定保安人員崗位職責和切實可行的安全保衛工作程序,明確責任區域,注重技防和人防相結,各項治安防范制度落到實處,保障小區安全。
(一)保安人員配備
小區的保安人員共配備13名保安人員,其中主管1人,隊員12人,值班分為早、中、晚三班三倒,對小區實行24小時不間斷管理。
早班4人:門崗1人,監控1人,巡邏2人;
中班4人:門崗1人,監控1人;巡邏2人;
晚班4人:門崗1人,監控1人;巡邏2人。
(二)靈活、高效、人性化的值班方式
我們在治安管理中既要保證安全,又要維護業主與客人之間的正常來往,具體表現為:
1、強化安全措施,確保小區業主(使用人)的財產和人身安全;
2、禮貌待人,營造良好的生活、居住環境,杜絕'戒備森嚴、一味盤問'的小區管理模式,達到'內緊外松'。提高保安人員的素質,所謂'來的都是客',保安人員要善于察言觀色,對出入人員區別對待,不因為保安人員的失禮而影響業主(使用人)的交往活動;
二、消防管理
1、對保安員進行消防業務知識培訓,掌握國家有關消防的法規和制度,熟悉小區自動消防系統的性能和操作,熟練掌握各種消防器材的使用。
2、定期進行消防安全檢查,保安員每天巡視小區的每個角落,及時發現消防火險隱患;定期對消防器材(滅火器、消防栓等)的完好情況進行檢查;每天檢查小區自動消防報警系統是否正常運行;每天對小區安全用電情況進行檢查;定期對消防設備(消防泵、水噴淋等)進行測試,并做好記錄。
3、在加強日常防火工作的同時,還要做好滅火的準備工作,制定火災應急行動實施預案,以備一旦發生火災,能及時有效地組織自消自救,對重點崗位、重點部位落實責任到人,將火災的損失降低到最小程度;成立保安員為主、小區工作人員為輔的消防隊,每年進行1-2次實地消防方案預演。
4、定期組織管理處員工學習消防知識,對小區工作人員進行消防知識宣傳。
三、車輛管理
做好小區的停車規范管理,在入口設置禁鳴限速標志,對臨時停車車位進行劃線,使小區內車輛停放井然有序,保障小區道路暢通。
參考停車場設計,為便于管理,為維護小區的良好停車秩序,建議安裝ic卡智能停車場管理系統一套,將整個小區的車輛管理納入電腦管理之下,提高管理效率,方便業主出入,有效防止車輛的遺失。
管理處將設置專門的車輛管理人員,負責發放停車卡、進行車輛引導、出入口控制、安全防范、巡查車輛停車和管理行車秩序。
做好小區的停車規范管理,在入口安裝減速帶和禁鳴限速標志,在小區出入口設置導向牌,停車場內設置相關的交通指示牌,對臨時停車車位進行劃線,使小區內車輛停放井然有序,保障車輛人員安全。
