麗景項目物業管理工作計劃和物資裝備

發布時間：2023-11-05 16:55:05 查看人數：14

麗景項目物業管理工作計劃和物資裝備

麗景嘉苑項目物業管理工作計劃和物資裝備

一、擬采取的工作計劃

為了使物業保值、增值,服務處在認真做好物業的接管驗收工作的基礎上,擬定進一步的工作計劃,加強裝修管理,增強業主和物業公司之間的溝通,以確保物業品質不斷得到提升,同時為開發商提供一個后續的優質的售后服務工作,使開發商與物業公司的品牌共同提高,達到'雙贏'的目的。

1. 業主入住前

在小區工程建設收尾階段從物業管理的角度提出改進或布置措施,配合準備接管驗收所需要準備的資料及其他相關工作。

對于驗收中發現不合格情況由我公司提出整改單,在一定期限內由開發施工單位整改修復,再由我公司驗收合格后接受。

協助發展商制定《臨時管理規約》、《業主手冊》等文件,同時準備好業主入戶所需要的《前期物業服務協議》、《房屋交付驗收表》、《物品領用登記表》、《業主信息登記表》、《裝修管理責任書》、《裝修防火責任書》、《裝修申請表》等其它管理規定。

在業主辦理入住前,做好小區的開荒保潔工作,進入日常工作狀態;保安人員要熟悉小區情況;設備維修人員做好檢查工作,保證公共設備設施的完好,以一個整潔、舒適的環境迎接業主入戶。

2. 業主入住與裝修期間

業主辦理入住時由我公司設備維修人員陪同進行房屋內部驗收、抄表,對于業主發現的問題予以記錄。

向業主交付相關入住資料,并介紹有關物業入住后的管理規定。

在業主裝修期間,在建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《沈陽市家庭居室裝修管理規定》和《業主臨時管理規約》等規定的指導下,進行現場巡查。保安門崗嚴格檢查施工人員的《臨時出入證》,并由保安巡邏崗與工程維修人員共同組成裝修巡檢小組,每日不低于一次的對裝修現場進行巡查,以避免裝修人員違章施工,督促其保持環境衛生、愛護共用設施設備。對發現的違章裝修現象立即要求裝修人員進行整改,或報行政執法部門處理。裝修結束后由業主提出裝修驗收申請,服務處人員在2個工作日內到現場查看是否符合裝修標準。

3. 業主入伙后

進入正常管理階段后,物業服務處將按物業合同約定標準開展以下主要工作(但不限于):

房屋管理:建筑物以及其附屬物的保養、維修;

設備設施管理:對物業范圍內的共用設備設施日常的運行、保養、維修;

清潔管理:加強清潔員工的管理,維護物業范圍內的清潔衛生;

綠化管理:物業范圍內的綠化建設和養護;

消防管理:建立消防隊伍,對物業范圍內消防器材、消防設施等管理;

安全管理:加強保安隊伍的建設管理,確保物業內安全、舒適;

車輛管理:維護行人、車輛的交通秩序,以及車輛停放秩序;

財務管理:對物業管理資金運作和管理;

協調因房屋質量引起的業主與發展商之間的糾紛。

二、物資裝備情況