第1篇 裝修施工違規處理辦法制度
裝修違規處理辦法
一、業主或施工隊在裝修前未辦理裝修審批手續的除應補辦手續外需繳交裝修維護費200~300元。
二、實際內容與裝修申報內容不符的除應根據實際情況糾正外需繳交裝修檢測費200~300元。
三、拆改房屋結構未經管理公司審批的除應恢復原狀外需繳交裝修檢測費200~500元。
四、擅自拆改和破壞原戶墻、柱、梁、樓板的除應恢復原狀外需繳交裝修檢測費300~500元。
五、私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上下水管的,除應按實際情況糾正,負責由此引起的經濟損失外需繳交裝修檢測費300~500元。
六、私自鑿穿樓面、地面層、打通毗連部位,包括相鄰墻、樓板,除應加固外需繳交裝修檢測費300~500元。
七、私自改變門窗型號、規格和在窗外加裝網、罩等封閉物件的除應恢復外,需繳交小區外觀維護費300~500元。
八、私自改變外墻裝飾,除應恢復原狀外,需繳交小區外觀維護費300~500元。
九、未經許可封閉、占用公共用走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、梯間墻壁的,需繳交公共場地維護費300~500元。
十、擅自安裝進戶防盜門,除應按統一處理外,需繳交小區外觀維護費200元。
十一、擅自拆除地漏網蓋和向地漏倒雜物的,除應清理暢通,修復損壞外,需繳交裝修維護費300~500元。
十二、裝修環境不整潔,在公共場地亂放裝修材料、裝修垃圾的,繳交環境維護費200~300元,并需及時清理。
十三、動火作業和臨時用電未辦手續的,除應承擔責任外,需繳交安全維護費200~300元。
十四、動用及移動消防設備設施的,除應賠償損失外需繳交公共設備維護費200~300元。
十五、私自改變電表、水表、煤氣表的讀數和運行回路,影響準確計量的,除按用量負荷和入住時間追計水、電、我、煤氣費外,每次需繳交設施維護費300元。
十六、業主或施工隊違反安全用水、電、煤氣規定,拒絕維修人員檢查、不采納安全用電、用水、::用氣意見及措施而造成事故,對其它業主造成損失的,除應按實際情況賠償損失外,需繳交裝修維護費300~500元。
十七、隱蔽工程(沉箱)沒有按規定施工,導致滲水等現象的除應修復外,需繳交裝修維護費200~300元。
十八、安裝空調室外機沒有按指定位置安裝或沒有使用不銹鋼機架的需要重新安裝外需繳交小區外觀維護費200元。
十九、未把《裝修許可證》貼在單元大門前,影響工作人員檢查的繳交裝修維護費50元。
二十、施工人員在施工材料的搬運過程中對公共設施的損壞需照價賠償。
二十一、超時施工,產生噪音影響其它業主生活的需繳交裝修維護費100元。
二十二、施工過程未有關上大門的,需繳交裝修維護費費100元。
二十三、物業管理公司將視其情節輕重采取吊銷有關證件,責令停工處理,業主和施工隊應按物業管理公司要求及時進行整改,恢復原狀,并要對所有造成的一切損失承擔賠償責任。
施工人員違規處理辦法:
1、施工人員在施工過程中沒有佩帶《裝修出入證》需繳交裝修維護費20元/次。
2、施工人員未在《裝修出入證》指定單位內施工,在公共場地逗留、竄場的需繳交裝修維護費50元/次。
3、在小區內亂丟垃圾,污染公共環境,除應自行清理外,需繳交環境維護費50元/次。
4、不得隨處大小便,違者第一次繳交清潔維護費50元,第二次扣證并不得再進入小區。
5、損壞公物者,負責修補,不可修復的,按價賠償并繳交維護費50元。
6、在梯間大堂或公共地方睡覺的除需繳交巡邏管理費20元/每次外,并吊銷《裝修出入證》。
7、在施工單元、梯間、大堂內、禁止吸煙,違者,需繳交環境清潔維護費50元/次。
8、在小區內破壞綠化,損壞公共設施設備除需按原價賠償外,需繳交綠化、公共設備維護費50~300元/次。
9、經攀爬圍欄而進入小區的需繳交巡邏管理費100元/次。
10、小區內嚴禁赤膊、赤腳施工,違者需繳交巡邏管理費20元/次。
11、物業管理公司對以上違規行為視情況輕重采取吊銷施工人員《裝修出入證》,賠償處理等方法,經再三警告仍不覺悟的,管理公司有權禁止該施工人員進入小區范圍內施工。
12、以
上違規,如施工人員或裝修公司拒絕交納違規處理金的,物業管理公司有權于裝修按金中扣除。
第2篇 裝修施工安全管理制度
建筑施工管理的方針和目標
質量、環境、職業健康安全管理方針：
守法誠信，構建綠色精品，以人為本，追求與時俱進
守法誠信：嚴格遵守各項法律法規，以誠待人；
構建綠色精品：優化設計、倡導使用綠色建材。綠化、美化工作環境，
精心施工確保實現環保和質量方面的承諾；
以人為本：以相關方和企業員工為關注點，綜合考慮他們的安全和利益；
追求與時俱進：積極開展預防污染、預防風險的活動，持續改進各項管理，緊跟時代發展，爭創一流裝飾樣板。
職業健康安全目標：
1）?杜絕職業病的發生；
2）?不發生火災事故、不發生人身死亡、重傷事故；
第一章 緒言
1.1安全生產是我國的一項重大政策，也是企業管理的重要原則之一。做好安全生產工作，對于保證勞動者在生產中的安全健康，搞好企業的經營管理，促進經濟發展和社會穩定具有重要意義。
1.2為在建設工程施工過程中貫徹執行“安全第一，預防為主”的方針，確保在施工過程中的人身安全和設備安全，使施工現場各種設施的設計、施工運行及維護收到安全可靠、確保質量、經濟合理的效果。
1.3根據國家和地方政府頒發的安全施工規范、標準、條例的有關規定，結合本建筑工程的實際情況，做好施工現場的安全生產管理工作，防止重大傷害事故、重大設備事故、重大火災事故及中毒事故的發生，確保工程順利完工。
第二章? 人員入場
2.1施工單位人員在進場施工前，要以書面形式將所承包的工程項目，負責人及所有進場施工人員名單(職位/工種/姓名/籍貫/身份證號碼/聯系電話)造冊登記；
2.2施工單位將本單位進場施工人員的合法有效的身份證件（復印件）一份，一寸照片2張，交甲方辦公室備案，并統一辦理施工出入證。
2.3施工隊進場施工前與甲方簽訂安全生產文明施工協議書。對本單位的施工人員必須進行三級教育，安全知識培訓，安全技術交底。
2.4施工單位的特殊工種人員（如電、氣焊工/電工/起重工/塔式起重機司機/信號指揮等），必須經專業培訓合格，方可持證上崗。
2.5進入施工現場的施工人員，必須戴安全帽，隨身佩戴統一辦理的施工現場出入證。否則，門衛保安人員有權禁止入場。
2.6各施工單位不得安排不滿十六周歲的人員進入施工現場作業；不滿十八周歲的
人員不準安排獨自作業和高空作業，不準收留公安機關通緝負案在逃人員。
2.7施工人員必須持有證明自己真實身份的有效合法證件，否則，不予辦理施工出入證，不準進入施工場地，一經查出，將嚴厲處罰施工單位。
第三章? 用電管理
3.1認真執行《施工現場臨時用電安全技術規范》，加強施工現場臨時用電的安全管理，保障施工現場的用電安全，防止漏電、觸電事故的發生。
3.2臨時用電設備在5臺及5臺以上或設備總容量在50kw及50kw以上者，應編制臨時用電施工組織設計。
3.3施工現場臨時電工程必須采用tn-s系統（若施工現場因具體原因而無法采用時，應采取補救措施），設置專用的保護零線，要求使用五芯電纜。
3.4配電系統采用“三級配電兩級保護”，同時規定開關箱(末極)必須設置漏電保護器(30ma或15ma，0．1s)。
3.5對機械設備應實行“一機、一箱、一閘”（如開料機、刨板機、大型壓刨機、電焊機、大型切割機、臺鉆、空壓泵、大型磨光機、鋸板機及卷揚機等金屬設備）。
3.6配電箱設100a保險絲；并設100~200a總漏保一只；動作電流75~100ma時間0．2~0．3秒或設總控開關100~200a一只；下設分路漏保60a動作電流50ma s0．2秒；設專用保護接零銅排。
3.7分電箱設40~60保險絲；下設分路控制漏保，動作電流50mas0．1秒或0．2秒；設專用保護接零銅排。
3.8開關箱最后一級。所有用電設備必須從開關箱取電；開關箱內漏保必須滿足動作電流<30mas0．1秒，并設保險絲。
3.9施工現場所有的電線、電纜必須按規定要求架空。（施工后期無條件架空時，電線應靠墻邊走；特殊部位要做防護處理；電線、電纜必須排列整齊）
3.10施工用電纜進線（室外）必須架空至3m以上，并使用不小于10平方的電纜；
3.11架空線必須設在專用的架空件上，嚴禁架設在樹木、腳手架上。
3.12對接線規定要求配電箱的進入線應加護套由箱底進出；開關、接線接觸良好；
3.13配電箱、開關箱內的開關電器（含插座）應按其規定的位置緊固在電器安裝板上，不得歪斜和松動；
3.14進入的電源線接入，嚴禁使用插頭；
3.15配電箱，開關箱須防雨防塵，2m內不得堆放雜物；分配電箱、開關箱距離不得超過30m；開關箱所控制的用電設備(指電焊機、刨板機、鋸板機等中型設備)水平距離不得超過3m；
3.16 配電箱、開關箱周圍應有足夠二人同時工作的空間和通道；
3.17配電箱、開關箱應裝設端正、牢固，移動式配電箱、開關應裝設在堅固的支架上。固定式配電箱、開關箱的下底與地面的垂直距離應大于1.3m，小于1.5m；移動式分配電箱、開關箱的下底與地面的垂直距離宜大于0.6m，小于1.5m；
3.18所有配電箱、開關箱應每月進行檢查和維修一次，檢查、維修人員必須、是專業電工；
3.19熔斷器的熔體更換時，嚴禁用不符合原規格的熔體代替；
3.20施工用電必須在第三級，嚴禁使用裸電線代替插頭。
3.21施工照明用電的規定：
3.21.1燈頭與易燃物保持大于0．5米的安全距離，照明電線嚴禁在地面亂拉、亂拖；
3.21.2面積照明應采用高壓汞(鈉)燈，室內嚴禁使用碘鎢
一般照明選用220伏電源，局部照明電源選用36伏。
3.21.3燈具實行分組或單燈控制，防止發生電路等故障時現場黑暗而造成意外傷害。
3.21.4在焊接等作業造成電壓不穩的情況下，現場辦公室用電、照明應使用專線。
3.22安裝、維修或拆除臨時用電設施，必須由電工完成。電工等級應同工程的難易程度和技術復雜性相適應。
第四章? 施工用水
4.1甲方為了便于施工，已在相關的施工區域指定的位置，安裝了施工用水管線，作為施工用水使用。
4.2施工作業用水完畢或下班前，要檢查關閉好水龍頭或閥門，嚴禁跑、冒、滴、漏水等情況發生，做到節約用水。
4.3因漏泄影響施工或造成其他施工單位材料、成品損壞的，由所泄露的施工單位負責賠償，并要承擔相應的責任。
4.4施工產生的污水，施工單位要設置容器接收或安排臨時下水管線排放，不準在施工場地隨意潑倒；如用工程下水管線排放污水，必須沉淀后方可；若因污水排放或亂潑亂倒，造成管線堵塞，由肇事者負責賠償并承擔其他責任。
第五章?? 高空作業安全管理
5.1在施工現場中，高空作業的安全管理尤為重要。為了在建筑高空作業中，貫徹安全生產的方針，做到防護要明確，技術合理和經濟適用。
5.2攀登和懸空高處作業人員以及搭設高處作業安全設施的人員，必須經過專業技術培訓及專業考試合格，持上崗證；
5.3高處作業時必須按要求佩帶安全帽，系好安全帶。
5.4施工人員并必須預先進行身體檢查。凡是有不適應高空作業疾病的不得上操作平臺作業；
5.5施工前，應逐級進行安全技術教育及交底，落實所有安全技術措施和人身防護用品，未落實不得進行施工；
5.6對高處作業的安全技術設施不定期檢查，發現有缺陷和隱患時必須及時解決，危及人身安全時，必須停止作業；
5.7施工單位場所有墜落可能的物件，應一律先行撤除或加以固定。高處作業中所用的物料，均應堆放平穩、不妨礙通行和裝卸。工具應隨手放入工具袋，作業中的走道、通道板和登高用具，應隨時清掃干凈，拆卸下的物件及余料和廢料均應及時清運走，不得任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。
5.8雨天和雪天進行高空作業時，必須采取可靠的防滑、防寒和防凍措施。凡水、冰、霜、雪均應及時清除。遇有六級以上強風、濃霧等惡劣氣候，不得進行露天攀登與懸空高處作業。
5.9門式鋼管腳手架：
5.9.1門架立桿離墻凈距不宜大于150mm；大于150mm時應采取內挑架板或其他離口防護的安全措施。
5.9.2當腳手架高度超過20m時，應在腳手架外連續設置剪刀撐，剪刀撐斜桿與地面傾角宜為45~60度，寬度宜為4～8米。
5.9.3在腳手架的轉角處、不閉合(一字型、槽型)腳手架的兩端應增設連墻件，其豎向間距不應大于4．0m。
5.9.4扣件式鋼管腳手架：鋼管上嚴禁打孔；橫向水平桿的構造應符合：主節點處必須設置一根橫向水平桿，用直角扣件扣接且嚴禁拆除；腳手架必須設置縱、橫向掃地桿。
5.10滿堂腳手架：
5.10.1間距不宜大于1．2m；
5.10.2大于200mm的縫隙應張掛安全網；
5.10.3滿堂腳手架距墻或其他邊緣距離應小于0．3m，周圍應設置欄桿(高度1．1~1．2米)；
5.10.4腳手架高度超過10m時，上下層門架間應設置鎖臂，外側應設置拋撐或纜風繩與地面拉結牢固；
5.10.5腳手架的跨距為1．8m和0．9m兩種，荷載較大是采用0．9m，一般采用1．8m。搭拆腳手架時工人必須戴安全帽、系安全帶，穿防滑鞋；
5.11移動式梯子，均應按現行國家標準驗收其質量。
5.11.1梯腳底部應堅實，不得墊高使用。梯子上端應有固定措施。立梯的工作角度以75°±5°為宜，踏板上下間距以30cm為宜，不得有缺檔。
5.11.2折梯使用時上部夾角以35°~45°為宜，鉸鏈必須牢固，并應有可靠拉撐措施。
5.11.3作業人員應從規定的通道上下，不得在陽臺之間等非規定通道進行攀登；上下梯子時，必須面向梯子，且不得手持器物。
5.11.4施工現場禁止使用自制木梯。不得以木架子代替腳手架登高作業。
第3篇 大商場商戶商家裝修施工規章制度
2023年是災難比較多得一年,商場也不例外,為確保各商戶裝修工作的順利進行,規范商場的裝修行為,保持商場的正常營運,做到安全、文明施工,特制定本規定。敬請各裝修施工隊遵照執行
一、現場管理規定:
1、 施工前必須按照裝修方案中的《裝修現場圍板效果圖》將裝修現場隔離。
2、 所有施工人員需憑《裝修工作牌》入場,并要求衣冠整潔,否則商場管理人員將拒絕其入場或清理出場。
3、 商場內嚴禁吸煙、打鬧、大聲喧嘩、睡覺、煮食。施工人員只能在其施工場地工作,不得隨意走動。否則將罰款200元。
4、 對于施工現場原有廢棄部件的拆除以及裝修材料的大件進出,只能在非營業時間進行,同時注意保護相鄰部位設施以及相關商戶的所有物品。如有損壞需照價賠償。進出材料必須登記。
5、 若需進行鋸木版、打沖擊鉆、刷油漆等易產生大噪音、大灰塵以及有激性氣味的工作,請提前作好安排,在非營業時間或到商場后門外進行。否則罰款300元。
6、 裝修垃圾必須及時清理,并采用袋裝堆放在安全位置。裝修結束后有施工隊自行清理干凈。垃圾亂堆亂放甚至不清理干凈者將處于200元罰款。
7、 裝修過程中不得損壞商場任何設施和物品。退場時必須接受防損部門的檢查,不得帶走商場任何物件。
二、消防管理:
1、施工負責人必須承擔施工現場的一切消防責任。現場必須配備滅火器,說所用材料需進行適當防火處理。
2、對于天那水、油漆等易燃易爆物品,在使用過程中注意安全,用后妥善處理。
3、商場內禁止一切易產生火花、煙霧以及明火的作業。若確實需要,必須事先向工程及防損部申請,在研究可行的情況下由工程及防損部人員在現場監督時進行。違者重罰500-1000元。
三、工程要求:
1、 專柜的裝修均不得影響或損壞商場的空調風管、配電主干、消防設施等原有設施與設備。天花、地板若需要更換的必須事先審批并在施工工程中不得影響鄰近部分。
2、 花上需吊裝物件的(包括吊天花),必須采用吊桿將承重部件固定在樓板上,不得直接安裝在天花板上。天花上不得留有任何雜物。
3、 用的電線、開關、插座、燈具、等必須有標明生產廠家、注冊商標及ccc認證。
4、 一專柜必須在合適位置(不準在倉庫)安裝一配電箱,用于控制專柜射燈等效果照明。基本照明和插座電源由空調房電箱控制。
5、 有電線必須采用2.5mm2以上有出廠標志的國標電線。電線必須穿管布置,任何部分均不得外露。天花上管線布置必須橫平豎直,主管使用pvc硬管,進入燈具部分可用軟管,在交叉部位使用pvc三通,對接部位使用pvc直通。電線顏色按相線(黃、綠、紅)零線(黑色)、地線(黃綠相間)的標準色區分開。
6、 燈具安裝必須牢固,并與衣物之間有一定安全間距。天花上的燈具需要用鐵線吊裝。
燈箱內部需使用防火材料,并預留散熱孔。
7、 燈必須安裝配套支架,電子整流器密封于該鐵殼支架內部。石英燈使用鐵殼整流器接12v鹵素燈,不得使用220v燈杯。
8、 必須嚴格按審批過的圖紙施工,不得隨意改動,若確有所需必須先報業務部審批。
第4篇 某裝飾裝修項目總承包管理和施工現場管理制度
裝飾裝修項目總承包管理和施工現場管理制度
第一節項目總承包管理
近幾年來,我公司已先后承擔了大批大中型建設項目的總承包。這些項目經業主、質監站和設計院、監理單位的檢查都能滿足總施工合同的要求,尤其是工程質量和施工進度具有明顯的優勢。我公司之所以能達到施工合同的階段考查目標和質量上具有明顯的優勢,主要是由于公司派出責任心強的負責人有關,對建設項目的質量、速度、標化等進行直接管理有效的控制,滿足和平衡施工生產諸要素的需求。
如果本公司中標,我們一方面將繼續發揚在總承包管理中已取得的經驗,另一方面嚴格按照施工合同,根據合同規定的范圍、權利、職責和義務,集中優勢,對合同范圍內的工程進行總承包管理和組織施工,并保證安全、質量和進度。
我們的目標是在滿足合同的前提下,在工程質量的主要部位上、總承包管理的主要環節上、現場施工的文明程度上均達到業主要求的目標。在建設項目實施階段,將采取各種有效措施,強化施工過程中的質量事前、事中、事后三階段控制,使建筑物和各類設備安裝滿足設要求和功能要求,我們將切實搞好施工進度計劃與項目總進度計劃的銜接,確保項目進度總目標的實現。
我們作為總承包單位,能嚴格遵循施工總承包合同要求,對本項目負總責工程項目經理部履行總協調、總控制的責任。為此我們由優秀的項目經理組建配備并具有專業技術知識較強組織協調能力的同志任副經理,并設立專業性與階段性相結合的項目管理班子,從而對項目實行總承包管理。公司所屬裝飾項目部以及由我公司為主所組織的合作體,將為該工程項目經理部配備必需的專業技術人員,全力為項目部提供動態的、必需的生產要素,努力當好合格的總承包。
創'一流管理、一流質量、一流速度、一流服務'是我們的總目標,為了實現這一總目標,我們將努力做到:
一、組建最佳總承包項目班子適應總承包管理要求,根據本工程總承包管理需要及我們的經驗,擬配備有12人組成的總承包管理項目班子,項目班子和施工隊伍的人員大都是參加過大型項目施工、經驗豐富的技術骨干,管理班子的組織體系和人員配備突出加強指導、協調和管理的能力。
二、認真做好施工準備,創造良好的施工條件
為了搞好總承包管理,確保安全事故為零,認真做好施工管理工作是非常重要的,我公司一旦中標,就準備著手做好下列管理。
1、建設單位進行全面接觸,為開展各項施工管理總承包打下基礎。
2、解設計意圖,迅速全面掌握設計情況。
3、制施工預算,為編制施工圖預算打下基礎。
4、真制訂施工規劃,編制完善施工組織設計。
5、據已定的總工期和業主確定的進度計劃,對施工條件、施工進度制訂分項實施計劃,并提出有力的措施,從計劃管理上全面進行平衡協調,推行計劃網絡管理,做到目標明確,措施扎實,實施有效。
三、認真落實各項規章制度
1、總承包管理班子人員必須按職責熟悉并了解業主的要求和有關的制度、規范。
2、建立協調會、分析會、交底會和檢查考核制度,并建立資料檔案制。
3、強化計劃管理,根據總進度要求,針對施工實際及時修正計劃,實現對重要階段的控制,使計劃管理處于最佳狀態。
4、立簡報制度,將工程情況及時通報各方,并建立總結制度。'拼搏、求實、創新、重譽'是我公司的企業精神。
5、如果我公司中標,我們將發揚企業精神,努力為業主貴方作出我們應有的貢獻。
第二節施工現場管理制度
為確保優質、高速、低耗、安全文明進行施工生產,變人管人為制度管理,杜絕野蠻施工,上升到理性施工,提高施工管理水平,圓滿地按計劃完成施工任務,特制定以下施工現場管理制度。
施工現場管理制度總則:
第一項:過程'三檢'制度;
第二項:安全獎罰制度;
第三項:質量獎罰制度;
第四項:工期管理制度;
第五項:文明施工管理制度;
第六項:巡回檢查制度;
第七項:技術交底制度;
第八項:質量目標計劃實施管理制度;
第九項:質量體系和責任制貫徹管理制度;
第十項:工程質量等級評定管理制度;
第十一項:成品保護制度;
第十二項:施工掛牌制度;
第十三項:樣板引路制度;
第十四項:質量控制書制度;
第十五項:材料檢驗制度;
第十六項:工程質量事故報告及調查制度;
第十七項:現場治安、消防、門衛、生活管理制度;
第十八項:勞動組織管理制度;
第十九項:項目領導班子碰頭會制度。
第5篇 s物業轄區裝飾裝修施工管理制度
物業轄區裝飾裝修施工管理制度
1目的
為了保障房屋的居住和使用安全,完善裝修管理,促進裝修業的發展,維護廣大業主的合法權益,使裝飾、裝修管理規范化。
2范圍
適用于本公司所管區域內的物業裝飾裝修。
3職責
3.1管理處負責所轄區域房屋裝修的監督歸口管理,訂并制定違約處理措施。
3.2工程主管負責辦理裝修申請手續,并對裝修過程進行監督、巡查和裝修完畢后的檢查。3.3收銀人員負責對裝修應收款的收繳工作。
3.4內勤或客戶服務中心負責辦理有關裝修的證件。
4工作程序
4.1裝修申請程序
4.1.1業主向管理處提出申請并填寫《裝修申請表》。
4.1.2提交裝修施工方案一份,裝修施工單位營業執照及資質證書復印件一份,并由管理處與裝修單位簽訂《室內裝飾裝修管理服務協議》。
4.1.3特殊情況,如業主/住戶申請裝修項目少且簡單,業主/住戶可請非正規裝修隊伍施工,但申請表中凡裝修公司填寫的內容均由業主/住戶填寫。
4.2裝飾裝修申報審批程序
4.2.1業主(住戶)對其房屋進行裝飾裝修,須持收房手續及身份證原件或書面委托書,裝修方案(包括裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動立面圖及其它文字說明材料等,圖紙上需標示出空調室外機具體安裝位置)和施工單位的資質證明、營業執照復印件隨施工單位負責人一道到物業公司申報,填寫《裝修申請表》由裝修監理向業主和裝修單位交付配套設施及土建安裝、防水工程現狀,確認無工程質量問題后,業主及裝修單位辦理驗收簽字手續,并填寫房屋驗收表格,審批時限不超過兩天;管理處工程主管對裝修工程內容以及提交的圖紙、資料進行審批。
4.2.2凡涉及墻、梁、柱及明顯加大荷載的裝修必須到當地房管局房屋裝修安全監察科辦理相關手續。
4.2.3營業房裝修面積超過50平方米的需有消防部門的批復;飲食行業需有衛生許可證。
4.2.4在裝修前對廚衛進行閉水實驗,如在工程保修期內,遇到滲漏,則要求開發商予以整改,如超過保修期,則對業主予以解釋,讓其自行處理。
4.3費用繳納及證件辦理
4.3.1裝修保證金、出入證押金、工本費、建渣清運費、裝修管理費。
4.3.2以上費用由各管理處與財務部共同制定,經總經理批準后向裝修公司收取。
4.3.3憑物業管理公司(簽署及蓋章)批準的裝修方案,經辦人員根據裝修工程量情況按規定填寫交款單,施工單位持交款單到財務部交款后,再辦理《裝飾裝修責任書》;
4.3.4簽訂責任書后領取《裝飾裝修施工證》、《裝飾裝修施工管理制度》,并辦理施工人員《臨時出入證》,簽領隱蔽工程圖紙;
4.3.5辦妥上述手續后,在工人進場前,由管理處對工人進行《裝飾裝修施工管理制度》及其它注意事項的統一培訓,并由裝修單位負責人對培訓結果進行簽字,發放施工人員《臨時出入證》后,方可進場施工。
4.4裝飾裝修相關費用繳納
4.4.1為了保障裝飾裝修質量,杜絕因裝修施工違規操作帶來的不必要隱患,以及裝修施工涉及的環衛、治安、消防、公共維護等,施工單位需向物業公司交納相關費用。費用項目:①裝修保證金;②出入證保證金及工本費;③建筑垃圾清運費;④裝修管理服務費;
4.4.2費用項目(具體費用標準由各管理處制定,并經管理處主任審核、拓展經營部批準后生效):
4.4.2.1《臨時出入證》工本費;
4.4.2.2《裝飾裝修施工證正證》、《裝飾裝修施工證副證》工本費;
4.4.2.3裝飾裝修保證金:由施工單位(正規裝修公司)繳納,待裝修完畢經業主認可,檢查半年后,且未給業主、毗鄰、公共部位及配套設施造成損壞等行為時,無息退回裝修保證金;
4.4.2.4裝修管理服務費由裝修公司交納;
4.4.2.5建筑垃圾清運費:按建筑面積收取,裝修施工單位在辦理施工手續時向管理處繳納;
4.4.2.6安裝空調前應繳納安裝質量保證金,待安裝完畢后即退還此保證金;
4.4.2.7違反《室內裝飾裝修管理服務協議》及相關管理制度時,按相關條款從裝修保證金中扣除;如未違反相關條款,上述費用在辦理竣工手續時無息退還裝修單位;
4.4.2.8業主(住戶)和施工單位必須繳清上述費用后,方可核發施工有關證照;
4.4.2.9如業主(住戶)自己有裝修資質證明自己設計施工,其相應費用由業主(住戶)交納。
4.5裝飾裝修證照管理規定
4.5.1《裝飾裝修施工證》每戶一證,加蓋管理處印章,涂改無效。施工單位將此證貼于入戶門內,以備現場查驗。
4.5.1.1出入證一人一證,必須本人佩戴,如出現人證不符、證戶不符、證件過期或被涂改,管理處有權收繳,并向裝修公司收取違約金。
4.5.1.2進出小區大門,施工人員應主動出示證件,否則不予進入。
4.5.1.3施工證和出入證因保管不善而遺失應立即補辦。
4.5.1.4裝修竣工后,辦理退款手續時,臨時出入證須如數退回.
4.5.2《臨時出入證》施工人員每人一證,并貼近照一張,加蓋管理處印章方為有效。無《臨時出入證》進入小區或擅自進行施工作業者,應責成其立即辦理有關施工手續,方能允許施工;進出小區大門時應主動向門崗護衛亮證,無證者不得進入小區。在現場施工時應積極配合裝修管理人員驗證,無證不得在現場作業;
4.5.3運輸裝飾材料進入小區時,嚴禁任何影響小區統一管理的材料進入小區;
4.5.4嚴禁將《裝飾裝修施工證》和《臨時出入證》轉借轉讓或在與登記房號不相符的地方使用,違者證件將予以沒收;
4.5.5《裝飾裝修施工證》因保管不善而遺失應立即補辦,并交納工本費,《臨時出入證》
遺失需重新補辦;
4.5.6施工單位應在施工證有效期滿前一天到管理處辦理延期手續,違者予以沒收,辦理證件延期需交納裝修管理費;
4.5.7門衛對進出小區的裝飾材料和施工人員嚴格按規定進行查證,無證者一概不得進入。若業主(住戶)需搬運材料或帶施工人員進入小區,必須征得管理處同意并按規定進行登記后,方可放行;
4.5.8裝修管理人員隨時到施工現場進行檢查,發現與證件管理規定不相符的,將填寫《違規處理通知單》,由裝修負責
人進行簽字確認,否則,管理處備案后,有權作強行停工處理;
4.5.9裝修竣工后,辦理退證退款手續時,《裝飾裝修施工證》、《臨時出入證》須如數退回。
4.6裝飾裝修施工管理規定:
4.6.1裝修材料出場時裝修單位應主動出示《出門條》。
4.6.2工程主管負責根據裝修進度對裝修現場進行巡視,督促裝修人員按章操作,不損壞業主利益,不違反裝修管理規定,并核實申報范圍,對超出申報范圍的,及時督促業主/住戶補辦申請手續。工程主管及時將巡視內容詳細記錄在《裝修巡視記錄表》中。
4.6.3廚、衛裝修中的改管、防水等工程及主體結構合理變動時工程主管必須親自到場進行監督。
4.6.4對巡查中發現的無明確規定的情況時,應詳細記錄在案,并報管理處協商處理;
4.6.5發現違章裝修,立即制止,并下發《違規裝修整改通知單》。
4.6.6不得改變房屋的結構和使用功能,違者移交政府有關執法部門處罰,嚴禁在花園內搭設亭臺樓閣,嚴禁在空中花園內修建超高超重的假山、水池、噴泉景觀;
4.6.7嚴禁改變、損壞原有房屋的外貌,必須保持原有(外墻、門窗、陽臺造型等)外觀設計的材料、款式、顏色,如有違規應立即恢復;
4.6.8嚴禁安裝防護欄、雨棚及未經管理處書面許可的其他任何戶外設施,旨在維護小區整體的觀瞻性。如有違規應立即拆除;
4.6.9不得改變原有進戶門的顏色、大小和開啟方向,違者應立即恢復;
4.6.10空調室外主機必須安裝在統一設計的空調機位上,內、外機排水管應接入到位的排水管內;
4.6.11嚴禁在承重墻(縱橫墻)、山墻、底框結構的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置。違者應立即恢復;
4.6.12不得隨意擴大或縮小門、窗洞口尺寸(包括打掉窗臺墻、窗間墻);不得損傷鋼筋混凝土圈(過)梁和改變構造柱的受力性質;不得改變圈(過)梁上砌體材料的厚度;不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者應立即恢復;
4.6.13嚴禁在樓面現澆、預制板上打洞,鑿槽埋管不得超過30
第6篇 裝飾裝修公司工程施工管理制度格式怎樣的
裝飾裝修公司工程施工管理制度
⑶
三、 施工現場管理制度工程牌施工資料進場標識,環境保護客戶自購材料通制作施工進度材料進場拆除、間隔、水電施工門窗天花主體施門扇壓制廚房衛生間防水施工防蟲施工、記錄柜門壓制天花罩面、木器飾面收木制品補釘眼接天花罩面補縫油漆施工墻面批膩子打磨、墻漆組件安裝五金潔具安清場提請驗收施工準備成品保護
1、 進駐施工現場當日,須將施工單位標志牌、施工管理資料袋、安全標識等按要求格式置放,并須在施工現場配置2kg滅火器二只、醫藥箱一只;
2、 工程進度安排表、施工人員名單等文字內容須填寫完整、清晰并放入施工資料袋中;
3、 須根據施工工人進場施工時間辦理相應的居留手續;
4、 施工工人須統一穿著工服、佩帶上崗證,著裝要整齊,不得穿破損、嚴重污穢工服及穿拖鞋施工;
5、 施工現場不得生火或使用電爐做飯、燒水、取暖;
6、 施工用料須分門別類堆放整齊,置于干爽地界;
7、 每日施工完畢,須清理施工垃圾,做到現場無垃圾堆積;
8、 妥善保管業主提供裝修用料及室內原有須保留設施,對易損件須加以保護處理;
9、 遵守物業管理單位的相關規定,不得違章作業;
10、 施工過程中,須關閉施工現場入戶門,不得干擾鄰居日常生活;
11、 對參觀樣板房客戶或其他來訪者,須熱情接待并對相關問題給予解答;
12、 施工現場不得留非施工人員居住或長時間逗留;
13、 施工工人不得在施工現場抽煙、打架斗毆;
14、 工余時間,留宿工人不得賭博或進行其他影響鄰居休息的活動;
15、 工程竣工,須做到人走場清、窗明幾凈。
第7篇 施工裝修現場安全管理制度
一、一般要求
1、凡進入施工現場的所有人員必須合理使用安全帶、安全帽，扣好帽帶，并穿著工裝。
2、電氣、電氣焊等特種作業人員必須持證上崗，嚴禁無證操作。
3、工程現場必須建立安全生產責任制及工作標準, 遵守勞動紀律和安全規章制度。
4、工程施工前，施工單位的施工方案中必須有安全措施。
5、不準帶非工作人員進入作業區域；不準穿拖鞋、赤腳、赤膊、敞衣、戴頭巾、圍巾工作；施工過程中不得飲酒。工作時間不準嘻戲打鬧。
6、使用梯子時，梯子與地面之間角度以 60 度為宜，在光滑地面上使用梯子登高時要有防滑設施，沒有搭勾的梯子在工作中要有人扶住梯子；人字梯中部要有結實的牽繩拉住。
7、發生事故及時報告，重傷或死亡事故首先急救，同時注意保護現場。
二、施工現場
1、施工現場各種材料必須布局合理、堆放整齊、符合安全、文明衛生的要求，對散落的管件、廢料、建筑垃圾應及時整理。
2、危害工人健康的各種有害物質，應存放在通風良好的專用倉庫內。
3、對產生噪音、振動及異味的施工，必須在夜間施工。
4、施工現場危險區應懸掛“危險”或“禁止通行”的明顯標志。
5、雨、雪天氣，應及時排除路面積水、積雪，并采取防滑措施。三、現場與個體防護
1、凡在 2 米以上懸空高處作業人員，必須系好安全帶。安全帶必須高掛低用，拴掛牢固，嚴禁拴在不牢固的物體上。如作業上方無拴掛點，應設置安全拉繩或安全欄桿。
2、 現場從事噴漆、打磨除銹等作業，必須按規定配戴個人防護用品。進入有毒有害物質容器內、坑道內作業前必須取樣分析，其有害物質濃度必須符合標準，作業人員必須戴防毒面具，出入容器必須使用金屬爬梯并派專人監護。
3、施工臨時用電 必須嚴格遵守施工臨時用電管理制度。
四、施工現場臨時用電安全管理制度
1、施工現場臨時用電設備在 5 臺及以上或設備總容量在 50kw 及以上者，應編制用電組織設計。5 臺以下和設備總容量在 50kw 以下者，應制定安全用電和電氣防火措施
2、臨時用電工程必須經批準部門和使用單位共同驗收，合格后方可投入使用。
3、電工必須經過按國家現行標準考核合格后，持證上崗工作；其他用電人員必須通過相關教育培訓和技術交底，考核合格后方可上崗工作。
4、安裝、巡檢、維修或拆除臨時用電設備和線路，必須由電工完成，并應有人監護。
5、各類用電人員應掌握安全用電基本知識和所用設備的性能，并應符合下列規定：
a.使用電氣設備前必須按規定穿戴和配備好相應的勞動防護用品，并應檢查電氣裝置和保護設施，嚴禁設備帶“缺陷”運轉；
b.保管和維護所用設備，發現問題及時報告解決；
c.暫時停用設備的開關箱必須分斷電源隔離開關，并應關門上鎖；
d.移動電氣設備時(手持式電動工具、小型可移動式工具除外)，必須經電工切斷電源并做妥善處理后進行。
6、電氣設備現場周圍不得存放易燃易爆物、污源和腐蝕介質，否則應予清除或做防護處置.
7、施工現場供電的 tn-s 接零保護系統中，電氣設備的金屬外殼必須與保護零線連接。
8、配電箱、開關箱進行維修、檢查時，必須將其前一級相應的電源隔離開關分閘斷電，并懸掛“禁止合閘、有人工作”停電標志牌，嚴禁帶電作業。停送電必須由專人負責。
9、電纜線路應采用沿支架或墻壁架空敷設，并采用絕緣子固定，綁扎線必須采用絕緣線，嚴禁沿地面明設，并應避免機械損傷和介質腐蝕。裝飾裝修工程或其他特殊階段，電源線可沿墻角、地面敷設，但應采取防機械損傷措施。施工現場禁止私拉亂接電線和電纜。
10、配電系統按三級配電、二級保護的要求，應設置總配電箱、分配電箱、開關箱。總配電箱內應裝設電度表，并應裝設電流、電壓表。
11、總配電箱的電器應具備電源隔離，正常接通與分斷電路，以及短路、過載、漏電保護功能。
12、分配電箱應裝設總隔離開關、分路隔離開關以及總斷路器、分路斷路器或總熔斷器、分路熔斷器。
13、開關箱必須裝設隔離開關、斷路器或熔斷器，以及漏電保護器。
14、總配電箱應設在靠近電源的區域，分配電箱應設在用電設備或負荷相對集中的區域，分配電箱與開關箱的距離不得超過 30m，開關箱與其控制的固定式用電設備的水平距離不宜超過 3m。
15、配電箱、開關箱中導線的進線口和出線口應設在箱體的下底面。
16、配電箱、開關箱的進、出線口應配置固定線卡、進出線應加絕緣護套并成束卡在箱體上，不得與箱體直接接觸。移動式配電箱、開關箱的進、出線應采用橡皮護套絕緣電纜，不得有接頭。
17、漏電保護器應裝設在總配電箱、開關箱靠近負荷的一側，且不得用于啟動電氣設備的操作。
18、配電箱、開關箱的電源進線端嚴禁采用插頭和插座做活動連接。
19、配電箱、開關箱箱門應配鎖，并應由專人負責。
20、配電箱、開關箱應定期檢查、維修。檢查、維修人員必須是專業電工。檢查、維修時必須按規定穿、戴絕緣鞋、手套，必須使用電工絕緣工具，并應做檢查、維修工作記錄。
21、焊接機械
a.?? 焊接現場不得有易燃、易爆物品。
b.?? 交流弧焊機變壓器的一次側電源線長度不應大于 5m，電源進線處必須設置防護措施。
c.?? 交流電焊機械應配裝防二次側觸電保護器。
d.?? 電焊機械的二次線應采用防水橡皮護套銅芯軟電纜，電纜長度不應大于 30m，不得采用金屬構件或結構鋼筋代替二次線的地線。
e.? 使用電焊機械焊接時必須穿戴防護用具。
22、嚴禁使用碘鎢燈照明，一般場所可使用額定電壓為 220v 的照明器，220v燈具距地面不得低于 2.5m。行燈及潮濕等特殊場所應使用安全低電壓照明器，電源電壓不應大于 36v。
23、照明燈具的金屬外殼必須與 pe 線相連接，照明開關箱內必須裝設隔離開關、短路與過路保護電器和漏電保護器
24、施工完成后臨時用電的拆除應報知項目公司，不得私自拆除。
25、施工臨時用電不可作為租戶辦公的正式用電使用。
26、項目管理人員如發現臨時用電安全隱患有權及時停電處理、令其停工整改。
五、動火作業管理制度
1、在樓內進行動火作業時，必須先清理作業現場周圍的易燃易爆物品。有煙感探頭的場所，要做好保護，防止誤報警。
2、動火作業現場要有相應的消防滅火措施，例如準備水、滅火器等，以便發生火警時，能迅速滅火;
3、動火作業人員在作業前要了解該部位的消防設施及疏散通道;
4、動火作業完畢之后，要清理好作業現場。對不申報而進行動火作業的人員(或部門)，除通報批評外，并自行承擔由此造成的一切事故責任。
甲方簽字（蓋章）：?????????????????????????????????????? 乙方簽字（蓋章）：
法定代表人或授權代表：????????????????????????????????? 法定代表人或授權代表：
年??? 月???? 日????????????????????????????????????????? 年??? 月???? 日
第8篇 裝修、施工消防安全管理制度
一、凡飯店范圍內進行的改建、裝修等施工項目,工程的設計、建筑材料的選用、施工組織方案、消防措施等須報消防監督部門批準后,方可施工。
二、施工單位場所施工前,必須與飯店簽訂消防安全責任書,施工現場的消防安全,由施工單位負責,飯店安全部應督促施工單位做好消防安全工作。
三、施工單位進場施工之前,必須先到安全部辦理進場施工登記,發給施工證。
四、施工單位必須嚴格遵守《飯店消防安全管理規程》,并確定一名施工現場防火負責人,全面負責施工現場的消防安全工作。
五、施工中使用電器設備必須符合消防安全規定,嚴格防火措施,禁止違章作業,電源部分須在飯店電工的協助下開通。
六、施工現場使用明火時,必須事先向安全部辦理審批手續,領取用火證后方可作業,操作電、氣焊的人員必須是正式焊工,操作現場必須滿足防火要求。
七、施工中需使用汽油、脫漆劑等易燃物品時,必須符合《易燃易爆化學物品消防安全監督管理辦法》的規定。易燃品要有專用庫房,由專人保管,不得將易燃易爆物品存放在施工現場內。
八、施工中不準大面積使用脫漆劑等易燃液體,盡可能不在現場進行噴漆作業,如必須在現場噴漆時,要有良好的通風和防止明火的措施。
九、施工中使用易燃易爆化學物品,應限額領料,隨用隨領。禁止在作業場所分裝、調料,禁止在工程現場使用液化石油氣鋼瓶、乙炔發生器等。
十、工程施工如果影響原有消防設施,消防設備的使用功能時,須事先報消防監督機關同意,并采取措施,保證事故報警和滅火功能。
十一、施工的堆料和垃圾不得圈占消防設備及消防通道,不得堵塞走廊、樓梯和疏散通道。
第9篇 商住小區裝飾裝修施工管理制度-5
商住小區裝飾裝修施工管理制度(五)
為了保障房屋的居住和使用安全,完善裝修管理,維護廣大業主的合法權益,使裝飾、裝修步入規范化,根據建設部第46號令、公安部第30號令、《四川省建筑管理條例》、成府發145號文件和成房發48號文件之精神,結合實際,制定本《裝飾裝修施工管理制度》。小區內所有裝飾、裝修由本公司負責監督管理。
一、裝飾裝修報批管理規定
1、業主(住戶)對其房屋進行裝飾裝修,應選擇正規裝修公司。必須持身份證原件、書面委托書、裝修方案(包括裝修平面圖、水電線路圖及其它文字說明材料等)和施工單位的營業執照和資質證書隨施工單位負責人一道到管理處申報,填寫《裝修申請表格》由裝修監理查看后審批。
2、憑管理處(簽署及蓋章)批準的裝修方案,簽訂業主的承諾書,經辦人員根據裝修工程的建筑面積的大小情況按規定填發交款單,施工單位持交款單到財務部交款。
3、憑交款收據領取《裝飾裝修施工證》和施工人員《臨時出入證》。在辦妥上述手續后方可進場施工。
二、裝飾裝修相關費用交繳管理規定
1、為了保證裝飾裝修質量,杜絕因裝修施工不當和違規操作帶來的不必要隱患,以及裝修施工涉及的左右上下樓鄰里的利益和環衛、治安、消防、公共維護等,施工單位需向管理處繳納相關費用。
費用項目:①裝修保證金;②出入證押金及工本費;③建筑垃圾清運費;④裝修服裝押金及磨損費。
2、費用標準
(1)《臨時出入證》工本費:每證 5元,每證押金50元。裝修退場時退還管理處,管理處將退還押金;證件遺失,押金將不予退還。
(2) 裝飾裝修保證金:由施工單位繳納裝修保證金。裝修保證金按房屋建筑面積計。
由正規裝修公司裝修,參照房屋建筑面積按以下標準繳納:
100m以下 (含)--2000元
100m--200m(含)--3000元
200m---300m(含)--3500元
300m以上 5000元
由非正規公司裝修公司裝修,在上述標準上加收1000元。
裝修完畢經業主認可竣工簽字后,無違規違紀,公共損壞等行為,管理處于裝修完畢驗收半年后無息退還裝修保證金。
(3) 建筑垃圾清運費:按單位建筑面積收取,裝修施工單位每施工一套房屋,辦理施工手續時向管理處以2元/平方米的標準交納。
(4)裝修服裝押金及磨損費:按20元/每人/每件收取服裝押金,每次使用完畢并歸還管理處后,收取10元/件的磨損費,從押金中扣除;
(5)業主(住戶)和施工單位必須繳清上述費用后,方可核發施工有關證件。如業主(住戶)自己有裝修資質證明自己設計施工,其相應費用由業主(住戶)交納。
三、裝飾裝修證照管理規定
1、《裝飾裝修施工證》必須每戶一證,加蓋管理處印章方可有效,便于管理處查證。
2、《臨時出入證》施工人員每人一證,并貼一寸近照一張,加蓋管理處印章方可有效。無《臨時出入證》進入小區或擅自進行施工作業者,
保安將有權將其立即清退出小區, 并處以每人每次罰款50元。如需進入小區施工,應立即辦理有關施工手續,方能允許進入小區。
3、施工單位須將《裝飾裝修施工證》端正貼于業主防盜門(外面)上,以便裝修監理現場查驗。同時運輸裝飾材料進出入小區大門時,亦須憑此證或管理處簽發的材料進出條交門衛查驗后方可進入小區。無施工證嚴禁任何人員、裝飾材料、施工用材及施工工具進出小區,敬請配合。
4、《臨時出入證》施工人員應隨身配戴,妥善保管。進出小區大門時應主動向門衛出示,無證者不得進入小區。在現場施工時應積極配合裝修監理驗證,無證不得在現場作業。
5、禁止施工證和臨時出入證轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相附的地方使用,違者證件予以沒收,按無證相應條款處罰。
6、《裝飾裝修施工證》和《臨時出入證》因保管不慎遺失,原每證押金50元不予退還,并應立即補辦,違者按無證相應條款處罰。
7、如施工工期延長,施工單位應在《裝飾裝修施工證》有效期滿前一天到管理處辦理延期手續,違者予以沒收,按無證條款處罰。
8、門衛對進出小區的裝飾材料和施工人員必須嚴格按規定進行查證,無證者一概不得進出。若業主(住戶)無證而強行搬運材料或帶施工人員進出小區,在解釋無效后,將要求業主(住戶)如實登記后放行,然后通知裝修監理到戶進行處理。但必須持有能證明業主(住戶)身份的憑證。
9、裝修監理應隨時到施工現場進行檢查,發現與證件管理規定不相符的,應立即進行妥善處理。
10、裝修竣工后,辦理退證退款手續時,臨時出入證須如數退回,每少一證從押金中扣50元。
四、裝飾裝修施工管理規定
1、不得改變房屋的結構和使用功能,違者移交政府有關執法部門處罰。
2、嚴禁改變、損壞原有房屋的外貌,必須保持原有(外墻、門窗、陽臺)造型和外觀設計的材料、款式、顏色,違者必須立即恢復原狀。
3、嚴禁安裝防護欄、雨棚及未經管理處書面許可的其他任何戶外設施,旨在維護整體的觀瞻性。違者必須立即拆除。
4、不得改變原有進戶門的顏色、大小和位置,違者必須立即恢復。
5、安裝空調室外主機、容積式熱水器必須安裝在統一設計的固定空調架上,排水管應接入到位的排放孔內。
6、嚴禁在承重墻(縱橫墻)、山墻、底框結構的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置、橫向剔槽埋管。縱向剔槽深度控制在3-4cm以內。違者必須立即恢復。
7、不得隨意擴大或縮小門窗洞口尺寸(包括打掉窗臺墻、窗間墻);不得損傷鋼筋混凝土圈(過)梁和構造柱的受力性質;不得改變圈(過)梁上砌體材料的厚度;不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者必須立即恢復。
8、嚴禁在樓面現澆、預制板上鑿槽埋管、打洞。樓板底面吊頂承重支點應盡量設在周邊的墻體上;安裝木質地板固定架時,釘孔需打在板縫間,違者必須立即整改。
9、磚混結構的房屋嚴禁在二樓及二樓以上的樓面和陽臺上增加填充材料,粘貼較重(如花崗石、大理石等)的樓面材料,房間內不得增設除木質、鋁合金以外的任何隔墻,以免加大負荷或影響樓宇外觀,違者必須立即整改。
10、框架結構的房屋,在二樓和二樓以上的樓和陽臺上增加填
充材料、粘貼較重(如花崗石、大理石等)的樓面材料,必須在裝修監理的配合下,在合理的荷載范圍內施工。
11、陽臺嚴禁用任何材料封閉成房屋,陽臺上堆放物品重量不得超過200kg/平方米,高度不得超出陽臺欄板。違者必須立即進行整改,違規操作所造成的管、線破損,必須立即通知管理處備案,并立即修復,相關費用由責任人承擔。
12、嚴禁改動廚衛間的防水層和上下水管、水表、地漏、便坑的位置,違者必須立即修復。
13、嚴禁改動煤氣管路和封閉煤氣表、熱水器、煙道等,違者必須立即拆除封閉物。
14、屋頂平臺屬綠化休閑氣氛場所,嚴禁改變用途;嚴禁封閉成房屋或陽光房、陽光蓬,擴大屋頂房屋面積以及安裝任何(構)建筑物,違者移交政府有關部門處罰。
15、底層私家花園屬綠化休閑用地,嚴禁任何形式的封閉(包括鐵柵 和雨棚、陽光房封閉)成房屋另作他用。私家花園美化必須與整個小區環境相協調,其美化方案必須報管理處審核或由管理處制定其相配套的美化方案。
16、施工過程中如需臨時更改裝修方案,應立即到裝修管理處再次申報。嚴禁施工內容與報批方案不相符,違者必須立即補辦手續。同時受到相應的處罰。
17、運輸裝飾材料的車輛進出小區后必須按規定的線路限速行駛,嚴禁鳴笛、超速、亂停亂放,御完材料后,務必立即離開。
18、施工單位的機動車進入小區必須按規定繳納一定的費用,進入后必須停入指定的位置,施工人員自行車嚴禁進入小區內。
19、裝飾材料進入小區后,應立即搬運入戶,不得堆放于公共道路和樓梯上。沙石在公共地方停放時間不超過4小時,并注意不要漏在溝內、井口內,以免造成堵塞。搬運材料進戶,必須從樓道進入,不得從窗外或陽臺上吊、拉入內,搬運材料時應小心謹慎,因涂料、膠水、油漆、油漬等造成大面積污染或將花崗石、大理石、瓷磚地面損壞,裝修公司(或)業主應負責更換或作出相應的賠償。
20、施工用電器設備,嚴禁表外搭電,大功率用電應到裝修監理處申請臨時用電登記,嚴禁超負荷用電,如超負荷用電造成公共設施設備或其他業主電器損壞,應承擔相應的賠償責任。
21、進場施工前應由業主(住戶)、管理處、裝修公司三方共同驗明室內設施設備的完好程度,并登記在案。
22、施工期間,應愛護公共設備設施,損壞照價賠償并恢復。一旦進場施工,室內一切設備、設施(如門窗、衛生潔具、水電系統等)發生故障,損壞責任由業主(住戶)和施工裝修單位共同承擔。
23、若因裝修施工不當給毗鄰造成損失,如上層漏水給下層住戶造成損壞,上層業主及裝修公司應負責賠償和修復。
24、如遇政府行為的檢查或參觀和部分法定節日,管理處將有權停止施工,并以書面形式張貼于單元公告欄內。
25、施工時間為每日8:00-20:00時,其中12:00-14:00時,禁止使用噪聲較大的設備(如電錘、切割機、空壓機等)。違者必須立即停止施工。
26、裝修建渣、垃圾必須日結日清。搬運材料后,應立即清掃公共地方,拒不清掃者將由管理處代為清掃,清掃費用由裝修單位承擔。
27、施工人員應愛護環境衛生,不得隨地吐啖,亂扔煙頭、紙屑等雜物,嚴禁利用四鄰的空置房大小便或堆放材料等,裝修時必須閉門施工,違規者,管理處將對其處以50元以上的罰款,嚴重的將沒收其《裝飾裝修許可證》,并按無證的相應條款處罰。
28、遵守治安、消防管理規定,工作場地非工作人員不得入內,非工作時間不得在小區內留宿、逗留。嚴禁使用電爐、柴火作飯、燒
水。離開現場時,關好水電氣閥,鎖好門窗,若因離開時檢查不力而對公共設施或其他業主造成損失的,裝修公司將接受處罰,并承擔賠償責任。
29、任何單位和個人未經物業公司批準,嚴禁在小區內洽談業務,招攬生意,展示廣告。
30、施工期間業主(住戶)、施工單位及施工人員應嚴格遵守政府有關法規和逸都花園《住戶手冊》、《管理協議書》、《施工裝修承諾 書》和本文所載管理制度。
31、所有違規違紀、裝修監理必須立即予以處理,按規定的標準開據《違規違紀處罰通知單》。
五、裝飾裝修退證、退款管理規定
1、內外裝修結束后,由裝修公司負責人到管理處辦理退證退款手續,并需請業主在退款手續上簽署裝修質量意見。業主(住戶)意見作為裝修質量驗收的主要依據。
2、裝修監理根據業主所報裝修方案諸內容到現場進行查看,并做好記錄,對存在嚴重不合要求的暫不驗收,待整改后再予辦理。
3、檢查無誤后,將日常監督記錄,違規違紀處罰情況附在退款手續后。
4、管理處財務部根據裝修監理的意見如數收回證照,按證照管理規定和違規違紀處罰情況,核算出實際退款金額。
第10篇 裝飾裝修施工管理準備工作
裝飾裝修施工管理準備工作
1、臨時準備
1.1.現場生活設施與生產設施待項目班子進場后與總承包單位協商解決。
1.2.在施工現場入口處設25mm 水管口子一個,提供50mm電源線接頭一處。
2、施工前準備工作
2.1.現場準備:本工程施工面大,工種配合要求高,因而必須全面迅速了解和熟悉現場環境,做好各項交接確認工作。
a.標高基準線的確認:進入樓層內施工,必須先對土建提供的每一層內的標高基準線(一般為+0.50m)進行復核,確認無誤后方可進入施工。
b.前道工序的確認:施工前應對土建移交的裝飾施工部位的幾何尺寸、平整度、垂直度進行檢查,裝飾施工中亦實行后道工序對前道工序驗收制度,由專職質檢員檢查合格后方可進行后道工序施工。若前道工序不符合施工驗收標準應隨時反饋,并要求限期整改。
c.安裝予埋管道的確認:施工前各項予埋在墻面、地面及平頂內的暗管和開關盒,必須正確且符合驗收要求,并具有總承包或監理的認定資料。
2.2.認真學習圖紙,及早組織設計交底,及時了解設計意圖和解決圖紙中的疑問,編制施工組織設計。
a.組織有關施工人員詳細閱讀施工圖,充分了解設計意圖,核對圖紙節點和尺寸,然后由項目主任工程師組織會審,分析并匯總施工圖中的問題,以便按工程特點和合同要求組織施工。
b.交底:在充分了解施工圖的基礎上,由建設單位組織設計單位向施工單位進行施工圖交底,進一步理解施工圖或有關圖紙問題,與業主和設計單位達成一致意見,并把交底記錄整理成文,由建設單位印發有關文件,并作為設計文件的組成部分。
c.按會審和交底的內容,盡快完成施工組織設計。
2.3.材料準備。中標后馬上根據設計圖紙進行測算,把先期需用的材料準備好并把供貨周期長的材料例出來,提供給供應商,以備施工,由于考慮到全面施工,材料供應不能太猛,造成堆放太多減少施工工作面,供料要做到持續不斷,緊跟施工工期走。
2.4.施工隊伍的準備:要保證工程質量和進度,必須組織有經驗、技術熟練的施工隊伍,并準備好一旦由于其他分包單位延誤工期而必須搶工期時的后備勞動力。
3、施工中準備工作
3.1.按照圖紙、設計意圖與現場實際情況出翻樣圖。
3.2.對每一重要部位,必須對施工班組作詳細交底,直至施工班組了解設計意圖為止。
3.3.做好各種材料的選擇、封樣工作,特別是做好油漆色卡的封樣工作。
3.4.深化節點施工圖,及時辦好簽證。
第11篇 裝修改造施工現場安全管理制度
1、單位裝修、改造必須嚴格執行國家有關室內裝修設計規范的相關規定。施工現場必須實行逐級安全責任制,確定相應人員負責工地的安全生產和防火安全。
2、安全生產主管部門要參與裝修、改造設計的審核,提出安全生產管理意見;施工前應與施工單位簽定安全生產責任書,明確各自的責任。
3、施工單位應設立專職現場安全員,負責施工現場日常安全生產管理工作;建立義務消防組織,在工地安全負責人領導下,進行安全生產工作。
4、局部裝修改造時,應將施工區與營業區進行隔離。
5、要進行經常性的安全生產檢查,及時發現和解決設計、施工中存在的問題和不安全隱患,確保施工現場安全。
6、根據季節特點以及各工種的操作特點,制定相應制度以及安全操作規程,嚴格遵守本單位《動用明火管理制度》及臨時用電審批等規章制度。
7、施工現場禁止吸煙。必須使用低壓照明設備;所有施工人員不準在施工現場住宿,必須到安全生產主管部門辦理登記,領取出入證。
8、因裝修、改造設計需要而改變、挪用的消防設施,必須經過消防監督部門審批,嚴禁私自挪用、損害消防設備設施。
9、施工現場禁止存放化學及易燃易爆物品。因施工需要而使用的油漆、稀料、酒精等易燃易爆物危險品,應與施工現場異地存放,設專人保管,領用不得超出當日使用量。
10、施工現場垃圾、渣土應及時清理,消除安全隱患,禁止任何物品堵塞消防通道。
11、施工現場使用的變(配)電箱要保持清潔、干燥、通風,有良好的絕緣和防雨水措施;使用時要有專人看護,使用后必須立即斷電。
12、開工前要對全體施工人員進行安全生產教育,普及安全生產知識,學會使用消防器材。
第12篇 裝修公司施工現場管理制度
為了加強公司工程管理,確保公司各項業務施工項目的順利進行,確保施工人員在施工現場進行有序而有效的工作,確保工程質量,結合公司的實際情況,特制定本條例。本條例適用于公司內裝飾工程及所有相關人員。
第一章 文明施工
一:施工前準備:
1. 施工人員必須服從公司的安排,在事先征得業主同意后方可入住施工現場并積極地配合其他工種的工作。
2. 進駐施工現場當日,須將施工單位標志牌、安全警示牌、施工現場管理表格。并在醒目處配置合適的滅火器和沙箱。
3.施工人員在接到施工通知后應及時熟悉施工環境并依據設計圖紙與設計師進行現場放樣,合理有序地進行現場施工。工程進度安排表、施工人員名單等文字內容須填寫完善。
4.為保證公司安全的正常工作,凡未經同意辦理用工手續的人員,一律不得參加本公司的施工項目,不得隨意進出現場。
二.施工期間:
1. 現場工程部負責人全權管理施工現場,統一安排,施工人員有事聯系現場工程部人員,若然聯系不上,可聯系現場質檢員或其他管理層人員,不可擅自行動。
2.施工期間,施工人員嚴禁喝酒,施工現場嚴禁抽煙,不得在施工現場打架斗毆。大小便到物業指定地點,不準使用客戶潔具及其他一切用品,每日清掃,垃圾入袋。
3.工人員須保證施工現場的環境衛生,衛生間保持清潔,不得有垃圾雜物、積水;材料擺放應有條不紊,用料須分門別類堆放整齊,置于干爽地段,施工垃圾應及時清理,外運到公司指定地點,每日施工完畢,須清理施工現場,做到無垃圾堆積。
4.材料按公司指定地點分類存放,嚴禁假冒偽劣材料進入施工現場,所有材料需為公司檢驗蓋章的材料;合理配用,列出詳細使用明細;嚴禁一家材料挪作他家使用,一經發現嚴厲處罰。
5.施工時注意文明用語,應維護本公司的文明形象,尊重業主的意見和建議,不得發生頂撞或沖突;愛護業主的設施,愛護成品物,不得損壞。不得向業主索要物品,不得向業主提出無理要求,更不得偷竊或私自使用客戶物品。
6.施工人員應嚴格執行公司工藝標準和驗收標準,不得出現漏項、錯項,嚴禁材料浪費,不得任意變更工程內容,在圖紙與施工現場有偏差、誤差時應及時與設計師聯系,嚴禁盲目施工。
7.現場施工要嚴格遵守國家有關施工工藝操作規范,絕不允許偷工減料,一經發現,立即除名并追究其相關責任。
8. 施工人員應嚴格按設計施工,不得擅自改動。發現設計問題應盡快與現場管理人員或設計人員聯系,服從現場工程部負責人的指令。
9.施工期間,施工人員應保持通訊暢通,嚴禁無故停工,嚴禁留有手尾工程,未經公司同意嚴禁帶走施工現場任何材料。
10.施工人員應注意安全用電和動火,要嚴格遵守國家有關電動工具、燒焊等操作規范,節約用水、用電,嚴禁使用無插頭、插座連接施工機械的電源。
11.施工期間,現場管理層所有人員均應嚴把質量關,尤其是水電和煤氣管線的隱蔽工程,切要嚴格把關,萬萬不得麻痹大意,更不容許不負責任的野蠻施工。對施工中出現的質量問題應及時整改,不得隱瞞、搪塞,并做好相應的每天施工日志記錄和每周的施工安排計劃和施工材料安排計劃。
12. 妥善保管業主提供裝修用料及室內原有須保留設施,對易損件須加以保護處理。
13. 遵守物業管理單位的相關規定,不得違章作業。
14. 施工過程中,須關閉施工現場大門,不得干擾鄰居日常生活。
15. 遒紀守法,不參與社會糾紛,不無事生非,嚴禁閑雜人等逗留于工地。 施工現場不得讓非施工人員進入。
第二章施工安全
1.各項目施工隊必須高度樹立安全意識、制定相關安全管理制度、加強安全知識教育、提高對安全施工重要性的認識。不得違章指揮和違反操作規程。
2.施工現場嚴禁吸煙或動用明火。用電嚴禁私拉亂接。電動工具必須安全接地,施工現場任何區域不得有裸露導線。拆、裝臨時用電須由專業電工操作。下班最后離場人員應切斷電源,確保安全用電萬無一失。
3.節約用水,閥門隨用隨關,不可因施工破壞隱蔽管道引起滲水故障。臨時用電須有保護裝置,電線必須采用橡皮軟線,用電設備插頭齊全,嚴禁導線直接插入插座。
4. 登高作業前須事先檢查登高設施、工具的安全性能是否合格,保護措施是否到位,登高操作人員的技術要領必須熟練。登高作業時現場需有專人監護。木架凳和人字梯使用之前必須檢查確保牢固后方可使用。
5.下班時清理好現場,關好門窗,檢查水、電源是否關閉,以防發生意外事故和失竊案件。工程負責人認真保管好客戶房屋鑰匙,嚴禁將鑰匙交給其他非施工人員,否則產生的后果均由施工負責人承擔,并追究其一切損失賠償。
6.以上條例每違反其中一項視情節大小給予50-100元的罰款,若因違反條例發生重大責任事故以及由此造成的一切損失將追究責任人的無限責任。
第三章工程質量
1. 工程施工前,設計師必須向工程負責人和施工人員進行設計交底。
2. 工程部嚴格按照經業主確認的圖紙施工若確需設計變更,必須經設計師和業主簽字確認。
3. 原材料采購進場時,施工人員必須進行質量驗收,對不符合要求的有權拒收并限期補送到位。如因原材料驗收把關不嚴所造成的損失由使用人全額承擔。
4. 上道工序檢驗不合格者,嚴禁進行下道工序施工。
5. 工程部負責人負責做好各工程之間的銜接工作,各工種之間要做到上道工序為下道工序負責;下道工序為上道工序服務,不相互挑剔。
6.各施工班組必須做好成品和半成品的防護工作。
7. 水電工程穩蔽驗收時,水電工負責人和設計師必須繪制好水電管線分布圖一式兩份,并將一份留給業主。
第四章施工計劃
1.工程開工前,工程負責人必須會同各施工人員制定詳細的施工進度計劃報工程部;并與各施工人員簽訂工期責任書,各施工班組必須扼守工期。
2.各施工人員必須提前一到兩天將本班組所需材料計劃提交項目負責人,項目負責人于當天報采購部。
3.項目負責人必須提前三天向工程部提交人員需要計劃及進場時間。
4. 項目負責人必須提前兩天向工程部提交中間驗收計劃和竣工驗收計劃。
