a物業設施修繕和養護管理規定
物業設施修繕和養護管理規定
為維持和恢復物業原有質量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長使用年限和美化環境,體現物業服務公司的良好形象及優質服務,特制定物業修繕和養護管理制度,具體實施可依據物業情況和管理處配備的技術力量,組織技術員或外判專業單位進行修繕和養護工作。
1、結構工程
由于不均勻沉降或其它原因引起上部結構或砌體弓凸、傾斜、開裂或變形的情況,需征詢原設計院、施工隊及相關單位共同查清原因,有針對性地進行加固、拆砌或補強,確保結構的承載力和抵御風雨的能力。
2、門窗工程
所有的門窗應開關靈活、不松動、不透風,外觀平整、美觀,玻璃無破損或開裂現象,鎖、把手、搭扣、百頁等五金件完整,無損缺,功能完好。
3、地面工程
公共區域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無破損,無嚴重裂縫,修補后晝量無色差。水泥地面應平整、不開裂、不起殼、不松動、不剝落。
4、屋面工程
屋面應牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無破損,無漏水現象,排水管和渠溝暢通。
5、外墻工程
外墻上的玻璃無破損、裂縫,面磚無脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。
6、內墻工程
公共大堂由大理石墻面無嚴重裂縫、無脫落,墻紙無起殼、無破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協調,無起殼、無剝落,粉墻面無嚴重變色、起殼和剝落。
7、樓梯工程
樓梯臺階及樓梯邊角線無缺損,扶手無斷裂、毛刺,墻面無污跡。
8、油漆粉刷工程
所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養。
9、金屬構件
金屬構件應保持牢固、安全、靈活,發生銹蝕的要及時處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴重的要更換,無保留價值的應拆除。
10、小區環境工程
小區的圍墻、欄桿、大門、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應及時修復、疏通或補齊(尤其在刮大風及雷暴雨前)。
11、標志銘牌工程
物業內所有的標志、銘牌應完整,字跡清晰,無缺損,地面、地庫行車標志二年一次翻新油漆。
